建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン          土地活用    

 

今日は初めて、このブログをご覧になっていただいた方に、
新築組の存在価値を考えながら書いてみました。
(最近、ちょっとフザケすぎましたので(汗))

地価と建設費が下がり、
都心部では中古収益物件との間で利回りに逆転現象が生じつつあり、
新築不動産投資に注目されつつあると感じている昨今。。。

一般の投資家様からの新築不動産投資に関するお問い合わせを拝見していると、
失礼な言い方かもしれませんが、
「危なっかしくて見てられない」
又は、
「高いパッケージを買ってしまっているんだな・・・」
と感じております。

どんなに本業で成功された方であっても、
初めての新築では、
何処に何を聞いてよいか判らないのは当然だと思います。

このブログをご覧になって下さる皆様が
不動産仲介会社から土地情報を勧められて、
新築不動産投資をされようと思う時
どのような行動を起こされますか?

普通は、
?設計事務所に聞く
?ゼネコンに聞く

だと思います。

設計事務所は、設計するのは本業ですが、
コストを下げる交渉等はあまりしませんし、
建設費の予想を外す事は良くあります。

賃貸マンション系が得意ではなくても、
ご指名を頂く為にプランを纏めることに全力を注ぎます。
この不景気で、そこまで求めるのは酷と思っていただいたほうが宜しいかと思います。

現実として、お客様の大半は、外されたご予算で困った挙句に依頼されるのです。
単価を見ながらCMやってもお手上げの場合は設計のやり直しをお願いします。
(やり直しの設計に掛かる経費の負担は結局、事務所負担になって悪循環に陥ります)

土地を買ってしまって設計料を半分払った後に、
そのような状況に陥ったらどうされますか?
土地の値上がり局面なら転売で逃げ切ることはできますが、
今はそう簡単ではないでしょう。
ローンの返済は確実にしなくてはなりません。。。

下振れする分には良いのですが、
上振れしたら手出しです。

次に
「ゼネコンに聞いてみる」
を考えて見ましょう。
設計施工でやってもらうなら早い段階で利回りは確定するでしょう。

常識的に考えてその分、利益は乗っかります。
kkenji1は相見積りでさえ高いと思っていますが、
その上でしょう。。。

新築不動産投資は、難易度は中古の収益不動産と全く異なります。

本を読んだりお知り合い同士でご相談しあったりで最善を尽くせるレベルではないことは
ご理解頂けるとは思います。

そもそも不動産投資に不向きな土地を
勧められているケースもお見受けします。
不動産仲介の方も建設費については詳しくは無いですから悪気がある訳ではないのですが、
ゼネコンさんに聞いたりして大体の予想を伝えるのでしょう。
kkenji1だって図面見た瞬間正確に幾らになるかなんて判りません。
ゼネコンさんは、なんとなく判ってますが
土地を買う段階では取り合えず安めに言ってみたりしますし何の責任もありません。

お施主様のご紹介のゼネコンさんが、
安く出来ると言いいはられるならCMに参加してくださいとお伝えすると、
箸にも棒にも引っかからない金額でお見積り下さることは良くあります。

投資は自己責任と言われますが、
新築不動産投資について、
自己防衛するための情報網は意外となかったりするのです。

新築不動産投資の第3の選択肢として、
分断された専門家をリンクする事で、
問題を解決できるのではないかと考えました。

真の目的は、お施主様に最善と思われる情報の全てをお伝えすることにより、
建設業に対する疑念を振り払い活性化することです。

私には私の建設業に対する思いがあります。
ちっぽけな事は考えておりません。

必要性があると感じて下さる方がお集まりいただけたら嬉しいです。

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土地活用事例1 
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