建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       賃貸住宅フェア          東京          土地活用    

 

今日は、不動産屋さん編です。

不動産投資を既にされていて、
収益不動産を持たれている方は、
不動産屋さんとのお付き合いも多いかと思います。

基本は、
「馬の合わない人とは付き合わなくてもいい」
だと思います。

少なくとも東京には不動産屋さんは一杯居ます。

昼間の新橋の喫茶店の半分ぐらいは
不動産屋さんという都市伝説?もあるぐらいです(苦笑)

不動産屋さんは、いろんな人がいます。

得意・不得意分野もありますし、
ホント色々です。

話してみて幾つか情報交換しないと判りませんが。。。

不動産屋さんは、怖いと思っている方もいらっしゃるかと思いますが、
少なくともお客様には丁寧に接します。

丁寧に接するのは当然として、
感覚的に合う合わないはあるでしょう。

色んな不動産屋さんに問い合わせて、
その中からお互いに仲良くしたい方を選別していけばいいと思います。

kkenji1も、もっと問い合わせないといけませんが。。。

そのうえで、新築不動産投資をする上では、
やっぱりマンション用地を主に扱っている
業者系の不動産屋さんとお付き合いするのも良いかもしれません。

ただ、得意じゃなくても、実はお宝になるかもしれない情報を
持っているだけの方もいらっしゃると思います。

事業収支が組めないと、
安いか高いか判断しづらいからです。


地場の不動産屋さんで、長いこと地元のお客様のアパートや駐車場を管理していて
坪幾らで考えている不動産屋さんから、相続等で
稀に鬼情報が出てくることもあります。

だって地主さんが土地売ろうと考えるとき、
長いこと付き合いのある地元の不動産屋さんか、
大手さんに行きますからね。

地場の不動産屋さんは、坪幾らで考えられている事も
多いので、1種だと実は安いとかもあります。

大手さんは、情報も多いですけど、変な値はつけないですし
お客さんも多いし良い情報は、
まず業者にばら撒かれるので、
いいのは、なかなか個人の方には回ってこないでしょう。。。

不動産屋さんと仲良くなる裏技としては、
「自分でも買いたいけど、凄い投資家仲間も一杯居るからお客さん紹介する」
と言うと喜んで情報くれるかもしれません(笑)

是非、お試し下さい(苦笑)
(ちゃんとご紹介しなくちゃ、いけませんよ・・・)

後、たまに情報ないですかー
と電話や会いに行って聞いてみるのもいいかもしれません。

聞けば隠し持っていたり、まだ確認が終わっていない情報がボロボロ出てきます(笑)
不動産屋さん側から言えば、固くない情報はご紹介しずらいんですよね。。。

かと言って、初めから固くて安い情報などまずないですし。

事業収支の組み方がわからないという時は、
お気軽にご相談いただけたら嬉しいです。

賃貸住宅フェアでもお気軽にお声掛け下さい!




土地活用事例2

土地活用事例1 

関連記事
2010/04/11 06:11|新築不動産投資着工までの流れ他TB:0CM:2

コメント

参考になります!
こんにちは!
新築のこと書かれていて、大変参考になります。ワタシのブログでもご紹介させて頂きました。事後承諾ですみません!!(^。^;)
母ウッチー #-|2010/04/12(月) 06:57 [ 編集 ]


ウッチーさん
ご紹介ありがとうございます!
優しい彼女は募集中ですが婚活はしていないです(笑)まだまだ独身貴族で頑張りますw
kkenji1 #-|2010/04/12(月) 17:30 [ 編集 ]

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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