建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン    

 

こんな夜中におはようございます。

一度お昼に起きてメルマガを書いた後
こんこんと眠り続け・・・
目覚めたのが22時(汗)

ここ3日間ほとんど寝ずに、
作業してたので
疲れが溜まっていたようです。

最近、お話をいただいている物件数が溜まってきました♪
見込みも含めて企画段階も多いですけど嬉しい限りです。

最近ふと、思い出すのが、ディベに居た頃の上司の言葉です。
「設計事務所の言うとおりに作っても金儲けはできない」

なるほどね・・・
真実の的を得ていると思います。

設計事務所さんにもよると思いますが、
事業(金儲け)の為に作っているのを忘れて
ほっとくと、ああしたい、こうしたいと暴走を始めることがあります。

また、必要な箇所に少しのお金をかけなかったり
人の意見を聞かなかったり

そもそも、なんの為に作っているのか
忘れているかのように。。。

そういう場合でも、とりあえず好きなように図面をつくってもらい
最後、VE(バリューエンジニアリング)で仕様は変えてしまいますが。

例えば50万円1部屋に余分に投下し、
特注の器具を作らせて
賃料がどれほど上がるか?
投下資金を回収するのにどれほどの期間が必要か?

という目線で全く考えていないように思えます。
もちろん折角、建物を作るのだから、
それぐらい良いよと思われるかもしれませんが
20部屋あれば1000万円ですから笑って済まされるはなしではないのです。

ディベ目線だったら、
例えば1部屋650万で換算して収支あわせてるのに、
そんなんで50万も上げられたら会社潰れます。

お施主様・設計事務所ともに建てる目的を見失いかけているように感じるとき、
建設費と収支のバランスを考えられる第3者が居た方がいいと思います。
少なくとも請負金額を決める前に。
ゼネコンさんは、そこら辺考えているところと
全く考えていないところとあるかと思いますが、
受注することが目的です。

少なくとも建設費の原価はわかっていますから
暴走して特注にすることは、99%ないですけど。。。

ゼネコンや現場監督は設計事務所を先生と呼びますが、
納まっている図面もまともに書いてないのに暴走が止まらないお方は
○○大先生とか馬鹿にしていることが結構あります。

この風習が建設業界を一番駄目にしていると思います。

ゼネコン内に設計部を置いているところもありますが、
社内的な地位(扱い)は設計部より工事部(現場)の方が断然上ですから。

建設に詳しくないお施主様が、
その意味を竣工間際にようやくお気づきになって理解することもつい最近ありました。

ゼネコンvs事務所
お施主様vs事務所
とのバトルは壮絶でしたから。

ディベ系事務所はその辺をわきまえているので、
暴走することはまずありえませんが、
一元さんを相手にしているアトリエ系事務所は、
作品づくりのパトロンと考えているところも多いですから警戒が必要です。

kkenji1の業務は、Feeの基準(仕様を変えずに専門工事会社まで含めた原価交渉で下げた分の30%)には全く関係ないのですが
そういうVEも無料でおこないます。

VEで特注を辞めることになんのメリットもないですけど
お施主様のために提案だけはします。
どちらを信じるかはお施主様次第です。

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土地活用事例2

土地活用事例1 
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2010/03/13 22:35|日記TB:0CM:2

コメント


とっても良い記事だと思います。
業界にいた人間として同感です。
ふくちゃん #-|2010/03/15(月) 02:08 [ 編集 ]


ふくちゃんさん
世の中の殆どの現場監督がそう思っているでしょう。。。
ゼネコン側はお金さえ払ってもらう確約があれば、
無駄だと思っても出来ることはやりますし、
納まっていない図面でも納まるようにしてしまいますからね。

何も必要なものまで削るように言っている訳でもないので、
お施主様にも、その当たりが俯瞰できる感覚が必要かと思います。

もちろん、しっかりコストや現場・近隣のことまでを考えた事務所さんもいらっしゃいますけど。
誰にも迷惑をかけずに自宅を自分のお金で好きなように作りたいのだったら、
なんの問題もないのですが。。。
kkenji1@新築不動産投資勉強会 #-|2010/03/15(月) 03:43 [ 編集 ]

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