建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン    

 

前回、新築不動産投資の流れについてやんわりと書いてみました。

過去の記事でも部分部分については色々と書いてみましたが、
遠巻きに全体が俯瞰してみえるように書いてみようと思います。

↓クリックすると見やすくなります。
フロー

そろそろ、南アフリカでサッカーワールドカップが開催されますが、
4年前のドイツ大会にて日本代表のエースフォワード柳沢敦が言い放った名言(迷言)があります。

「急にボールがきたから」

柳沢敦の伝説のプレー←ご存じない方はクリックお願いします(笑)

略してQBK=柳沢とインターネット上では伝説化していますが・・・

もし最高のパスが来た時、
あさっての方向にボールを蹴らない様に
新築も考えてみようと思われている方も
知っておいて損はない
と思います(苦笑)


大きな区分けとしてフローには横に赤い点線を入れております。

・1?6の土地を買う前の投資判断のエリア
・7?8の契約してから決済までの時間的にちょっと待ちのエリア
・9?22の土地決済してから確認申請取得と工事請負契約と着工までのエリア
・着工してから完成までの工事中エリア
・完成してから賃貸経営のエリア

書いてしまえば当たり前のように思うかもしれませんが、
全体の時間軸を理解することで、
その時なにをしなくてはならないか、
また、完成するまでのイメージが明確にあるかないかで、
その時々の行動や疲れ方もかわってくると思います。

そして、どういうことが起こりうるのかを
予め知っていると、
間近の契約について考えるときに役に立ちます。

一番上の赤横線は買うか買わないか決めるときまでのラインですが
スピードが求められます。
(特に融資と決断)

不動産業者は、常に相場を把握し、
この点を瞬間的に出来るのが強さでもあります。

上から2番目の赤横線は、
当たり前といえば当たり前ですが、
土地の決済がおわるまで、
?解体工事は普通出来ません。

人のものを勝手に壊すわけにはいかないでしょうということです。
そして、ボーリング調査も一般的に決済後です。

ボーリングするためのスペースがないほど
上家が建っている敷地の場合は、
解体後にボーリングを入れざるを得ないため、
解体の見積もりを早めに取って
決済日と同時か、それより少し前に?解体契約(停止条件付き)できるように動くと
時間的ロスが少なくなります。

敷地が駐車場の場合でも、3?4日だけ駐車エリアを借りて車を移動してもらって
ボーリングをした後は、工事着工まで駐車場を貸し続けるなどできます。
(借りてる方と連絡取るのが大変ですが)

?の設計の契約は土地決済してからすることが無難でしょう。

契約前でもある程度まで基本設計作業は進められますが、
最低でも実施設計前(構造設計等に入る前)には、
契約書を取り交わすのが礼儀でしょう。

作業を進めるにも費用はかかりますし、
いくら信頼関係が。。。とはいっても、
契約書のないままフワフワした感じで
作業をすると設計事務所さんも身が入りません。

フローに書ききれていない後ろの方も後ほど追加で書きますが・・・
着工すれば、8割以上終わりです。
(色を決める程度で実際には殆どすることはないです。)

出金表とか資金計画書とかもエクセルで作るとわかりやすくなると思います。

企業で大きな出金の請求書をいきなり持っていくと
「おまえふざけんな」
経理や社長に滅茶苦茶怒られてた方がいました(苦笑)

kkenji1じゃないです(キッパリ)

続きはそのうち書きます。

↓そういうものなのかーと思われた方、クリックお願いします!
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関連記事
2010/05/15 11:47|新築不動産投資着工までの流れ他TB:0CM:2

コメント


知りませんでした。QBK
南アフリカはどうなんですかね、
起きてる時間にやるならみたいですが、、
たろう #-|2010/05/16(日) 05:21 [ 編集 ]


たろうさん
QBKからサッカー人気が暴落しました。
南アフリカは・・・
あんまり期待してないですが見ますよー
kkenji1 #-|2010/05/16(日) 18:45 [ 編集 ]

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