建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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今日は、バレンタインと新築不動産投資について書いてみます。

まーたくだらない事書いてる・・・
と、予想されていることでしょう(苦笑)

新築不動産投資は、
ちょこっと
難しいです。

え?
それだけ???

ちょっ・・・
ちょこっと待ってください(汗)
今から深ーい話をしていきます(笑)

新築不動産投資には、
本命と義理があります。

本命物件には、思いっきり時間かけます。
義理物件には、電卓はじいて駄目だと思ったら全く時間かけません。

全ての物件にプラン入れて収支組んでたら身が持ちません。

本命と義理を見分ける結論は、
早いほうがいいです。

仲介の方も他に動けますし変に期待を膨らませるのは良くありません。

新築の場合利回りが読みづらいので、
本命と思って突っ込んでいくと設計事務所も含め結構、体力消耗します。
まっ・・・突っ込んでいかないと何も起こらないので、
もしかしたらと思うとついつい頑張ってしまいます(苦笑)

前から判ってはいたものの・・・
確信した一番、簡単な見分け方は、
狭い土地にワンフロアーの戸数が少ない建物たてると、
土地がちょっとぐらい安くても難しいものがあります。

大体、土地:建設費=1:2ぐらいです。
2/3を占める建設費が落ちづらかったら利回りのりません。

後、もう少しという物件で場所が良かったら様子見もありでしょう。
単純に、撤収よりも仲介の方に可能性だけでも探って頂いて、
売主さんの反応を聞いてから撤収のほうが賢いかもしれません。

駆け引きですw
何度も高いと言われると、そうかなと思ってしまうかもしれませんし、
幾らなら買うと明確に伝えると、
仲介の方も考えて交渉してくれるかもしれません。

義理と思っている物件も、暫くほっといたら、
いつの間にか本命になっている可能性があります(笑)

それでも現時点では全く可能性がないなら早め早めに断ってあげて下さい。
キューピットもドキドキもやもやしますw

↓で・・・幾つチョコは貰えるの?と聞きたい方クリックお願いします(笑)絶対に言いません(苦笑)
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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2010/02/14 03:36|日記TB:0CM:2

コメント


ロッテガーナチョコ派でしたが、
会長もガーナ派とうわさで聞いて、
明治ミルクチョコレート派に派閥がえしました。
たろう #-|2010/02/14(日) 09:06 [ 編集 ]


たろうさん
会長とおなじで良いじゃないですか(笑)
実は。。。僕もガーナ派なんです(苦笑)
kkenji1 #-|2010/02/14(日) 12:47 [ 編集 ]

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