建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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今日は成人式のようです。

kkenji1の成人式の時は午後から大雪で
途中まで電車で帰りましたが・・・
電車が止まり臨時バスで帰りました(笑)

その後の人生は思い通りにはなかなかいきませんでした(汗)

まず、価値の判断を面白いか面白くないかでしてしまう
悪い癖があります。

まず、大学院の卒業を控え、就職活動を始めたころ
共同研究をしていたスーパーゼネコンの技術研究所へ、
とある組織の先生が紹介状書いてもいいと、
おっしゃって下さったのを断りました。

研究に全く興味なかったのもありますが、
面白くなさそうという理由で、、、
今から思うと馬鹿としか言いようがありません。

そして入った会社はCMもやってて面白そうだったのですが、
初任給総支給額16万ちょっとです(笑)

入社後いきなりやらされたのは、
1枚のビラ・・・
「やる気満々の新入社員雇ってください」
みたいなのを持たされ、京都、滋賀のゼネコン・工務店を全て歩いて回りました(笑)

舐めてるとしか言いようがありません(苦笑)
京都の由緒正しき宮大工の工務店?には、
舐めてるのか?と怒られました(爆)

そんなので雇ってくれる会社がある訳もなく。。。
調度、滋賀県の信楽高原鉄道の山の上のゼネコンを訪ね終わり山から下りてくる途中に、
会社から派遣先が決まったとの電話があり、
会社が手配したゼネコンに派遣されました・・・

それから2年半、
派遣社員と職人さんに馬鹿にされると思いながら、
歯を食いしばって頑張って・・・
タイル屋に馬鹿にされてヘルメットを投げつけ、大喧嘩をしたこともありました(笑)
派遣の最後のスーゼネの6人超突貫耐震改修現場の工程も品質も手配も全て現場を回し
職人さんに少しは認められるようになりました。
おじいちゃんの職人さんには
「あんたー凄い所長になれる」と褒められ喜んでたものです。

配属された3社全てに、
「今ならまだ間に合うから、うちにこい」
偉い人まで話を付けていただき誘われましたが・・・

面白そうじゃなかったのと、
当時は設計がやりたかったので、
設計がやりたいんで・・・と断ってしまいました。

筋金入りの、お馬鹿さんです(笑)

やっと入社した会社に戻りましたが、
17人居た同期で無事会社に帰還したのは2人でした。。。
(途中で派遣先から使えないと返されたり、首になったりした同期も一杯居ました。)

数年後、現場所長としてある程度の規模の物件を
業者選定から発注、工程から、原価管理、精算まで全て1人で出来るようになっても(やらされた?)、
総支給19万7千円という超安月給・・・ぼっぼーなすなんてありませんよw

現状打破の為に、社員を集めLLPという組合を作り、
会社の連帯保証を使っての1棟卸の投資スキームで会社から了解を取り、
なんとかしようと画策し、試みましたが、
kkenji1が連れて来た金融機関から、
会社が先に融資を受けてしまい融資上限に達し頓挫。。。

その1ヵ月後ぐらいに、現場が忙しくて参加できなかった会議で、
「会社に必要なのは役員の数人だけ。後は辞めるなりなんなり好きにしていい」との暴言・・・
人を人と思わないような経営者が馬鹿らしくなって辞めました。

耳にした一週間以内に辞表を出しました。
ぞろぞろと、辞めていきました。。。

同期で現場をやった最後の1人でした。。。

その後、ディベに転職し、やっと普通の人生が始まると思った矢先に、
景気が急降下し、開発という職務自体無くなったので自主退職。

全然、上手くいきません(笑)

今、同年代で不動産投資をされている方を見ると、
とても羨ましく思います。


あの時、違う選択をしていたらと、
ふと、頭をよぎることもあります。


でも、今、凄い楽しいからいいんです。

お施主様が自分を信じてくれて、結果を出し、
現場が出来上がっていくにつれて
kkenji1に頼んで良かったと喜んでくださると、
天にも昇る気持ちになります。

今まで、なかなか芽が出なかったかもしれないけど、
普通の人生を歩んで来たのなら、
今の年齢では絶対に経験の出来ないような事を色々と経験出来ました。

常識ではありえないような屈辱も沢山うけましたが、

普通のゼネコンで下請業者の発注業務に携われるのは、
早くても30台後半です。
会社によっては退職まで発注業務を触れない現場監督も沢山いらっしゃいますし、
運が良かったのかもしれません。

東京で新築賃貸マンションの利回りを上げて造り上げる為のノウハウ&情報力は、
1000万人いても絶対に私には勝てません。

数少ない叩き上げとしてのプライドです。

成人の日に今の自分を知っていても、
全く同じ選択をするかもしれません。。。

こちらの方が面白そうだから(笑)
そういう人間なんです・・・

そしてこれから、
自分の歩んで来た道が間違いではなかったことを証明すること。
お施主様の為に建設業を良くするために突き進むのみです。

最後に新成人の方、おめでとうございます。
人生なかなか上手くいきませんよーーーw

以上、おじさんの戯言でした。。。

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