建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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昨日は、年末にお知り合いになった
やすじろうさんの新築発表会に参加してきました。
建物は、とても綺麗で色使いも大変勉強になりました。

暖色系のアクセントクロスはおしゃれで好きです。
これに、ダウンライトを当てるとおしゃれ♪
CAMOFELF.jpg

あと、UBの水栓は、やっぱりサーモ水栓の方がかっこいいです。

新築欲しい・・・

と思ってしまいましたw

その後、17人ぐらい参加されて池袋で飲み会♪

来週、旗揚会を開催する組長としては
人数のイメージがやっと沸きました(苦笑)

飲み会の中で、多くの投資家さんがおっしゃっていたのが、
「川上情報が来ない」
「不動産業者が先に買ってしまう」

との事でした。

収益不動産は、そうかもしれませんが、
ワンルーム用地に関しては買おうとしている不動産業者は殆ど居ません。

殆どの分譲系・卸系のワンルームディベは融資おりませんから。。。

先週、ガンガン買われている分譲ディベの現役の仕入れの方にお話を伺ってきましたが、
新築組で探そうと思っている
エクレアの皮物件は、
まず、分譲系・卸系と、かち合う事はないと思います。

そもそも最低規模が30戸以上建てられる土地ですし・・・
組長が仕入れをかじっていた頃より
エリアは狭まり限定されているようです。

戸建業者は今も元気に漁っていますが、
戸建分譲だと採算が合わないけど、
ワンルームだと採算があう土地はあります。
(収支計算方法が全然違います)

まだ数名しかお話していませんが、
事業用地専門の仲介の方々にお話を聞いても
「業者に持ち込むのは誰でも出来る」
とのことですが、
エンド(一般の投資家様)のお客様はお持ちでない方
結構いらっしゃいるようです。

つまり持ち込み先が無くなって眠っている
エクレアの皮物件←クリックお願いします。
大量にあると思います。

そもそも新築組は、
「何処よりも建設費落とせる特殊ノウハウがあるから強い」
とおっしゃってくださいます。

確かに真似しようと思っても絶対に出来ません。
原価圧縮できないと建設会社が工事してくれませんから(爆)


ゼネコン叩けば落ちると思っている方々
甘いですよ。。。

旗揚会が終わったら、仲介会社の方々に、
「新築組宣言」
して東京中のエクレアの皮物件を漁ろうと思います(苦笑)

ディベの元開発部長2社、設計事務所3?4社、
コンストラクション・マネジメント会社1社を内在しているので
開発系のノウハウ・サポートはディベより全然上です。

投資家の方々も既に収益物件をお持ちです。
新築組宣言をした瞬間から、
多分、今一番ノウハウがあって買えるグループ誕生でしょう。

組長の会社も宅建業登録しているので仲介してもなんら
問題ないのですが、
東京中のエクレアの皮を漁る為に欲張りません(笑)

仲介の方から見れば、事業用地のめんどくさい所を
全部組み立てて買主様をご紹介して直接仲介していいなんて
こんな美味しい話はありません。

漁って漁って漁りまくります(苦笑)


用地仕入で本当の意味でのライバルとなるのは、
D東KT、ス○ー○のような気がします。

組長の本業は別にあるし
数の力は1対∞で勝てないでしょうけど・・・
1ヶ月に1物件ぐらいは、これは!
という川上エクレアの皮物件を
組員の皆様に、ご紹介できるよう頑張ります。

ご紹介の仕方は旗揚会の時に皆様にお伺いします。
2月6日(土)17:00?
池袋で開催します。

まだまだ間に合いますのでお気軽にご参加お願いします。
(メールフォームからお気軽にお問い合わせお願いします。)

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