建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン          土地活用    

 

今日は、このブログを書き始めた7月末に、
ブログから始めて反響のあったお施主様の物件の、
施主検査に行ってまいりました♪

ゼネコンさんが一生懸命にやって頂いたので、
出来栄えも上々♪
CMの評価も上々なのですが・・・

ホントは内覧会とかできれば良かったのですが、
何十年も大家さんをやられてこられてた建て替えで、
断念しました。
ある分野で世界と競われてきたトップ技術者であり大学の先生ですし
あんまり、公開とかしたくないでしょうし。。。

そして、何故か・・・
設計事務所さんが凄い怒られています。

うーん。。。

建物自体はしっかり出来ているのですが、
お施主様が、設計当初に伝えたことが図面・実物に反映されてないようです。

一般の方々は図面見てもよくわからないですし、
そもそも見積もってるとき図面が書いてなかったりした部分も結構あったので。。。
なんとなくそんな感じはしてましたし、
そんなもんだと思っていましたが。。。

世間的には設計の大先生のようですが、
定例で曲がる訳ない板材を曲げてアールを作れとか、
常識的に考えて訳わかんないことを仰って現場を困らせていました。

現場監督さんも・・・
「出来るもんなら、お前がやってみろ」
見たいな感じで言いあってました(笑)

自分が現場やってた時も、
まったく同じ事言ったこともありましたので、
良くぞ言ったみたいな。。。

自分が現場監督やってた時は色んな意味で変人のお施主さんで、
デザインは全て設計事務所に任せると言って現場にも全く来ない方だったので、
工期も全くない中、決めるのも遅いし、無茶苦茶言ってきましたが。
現場を勧めるにはお施主様の援護射撃は、大きいと思います。

まあまあ・・・
火中の栗を拾いたくなかったので、
傍観を決め込みましたが(笑)

元々、図面があったところにコストダウンをお願いされて乗り込んでますから、
基本的には設計事務所さんを立てて、
面と向かって否定する発言はしないのですが、
「自分のご紹介していない設計事務所の面倒までは見れない」
というのが正直なところでしょうか。

ゼネコンさんと、ご紹介した専門工事会社さんが仲良くちゃんとやっているか
確認するために定例には行きますが、
細かい納まりの検討までは流石に首を突っ込みません(汗)
そこまで突っ込んだら無駄に現場監督が増えるだけですし
他に何も出来なくなりますからご容赦ください・・・

感覚的なものですが、あんまりデザインに拘りがありすぎたり、
我が強すぎたりする事務所さんは、
設計に対して良く語るので、凄い先生だと、
信じ込んじゃうかもしれませんが、
危険な臭いプンプンしますのでご注意を。。。

もちろん大体の設計事務所さんの図面はCMでご対応できます。
ご予算を削減するメリットは、前回の記事で触りだけ書きましたが
マイクタイソンのパンチ並みに15年後に効いてきますから、
予定通り納まったから良いと思わずにご連絡いただければ嬉しいです。

仲間の工務店しか対応できない漫画書かれた設計事務所さんが過去に
一物件あったので、全てに対応できるというわけではないですが(笑)

賃貸マンション建てられたいのでしたら、
お得意な設計事務所さんご紹介します。
お気軽にご連絡頂けたらと思います。

話は飛んで・・・
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