建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン    

 

今日は、酔っ払いです。

今日もかも知れませんがw
酔ってるときほど毒舌本音トークでいきます(苦笑)

最近、ちょっとしたご相談を受けることが多くなりました。
なんでも屋さんというか、
聞きやすいんでしょうかw

特に物凄い手間暇かかることでもない時は、
お役にたてるなら出来る限り
聞いたり調べてみたりします。

なんでそんなことしてるか
良くわかんないですけど
頼りにされてるのが嬉しいんでしょうかね・・・

もちろん、専門外のこともあって
ご満足いただけるお答えが出来ないこともあるかもしれませんが。

本業のCMをきちんとやるときは、
手間暇かけてリスクもしょってる訳で、
値引きなど一切しませんが。。。

それでも世の中で役に立てさせていただいている
対価だと思ってます。

それで・・・
最近始めた土地探しの方ですが
自分で買ってもいいと思う
価格でしか話はすすめません。

お客様が、心地よくいられるように
しむけるのが世間で評価される営業マンなのかもしれませんが
時に、釘を刺してしまったりもします。

その場で、おべっか使って心地よい
上手い言葉を発するのもいいのかもしれませんが、
コンサルです。

お客様の資産を守ることであったり、
資産を最大限、増幅できるようにすることが、
与えられている使命。
道義だと思っています。

道義に反することはしません。

仲介の方も、kkenji1は買主でもないのに渋ちんだと
思っちゃうかもしれませんが、
手探りの中で、その価格なら絶対買い!
というところに持って行きます。
もちろん探る以前に、仲介の方にも無駄な動きをしていただかない為にも、
なにもしないという
選択肢も常に念頭においてますが

世の中の高ーい建設費で建てられているお施主様の
買われてる土地の査定も多分そんなもんなんでしょう。

kkenji1の査定より高く土地を買って
更に無駄に高い建設費で紹介して売ってしまうのも
世の中ではありなんでしょうけど。

この情報化社会
一度でも、このブログを読まれてしまったら手が出ないでしょう。

同じ土地値で買うなら建設費は安いに
こしたことないです。

当たり前のことです。

あとは、価格交渉のテクニックでしょうかね・・・
売り方は高く売りたいのは判っています。

専門工事会社さんだって、ゼネコンさんだって高く受注できれば
嬉しいに決まってますし
売主さんだって高く売りたいでしょう。

数字を見極めジャブ打って落としどころを探るのが
立ち位置なのかもしれません。

喧嘩してるわけでもないし
決裂しても次はありますし。。。
スレスレをせめつづけられればと思います。

そんなこんなで
エクレアの皮物件探し強化月間とします。

メルマガはより実践的にいこうとおもいますので
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2010/03/09 01:18|日記TB:0CM:2

コメント

応援してますよ~!
Kさん、本当に酔っ払ってたの?その割には難しいこと書いてますね!

新築見学の件、もちろんOKですよ!施工中にもワタシは見に行きますので、よろしかったら施工途中にもいらっしゃって下さいね~!

メルマガもランキングも応援しときますね~!
母ウッチー #-|2010/03/12(金) 00:36 [ 編集 ]


ウッチーさん
お酒が恋人ですから(笑)

大家さんに扮装したスパイとして
極秘で拝見させていただきますw
kkenji1@新築不動産投資勉強会 #-|2010/03/13(土) 17:33 [ 編集 ]

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