建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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今日はどうでも良い話だけを書く

お題は、
「風が吹くと桶屋が儲かる」

1)まず風が吹くと、砂ぼこりが舞い砂が目に入る。
2)中には砂ぼこりで目が不自由になる人も出てしまう。
3)目が不自由な人が増えると三味線を生業にする人が増える。
4)三味線を作るために猫の皮が必要になる。
5)猫が減ると、ねずみが増える。
6)ねずみが増えると、桶(おけ)がかじられる。
7)桶の修理で桶屋が儲かる。

らしい。
7手先を読んだ素晴らしい洞察力である。

先人は単に駄洒落でこの迷言を残したのだろうか?
景気が悪くなれば・・・何が儲かるのであろうか??

その状況に会ったビジネスが生まれてくるのだ

東京に戻ってきて驚いたのが、
1000円床屋が至るところにあるのだ・・・

そのメカニズムを推測するにはこうだ。
1)女性の社会進出が勢いを増す。
2)婚期が遅くなる
3)少子化に繋がる
4)年金が少なくなる
5)景気が悪くなる
6)地価も下落する
7)テナント料が下がる
8)1000円床屋が儲かる
である。
誠に勝手な推測だが、的外れではないだろう。

そして、今、景気は若干上向き、金利は上昇すると言われている。
如何なる展開を予想すべきであろうか。

超私的見解を述べさせていただく

1)景気が若干上向く
2)金利が上昇する
3)しかし預金は増えない
4)引き続き投資に資金が流れる
5)株価、地価が上昇する
6)家賃はさほど上がらない
7)低利回り大家の物件を、
強い大家が買い叩く

8)銀行は儲かる

不動産投資は究極の二極化を迎えるのだろう。
さあ金利上昇まで時間はない・・・

押すと、お酢がお酒に変わるかも→
土地活用事例2

土地活用事例1
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2006/05/09 00:22|株式・投資TB:0CM:2

コメント


桶屋さんの儲かりのシステムはこういうことだったんですね。
今の消費者は、ネットを駆使しながら、品質が良くて手頃な商品を探し、お店を使い分けているので、顧客を囲い込むことが昔よりも困難になってきているのだとか。
実際にこれから、どんな商売が利益を得ていけるのかと考えてますが、う~~んです(・・;)
しばらくは、不動産を探し続けて、あせらず、無理せず、ゆっくりとやっていくつもりですが。。。
ぺっぺ #-|2006/05/09(火) 16:42 [ 編集 ]

ぺっぺさんありがとうございます。
>今の消費者は、ネットを駆使しながら、
品質が良くて手頃な商品を探し、
お店を使い分けているので、
顧客を囲い込むことが昔よりも
困難になってきているのだとか。

なるふぉど(‥;)
僕も、何か探す時はまずネットです(笑)
囲い込むとしたらクーポン制とか
じゃなく質と値段の両極じゃないですかね・・・

お金持ちの生態はよくわりませんが、
ブランド大好き人間も場合によっては
100円ショップでお買い物するんでないですか?

>実際にこれから、どんな商売が利益を得ていけるのかと考えてますが、う~~んです(・・;)

うーーんです(笑)
1000円床屋のオーナーは、
多分100円ショップで閃いたのだと
思いますv-221

世の中を斜めに見てみると、
他業種の常識が意外と自分の業種の、
常識でなかったり・・・

他で起こっていることと自らの置かれている
状況を分析し、
何かを取り入れようと、
変換しようと、考えられたり
するのも能力なのかな?と
最近思っています。

後はそれに伴う行動力v-16

kenji1 #H6RSI4P.|2006/05/09(火) 18:48 [ 編集 ]

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