建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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建設費のコストダウンは建設費とコンストラクションマネジメントの記事を是非ご覧下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
最近、建設費ネタが減って来たんじゃないの??
とか言わないで下さい(笑)

建設費のお話は以前書いた
建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント
建設費コストダウンのテクニック
バリューエンジニリング(VE)とコストダウン
の記事を、是非ともご覧下さい。

えっ?
まだまだネタはありますよ(笑)

今日は寒い時、現場での出来事です。

現場をしていると
暑いより寒い方がいいです。

暑い時は、朝礼で水分補給を言ったり、
梅干しを買ってきて職人さんの休憩所に置いといたりします。

熱射病対策は最重要課題ですし、
暑いと体力消耗が激しくげんなりします。。。

が・・・

寒いと寒いなりに大変なことがあります。

寒いと1番大変なのは、
土間屋さんという職人さんです。

土間屋さんとは、どういう、お仕事かと言いますと、
コンクリート打設のときに床を平らにするお仕事です。

コンクリートは、
現場に届く時は軟らかくドロドロした生コンクリートです。

これを型枠に流し込んでいくと、
あーら不思議…
固まって行きます。

土間屋さんは、
固まって行く最中の床をコテで押さえて
平らにして下さいます。
(コンクリートは天端をコテで押さえないと、ひび割れします。)

コンクリートは冬は寒いので中々固まりません。
固まる深夜までコテで押さえています。

コンクリートを打ち終わった後、現場監督は何をしているかというと…

土間屋さんの明かり用に投光器をセッティングした後は、
現場事務所で、土間屋さんが終わるのをひたすら待っています。

図面や請求書の処理をしているときもありますが、
大体は、晩ご飯を食べた後は、
疲れてボーとしてます。

たまに様子が気になって現場を見に行きます。

皆様ご存じないかと思いますが、
深夜、土間屋さんは、最上会で、
シャーシャーと微かに音をたてながら、
コテ押さえをしています。。。

様子を見に行った時、
「後どれくらいかかります?」
と聞いたりします。

内心は早く終わらないかな…
と思っていますが、
口には出しません(笑)

そして作業が終わったと携帯に連絡があったら、
職人さんの作業証明書に作業終了のサインをします。

土間屋さんは、
驚異的な体力と気力がないと、
できないと思います。。。
何故か沖縄出身の方が多いみたいです。

kkenji1は、サインが終わったら直ぐにコンビニでお酒を買ってきて飲んでました(笑)

生コン打ちの次の日も、
また忙しいですが…次回(笑)

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土地活用事例2

土地活用事例1
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2010/01/28 17:11|日記TB:0CM:4

コメント


土間屋さんというのは初めて知りました。
本当、いろいろな職人さんが携わっているのですね。
ジェービル #-|2010/01/29(金) 01:35 [ 編集 ]


ジェービルさん
土間屋さんは左官屋さんの下請けに入る職人さんです。
なんでも、かんでも~屋さんをつけますw
kkenji1@新築組 組長 #-|2010/01/29(金) 15:44 [ 編集 ]


土間屋さんに沖縄出身が多いのは
米軍基地の仕事(滑走路)で技術を磨いた人が多いからというのを、かなり昔聞いた事がありました。

コンクリ打ち、特に真冬は辛いですね。
ふくちゃん #-|2010/01/30(土) 12:32 [ 編集 ]


ふくちゃんさん
土間屋さんは、気が長くないとできないから沖縄の方が得意と聞いてました(テキトー)
滑走路のお話は始めて聞きました。
言われてみればそうかもしれません。

真冬のコンクリ後はクタクタに疲れてても
帰れないしお酒も飲めないし・・・
やる気もおきないので事務所の机の上に寝てましたw
kkenji1@新築組 組長 #-|2010/01/30(土) 13:52 [ 編集 ]

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