建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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新築RC不動産投資の破壊力を
お見せするために開発シュミレータ作りましたw

今、95%完成しました♪
それは。。。
完成とは言いませんがなにか?

かなり以前から開発原価関係シートは製作中だったので利回りまでは簡単に出る
「途中作」を資料としてお見せした方も数名おられますが、
構想だけで数式を空白にしていた部分が結構ありました。

市販ソフトも持ってるんですが、
いまいちページ数が多くて、頭に残りづらいし
A3一枚で見れるのが欲しかったんです。

ディベの銀行提出用事業収支って
A3枚で物件購入の判断もしやすいです。
これを長期保有目的に作ったイメージですかね。

長期的CFの推移などなど家賃下落や空室も考慮したり・・・
所得税を推移させてみたり残債と積算価格をグラフで比べてみたり・・・
ローン完済後の生涯累計CFまで・・・
グラフにしてみました。
(グラフはA3とは別です)

やっぱり表面利回り9%台後半からの
新築RCはCFも素敵ですが、
完済後の破壊力には惚れ惚れします。

その破壊力たるやまさに
タイガーウッズ!
もとい・・・
爽やかな石川遼賞金王
クラスです。

若くてまだまだ稼ぎます(ホント)

だって30年で完済しても後17年は頑張ります。
賃料下落やファミリー分譲クラスの大規模修繕加味しても余裕ですな。

ただ、支出の部分の調整や、まだ関数検算が終わってません(汗)
このまま公開するのはちょっぴり危険なので、
もうちょっと寝かせます(笑)

賃貸の仲介手数料とか修繕積立金も取り合えず作ったが
積み立てって経費計上駄目っぽい。
税引後CFからルーム×5000円/月更に引いてもんもんとしてますw
途中で宜しければ、ファイルお送りしますww

えっ?
いりませんか・・・(笑)

今までは建設費下げるだけでしたが、
ちょっぴり進化してきました♪

理想的エクレアの皮物件の収益グラフ
近いうちに公開できればと思います。
そろそろ土地情報に溺れる事になるので
準備準備です。

もう眠いのでお休みなさーい。
コメント欄解禁しましたー
争いごと嫌いですし荒らさないで下さいねー

↓早く寝ろと思われた方クリックお願いします(笑)土地探し頑張ります(苦笑)
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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2010/02/13 04:27|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:2

コメント


ぼくのしょぼくれシミュレータと交換きぼうです、、、なんちて
たろう #-|2010/02/14(日) 09:04 [ 編集 ]


たろうさん
間違って使っちゃうと、
投資判断誤まったら大変なことになるので・・・
結果だけ貼るようにします。
新築からやると完済後のマスターリーグは打っても持っても盛り上がります(笑)
kkenji1 #-|2010/02/14(日) 12:33 [ 編集 ]

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