建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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さあ酔っ払って参りました。

新築物件を如何に安く高利回りで作るかも、
ついに原辰則の背番号まで到達致しました。

このまま、101回目の投稿にて
不動大明神が降臨するという伝説を信じ
階を重ねさせて頂く

さて、内容がいたるところへ飛んでいってしまうが
今回のお題は

どっどーーーーん
「近隣説明」である。

近隣説明っちゅうもんが、ほとんどの自治体で義務付けられておる。
そして・・・

当然、新築工事なんか嫌われものに決まっている。

まして、自分が騒音や、埃などによって、
苦痛を受けているのにもかかわらず、
騒音主の誰かが、利益を得ようとしている・・・

妬み、嫉妬が重なり
絶対的にいちゃもんをつけたくなってくる人間が出現する。

少ない経験で、いくつかの現場を
施工してきたが、
近隣様から苦情がこなかった現場など一つもない(涙)

施工者はいつも、お施主様に対する苦情の窓口なのである。
そして、大概、ここで苦情を食い止め、なんとかお施主様に
物件をお渡ししなくてはならない・・・

下っ端の頃は、まだ良いが頭をはるととなると、
道路を歩くだけで、近隣住民様の視線が痛い・・・

最近、自分は道路を歩く時はいつも下を向いているか
携帯で電話で話している・・・
声をかけられない限り目をあわすことができないのである(涙)

お施主様は工事が始まってからは、
ゼネコンの現場担当者の防波堤を楯に
しらんぷりしていれば良いのである

そうです。お施主さんが悪いんじゃありません。
全て現場監督の私が悪いのです☆
(今日も怒られてきました・・・)

しかしだ・・・運がわるければ、
お施主さんが大不利益を被ることもある。

工事着工が出来ない場合である。

これについては、酔っているのと、ややこしいので、
後ほど(笑)

押すと角刈り男性にオッス!!!アニキ!!!と言われるかも→
土地活用事例2

土地活用事例1




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2006/05/10 22:18|新築不動産投資着工までの流れ他TB:0CM:2

コメント


賃貸物件を持ちながら、自分の家の近くで、賃貸物件とかが建築されたとしたら難色を示す方の気持ちもわかるかな。。。という気も少し。
たぶん、賃貸だと人の入れ替わりも激しいですし、誰が入居しているかわからない不安もあるでしょうし。
特に、周辺に戸建が多いと、そのように不安を感じることから、いろいろ文句を言われる方も多いのでは。。。という気がしますが。
仕事と割り切っても、やっぱりいやみを言われるよりも、笑顔で接してもらえる仕事のほうがいいですよね~
ぺっぺ #-|2006/05/11(木) 13:46 [ 編集 ]


そうですねーーー
やっぱ俺も近くでガーがー言われたら
内心は嫌ですし、
文句言いたくなる気持ちもわかる。。。

でも、そしたら皆洞窟に
住むしかないというのも・・

近所に現場が出来たら、
笑顔で接して頂けなくとも
少し大目に見てあげてください。

殆どの現場監督は、そんなことがあるとも知らずに、
この世界に足を踏み入れてしまったのですから・・・
毛嫌いされながら、スーパーハードな
世界で、
皆、一生懸命生きてるんですよ(笑)

kenji1 #H6RSI4P.|2006/05/11(木) 21:13 [ 編集 ]

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