建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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今日はちょっと趣向を変えて
8mのRC壁の値段について書いてみます。

まず、設定条件として、壁式構造
壁厚さ20cm、階高2.8mとします。

まずは生コン材料から
0.2m×(2.8m-0.18mスラブ厚)×8m=4.19m3

季節(冬は温度補正といって強度の高いコンクリートを打ちます)によっても
強度によっても変動しますが
単価を12500円/m3とすると
12,500円/m3×4.19m3=52,400円(生コン材料費)

次に鉄筋材料は、ざっくり生コンの数量かける0.14で試算してみます。
4.19m3×0.14=0.59t
材料費53,000円/tとすると
53,000円/t×0.59t=31,270円(鉄筋材料費)

加工・組立手間(現場に持ってくる前に曲げ加工する手間、運賃、現場での組立手間)は
単価55,000円/tとすると
55,000円/t×0.59t=32,450円(鉄筋組立費)

型枠は、
20.96m2×2面×2,800円=117,400円(型枠工事費)

実数ベースを足すと233,500円

後は、生コンを1回(階?)打つとガードマンとか相番作業員など含めて大体諸々30万掛かるのと、
鉄筋の荷揚げのクレーン費用が掛かってます。
普通のクレーン車呼ぶと大体4万円/回
道路が狭かったり電線が邪魔だったりするとピタゴラス(クレーン車)というのを使い
大体7万円/回
pita-500gaiyou.jpg
<世界のコマツのピタゴラス:ブームが折れて作業性抜群♪欲しい方はコマツへ直接ご連絡を!>

クレーン車は30分呼んでも、1日居ても値段変わりません。
クレーン会社によっては半日でというとこもあるかもしれませんが。。。
ガードマン2名つけてプラス24,000円・・・
(タワークレーンを立てる場合や、足場の上に簡易クレーンをつける場合もあります。)

1階分の鉄筋搬入は柱・壁と梁・床と最低2回しなくちゃいけないので
94,000×2回=188,000円

(ラーメン構造の場合これに鉄筋の圧接費+圧接試験費で6.5万×2回が加わります)

つまりですね。。。
1階分で488,000円ぐらいは有無を言わさず掛かります。

場所や道路との状況にも寄りますがポンプ車1台で1日、
大体200m3打てますし、搬入もできれば1回の数量が多いほうがいいので、
横にそこそこ広い方が建設費的(利回り的にも?)に有利です。

8mの壁が10枚あると、15枚あると、20枚あると・・・
見たいな感じで割ると良いかもです。

10枚あるとすると、
48,800円/枚

20枚あるとすると
24,400円/枚

これに仮設(足場等)や現場経費や利益で20%?15%ぐらいと考え
0.8?0.85で割った数字が、
お施主様がゼネコンに払う金額でしょう。

(233,500+24,400円)/0.8=322,300円@8m

25?ぐらいの部屋を構成するのは、住戸内部の耐震壁もいれると
ざっくり3枚分として
966,900円(1部屋壁)

25?のスラブ(床)厚を0.18mとすると生コンクリート
25?×0.18m=4.5m3
4.5m3×12,500円/m3=56,250円(生コン材料)

鉄筋を生コン数量の0.14倍として
4.5m3×0.14=0.63t
0.63t×(53,000円/t(材料)+55,000円/t(手間))=67,400(材料+手間)

型枠が
25?×2800円=70,000円

ゼネコン経費を割り戻して、
(67,400円+56,250円+70,000円)/0.8=242,000円(1部屋床)

25?の1部屋あたりの躯体(RC部分)の工事費は
966,900円+242,000円=約120万円

ぐらいです。

羊かん型で戸境壁が隣の部屋と共有できる場合は、もうちょっと安くなりますが、
壁1枚幾らで考えてみるのも面白いかもしれません。

これに基礎の杭工事費や基礎地中梁の生コンや鉄筋・型枠を足したのが
躯体(RC部分)の工事費です(東京では)。


地方に行くと生コンとか何故か7,000円台らしいですから、
家賃や食費が安いから成り立つんでしょうかねえ。。。

でも職人さんは、単価の高くて仕事のある東京に一杯出てこられてます。
東京も仕事ないんですが。。。
腕を磨けば一生食べていけると言われていた時代が。。。

何が言いたいかといいますと。。。
鉄筋も安くなったし、このビックチャンスに建てるのはとても賢いと思います。


ってことです(笑)

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土地活用事例2

土地活用事例1
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2010/01/10 10:59|土地活用TB:0CM:2

コメント

本年もよろしくお願い致します。
kkenjiさん
遅くなりましたが本年もよろしくお願い致します。
今年はゆっくりお話ができる機会が持てれば嬉しいです。では
中目黒のざかさん #-|2010/01/10(日) 19:37 [ 編集 ]


ざかさん。
こちらこそ、明けましておめでとうございます。
ジェービルさんの新年会も参加しますし、
今年は色んな場面でお会いできるかもです。
宜しくお願いします。
kkenji1@新築組 組長 #-|2010/01/10(日) 20:04 [ 編集 ]

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