建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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新築するときどうするか、
どういう、人に聞けばいいか?
建築系について続きを書きます。

1.お客様の為を本当に思っているか
2.建築系業者に人脈が多い人
3.できれば現場経験者

のような気がします。

1は、簡単なようでやっぱり仕事が欲しいですから
なかなか簡単なことではありません。

幾つか質問をしてどういう考え方を持っている人間か探る
必要があるとおもいます。

人それぞれスタンスは違うと思いますが、
不動産投資ができるくらい成功された方なら、
kkenji1より人を見る目はあるでしょう。。。

探って探って探りまくりましょう(笑)

口先だけでなく、まっとうな事を、
言っている人は、信用できると思います。

まっとうそうな事を言っていても、
建築屋から見たらずれてるということもありますが。。。

2については、黙々とやっていて、
その方だけの持っている知識で突き進もうとされる
建築屋さんはあんまり・・・

と、思います。

前回の記事にも書きましたが、
現場監督の基本は
「わかんなかったら業者に聞け」
です。

人の意見をまとめて、建物を作るのが監督です。
(勿論、基本は知らないと駄目ですが)

建築屋の目から見たら、
語り口の端々からどういう建築屋さんかわかりますが、
見分ける方法として全部を知っているように言い切ってしまう方、
よろしくないと思います。

驚くかもしれませんが一部上場ゼネコンの所長ですら、
施工や単価についてわからない・怪しいことは聞いています。

現場監督は、失敗すると、多額の手直し工事費という損失を
被りますから、慎重に裏をとります。

2?3の同工種の専門工事会社に同じ質問をして、
その回答によって、どうするべきかを決めることもあります。

工事の失敗で、
1000万ぐらい吹っ飛ばそうと思ったら簡単なことです。

一人の知識で全てを補いきれていると思ってしまっている、
又は、言い切ってしまっている建築屋さん(設計事務所)は、
お客様に還元できる情報はそれだけ少ないでしょう。

聞こうとするスタンスのない建築屋に、
なんでも聞ける人脈なども生まれてこないでしょう。

3の、できれば現場経験者というのは、同じ建築屋さんでも
設計畑の方と、現場畑の方の意見というか、ものの考え方は全く違うように思います。

現場畑の人間は、まずお金を考えます。

この工事をやったら幾ら下請けに払わなくてはいけないか、
工事全体で幾らの利益を産み出さなくてはならず、
その利益を達成するために、幾ら下請けに払える原資(請負金額から既に払った分を引いた金額)
が残っているのか、
常に考えているからです。

お金を払わなければ、下請けや職人は動かないことを
知っているからです。


実際は会社のお金ですが、
殆どの現場監督は自分のお金と思って予算管理をしています。
そのマネジメントが出来る監督が良い監督と言われ
上に上がっていくのです。

設計畑の方は、基本的に、お金に関することは、そんなに追求していないと思います。
追求しているのはコンセプトであったり、自分の考えであったりです。
基本的に、お金(建設費)については、深く関わろうとは思っていません。

関わろうと思っていても、知るためのルートはゼネコンしかなく、
知るための情報網が断裂されているということもありますが。

結果としてお客様が幾ら払おうが、
建物が建てばいいということになりがちです。

建てば設計料も全額入りますし。

だから、工事中に良くあるのが、
設計事務所がお施主様からの追加工事費の承諾も取らずにああしたいこうしたいと言い出すと
現場監督と言い合いになります。

監督「銭くれるんだったらなんでもやる。おたくが払ってくれるの???」
事務所「しょぼーん。。。」


基本的に工期の許す限り現場監督は追加工事代金を貰えるなら
喜んで変更に応じますが。。。
(理由は言えません)

ということで、
不動産投資は事業です。

建築主の事を事業主とも言います。

事業をする上で、
自分のお金と思って予算管理をしてきた人間に話を聞いた方が
より良い回答が帰ってきますが如何でしょう?

ただ、現場畑の建築屋に聞いても不動産投資については、
またちょっと、違いますし、
ゼネコン社員だったら、自分の会社が受注できるように
話を上げていってしまうので究極には辿り付けないかも知れません。

工事受注に関する中立性は必要かと思います。

ここまで、読まれた方、
やっぱり仕事が欲しいんじゃないの?
と、思われたかたも多いでしょう(苦笑)

欲しくないと言ったら嘘になります。

ただ、建設費を下げた分からFeeを頂いておりますし、
お施主様・事業主様の為になることをしているという自負はあります。

そんなこんなで、新築不動産投資にご興味ある方、
お気軽にお問い合わせ頂けたら嬉しいです。

賃貸住宅フェアでもお気軽にお声掛け下さい!

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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2010/04/10 10:39|新築不動産投資着工までの流れ他TB:0CM:2

コメント


おみごとっ!
花丸三重○です。
ふくちゃん #-|2010/04/10(土) 23:43 [ 編集 ]


ふくちゃんさん
どっどうも(笑)
そんなに褒められた事ないです(苦笑)
kkenji1 #-|2010/04/11(日) 23:16 [ 編集 ]

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