建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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カリスマ大家さんのジェービルさんのホワイトベース(物件名)
内覧会とリフォームセミナー&懇親会に行ってきました。

まず内覧会の感想から。
さすがジェービルさんです。

バイク置場の設定に驚きました。
バイカーの世界は良く分かりませんが、
入居者以外からも趣味に没頭するバイカー向けに、
専用バイク置場として募集をかけるようです。
ご購入された建物の形状上、ピロティの使い方が難しいので、
投下額も少ないし、バイク置場いいと思います。

室内は、噂に聞いた、せんた君(ななんと、キッチンの中に洗濯機が入ってます)の
実物を初めて見ました。
新築では設計段階から洗濯機置場を確保しますが、
リフォームで洗濯機置場のスペースがない場合悪くないと思います。

それから流行のアクセントクロスを使われたり、
照明や鏡をイケアで買われて付けられてました。

クロス自体、そんなに高いものではないので、
一面色をかえると部屋の雰囲気変わりますし
ちょっとおしゃれな照明が入居前から付いてるのも良いかもしれません。
(退去時に持っていかれなければ・・・)

その後、リフォームセミナーです。
リフォームプロデュース会社の社長さん
話すの上手いなーという感想です(笑)

「東京で建設削減をし、新築RCで表面利回り10%越えを作る」
セミナーの参考にさせて頂きます。
というか、取り合えず前にチラッと書きましたが・・・
いつ頃になるんだよ・・・と、お思いでしょう(汗)
え・・・いない・・・?

そのうちです!

イメージとしては、ほとんどしゃべりませんから(笑)
セミナーですから少しはお話しますが・・・
半分近く、ひたすら収支計算演習です(謎)
簡単な例題から、ある程度のイメージが湧くレベルまで演習です。
電卓と、最終例題用に土地情報を一つ以上お持ち下さい。

今まで新築RCの収支計算をされた事のない方は、このブログで10%と書いてあるし、
東京でRC新築10%を簡単に出来ると思われてるかもしれませんが、
ここ数年間で収支計算をやられた経験のある不動産業者は最初はブッタマゲます。
ワンルームディべは全体で7%台で作って区分で5%(一時期4%台)で売りますから、
どれぐらい難しいかはご理解頂けるかと思います。

もちろん今の地価と建設費の、下落状況を加味し、
コンストラクション・マネジメントをやれば出来ると
確信があって書いてる訳ですが

ディべと競合しないエリアで、利回り出易い土地を目利きして、且つ、
建設費もコンストラクション・マネジメントで、
がっつり交渉しないと難しいですから。

と、いいつつ、大家さんから見れば簡単そうに作ってしまいますがね(笑)

どんなイメージかは東京でRC新築表面利回り10%超えるために
の記事をご覧下さい。

あ・・・

かなり話が脱線しましたが、セミナーの後、懇親会がありました。
殆どの方が大家さんで、何度も懇親会等で会われているようで、
お知り合いの方々と盛り上がっていらっしゃいました。

kkenji1は、スーツで行ったのですが、
「この人、誰やねん」
てな感じでしたwww

初対面の方に、あんまり建築のマニアックな話をするのもどうかな。。。
と思い、名刺交換だけさせて頂き、
大家さん達の不動産投資の話を聞いていました

名刺に、このブログのURL書いてるんで・・・
覗かれた方はマニアックぶりに呆れられてるかも知れません(苦笑)


↓あっあいつがkkenj1か・・・と思った方、クリック頂けたら嬉しいです。
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土地活用事例2

土地活用事例1
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2009/12/27 00:52|リフォームTB:0CM:0

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