建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン          賃貸住宅フェア    

 

諸事情によりスタートまで、ずいぶん、長いこと待ちましたが、
とある物件のボーリング結果が出ました。

なんとか近隣データから予測していた良い結果が出ました♪

地面の中のことは、掘ってみるまでわからないので、
万が一、悪い結果が出たらどうしよう。。。

と、休み中も気が気でなかったですが、
ボーリング屋の速報を速く出すよう何度も焚きつけ、
構造設計事務所の回答を聞いて即お施主様にお電話。
余分な建設費が、掛からなくて良かったと、
お施主様とホッと胸を撫で下ろした次第です。

こんなこというと普通だろと怒られてしまうかもしれませんが、
マンション建設の仕事は、
売主の気持ちに答えがあったり、
お施主様の気持ちに答えがあったり、
金融機関に答えがあったり、
地盤に答えがあったり、
景気や相場の変動に答えがあったり、
なかったり。。。

多くの人や物の思惑が複雑に絡み合っています。

「予測と待ち」
が必要です。

kkenji1が1000人居ても建物は建ちませんし、
全てを自分で出来る訳ではないのですから、
人を信じ、出来るだけのことをやって結果を待ちます。

待ちの時間は非常に長く感じ痺れます。

よかったー
と、今日はささやかに喜びを表現してみました(笑)

↓そんなもんなのかー?と思われた方クリックお願いします(笑)
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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2010/05/06 21:07|日記TB:0CM:6

コメント


良い結果でよかったですね!
「予測と待ち」勉強になりました。
開発のお仕事、色んな人の思惑もあって、大変送ですが楽しそうですね!

貯金1億円男★働いたら負けかなと思ってるw★ #-|2010/05/07(金) 18:24 [ 編集 ]


貯金1億円男さん
いやいや・・・勉強になるなんてとんでもないです(汗)
一番の思惑は近隣住民が、日影が増えたらお施主様が、お金くれるんじゃないかと勘違いし始めることですw
もう表立って苛められることもないですが。。。

お施主さんは、巨大プラモデルを作れるので、
かなり面白いと思います。
kkenji1 #-|2010/05/07(金) 21:32 [ 編集 ]


ボーリング結果は新築の際にはかなりドキドキものみたいですね~

無事完了でお疲れ様です!

私もボーリングやりたい・・・
(転がす方じゃなくて)
rem #-|2010/05/08(土) 01:50 [ 編集 ]


remさん
ボーリングでも階数や地盤の近隣データから
杭がいる事が判っている場合
初めから絶対必要な予算として見込むので
そんなにドキドキしないと思いますが、
低層建物で地盤も多分良いだろうと思われる場合、
もしや杭がいらないんじゃないかという
淡い期待を抱いてしまいドキドキになります(笑)

一般的に関東ローム層(地表近くにある富士山の火山灰)が出ると良いと言われがちですが、
ローム層の質や、ローム層があっても下の粘土層が弱かったりすると、圧密沈下を起こすから杭を打たなくてはいけなかったりと色々あるので、実際に現地でボーリングして構造設計者の見解を聞くまで気が抜けません。

あと、杭を打つと判っていても
例えば15mぐらい深さの支持層が微妙に薄く
その層で杭が止められない場合、
その下の支持層まで30mまで掘らなくてはいけない場合とかも淡い期待をくつがえされたりします。

近隣データでも隣の敷地があればいいですが、
場所によって30mぐらい離れたデータでもぶれた結果がでていることもありますので、
現地の結果が出るまで口を濁します(笑)
kkenji1 #-|2010/05/08(土) 09:32 [ 編集 ]


なるほど。。。

ボーリングの心理がわかった気がします~。

私が現在検討している土地の近隣情報も
貰っているのですが、それもあまりあてには
しないほうが良いかもしれないですね~。

新築奥深し・・・
rem #-|2010/05/09(日) 01:44 [ 編集 ]


remさん
95%以上は近隣データに近いイメージで良いと
思いますが、
残りの5%でもし期待と違う結果がでたら誰が責任取る(杭工事費払う)のということで、
確実にお施主様が払わざるを得ないのですから、
「絶対杭いりません」
とか適当なことは言えません。

地面の中のわかる訳のない事を営業トークか何か知りませんが
「経験上大丈夫」
とか適当なことを軽く言いきってしまう設計事務所に出会ったこともありますが、
現場始まっても納まりや予算で無責任発言を連発して現場監督と「お前が銭はらうんか」
と喧嘩になったりします(笑)
原寸のスケールと原生のお金を扱う現場監督の目から見ると無責任な軽口叩く設計事務所が多すぎるように感じます。

一般の方は訳もわからず設計事務所の「先生」の言うことは全て正しいと信じ込んでしまうかもしれませんが、
大学で都市との関わりだなんだとだけ教わったまま大人になったデザイナー(アトリエ)系設計事務所も多く、
そもそも教えている方が好き勝手作って建築家界で名前を売った経済感覚の全くない設計事務所の大先生であったりしますので。。。

世の中の多くの現場監督に本音を聞いても
「そうなんだよな・・・」と同じことを言うと思います。

ディべ系事務所は軽口叩くと不動産屋にガン詰めされるので堅いことしか言わない所が多いと思います。
kkenji1 #-|2010/05/09(日) 11:53 [ 編集 ]

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