建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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建物を建てる時、地盤調査というものが必要です。

首都圏であれば、なじみのボーリング屋さんから、
過去の近隣データを入手できますので、
大体の地盤の状況は予測できます。

ただ、本当のことは、現地でボーリングを掘ってみるまで判りません。
良く見かける、やぐらを組んで、地面をガッシャンガッシャン掘っているあれです。

地面の中のことなんて、正確なことは掘ってみるまでわかりません。
(超能力者は別ですが)

普通は、土地を決済できた翌日から作業に入れるようにボーリングの段取りをします。
上屋があるときは解体前に何処か掘れそうな所がないか探したり、
元々の地主さんは企画段階でスペースがあれば庭先でボーリングしたりします。
(1本で済む小さい敷地では出来るだけ、企画している建物の真ん中あたりを掘るよう言われます。)

いづれにしても、構造計算するのに必要ですし、
確認申請出すときに審査機関に求められますので、
さっさとやった方が良いです。

ごく稀に、
「まだやらなくていいとか」、
「近隣データで足りるかもしれないとか」、
良く分からないことを言い出す呑気な先生もいらっしゃるかもしてませんが、
地盤調査なしで確認申請が通ったなんて話は聞いたことがないです。
(そもそも役所が通すわけがありません)

ディベ系でない設計事務所さんは以外と呑気な方が多いので、
しっかりお施主様の方でも工程を管理しましょう。

ゼネコンが着工するまでは、せっかち過ぎるぐらい設計事務所に色々と早くするように言うのが調度よいと思います。
お施主様も呑気だと、設計事務所も他の仕事に注力している可能性もありますから(笑)

プロジェクト工程を組む上でも、ボーリング結果がいつ出るのかが
根幹であったりします。

こういうところで、もたもたしていると、
3月末までに完成とかいうイメージをされていたものが、
着工前から守れなかったり、実際に工事をする工期が圧縮されたり、
回りまわってダメージが大幅に返ってきます。

企画段階では簡単に2週間ぐらい遅らせてしまうことはあるとは思いますが、
工事の2週間圧縮は、やっている側からすると雲泥の差です。
融資に原因があるときは別ですが、技術的な事は超特急でやりましょう。

結構、結果が出るまでドキドキするものです。
温泉や石油が出ちゃったら大変ですしw

余談ですが、昔、あるゼネコンさんのお世話になった所長さんから、
「基礎工事で掘っていた時、遺跡が出てきたらどうするか?」

聞かれたことはがあります。

その所長さんの答えは・・・
とてもこのブログでは書けません(汗)

不発弾とか、遺跡とか、そういうのには結局出くわしませんでしたが、
メールフォームからお気軽にお問い合わせください(笑)

賃貸住宅フェアでもお答えできます(宣伝???)

↓答えが気になる方クリックお願いします(笑)
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2010/04/26 10:16|用語集TB:0CM:2

コメント


石油でたらうれしいです

遺跡?

たまに、ほっかむりして一列でなんかやってるの、見ますが(北海道)大変そうですよね
たろう #-|2010/04/26(月) 13:05 [ 編集 ]


たろうさん
千葉の田舎でも遺跡やってました。
歴史を紐解く重要な資料ですよね。

石油とか出てきたら、
もう建物なんて建てないでしょうけどウハウハですw
kkenji1 #-|2010/04/27(火) 10:24 [ 編集 ]

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