建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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建設費のコストダウンは建設費とコンストラクションマネジメントの記事を是非ご覧下さい。
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今日は、以前から交流のあった
賃貸マンション開発界のカニーヒアさんと、
その方の会社の社長であるマラドーナさんに久しぶりにお会いしました。

マラドーナさんは、
老舗投資マンションディベの
仕入開発トップから数年前に独立された方で、
神の手&頭脳をお持ちです。
(もの凄く言葉遣いも丁寧で、紳士な方です。)

とにかく、収支計算をする電卓が早い!

エクセル頼りで電卓が苦手なkkenji1には神業に見えます(汗)

不動産の売買仲介の方でも、中古収益ビルや住宅用地の仲介がお得意な方は多くいらっしゃるとは思いますが、
投資用マンション開発の収支計算に精通されている方は、そうはいらっしゃらないと思います。

そのようなお方にkkenji1の「最近のディベがやらない土地」は、
「今、かなり美味しいんでないでしょうか?」
理論に、好感触を頂きました♪


だって最近、土地を買えるワンルーム系ディベは数えるほどしかないですし、
エリアも分譲しやすいエリアに絞りに絞っているので、
ちょっとでもエリアから外れたらどんなに安くてもゴミ箱行きになってますから。。。
建設費も落ちてますし。。。

なんで今、こんなお話を書いたかと言いますと、
長くなりますが宜しいでしょうか(笑)

kkenji1も今年の春にディベから転職してほんの少しの間、
仲介もしてみようかな…と思った時期もありました…

が…

ガセをつかまされ、
嘘のない建築の仕事の方がいいや?と
しばらく不動産情報を全く見ておりませんでした(笑)

しかしですね…
最近、どうも一般の投資家さんが建設費についてお問い合わせしてくる際におっしゃられる土地の価格より
良い情報は、結構ありそうな気がしてならなくなりました。

そんな今日この頃、
東京で、RC新築で表明利回り10%越えを生み出すには
開発のプロ中のプロの情報もあった方がいいのかな…
なんて。。。
自分に与信があれば、その場で買い付け出してるような物件をご紹介していければと思います。

そうそうkkenji1の会社も宅建業者登録はしてるみたいですがkkenji1は仲介しません。
東京で、RC新築で表明利回り10%越えを生み出す為の手段です。
仲介料に目が眩むと本来の目的を見失いそうですし。。。
どうしてもと、いわれたなら拒みませんが(笑)(もうそーです。。。)

良い土地があったらプランを組んで、
建築した場合、普通にゼネコンから見積もって利回り幾ら、
コンストラクションマネジメントを導入して
利回りがどれくらいまで改善するか収支を組んでご紹介しますが、
そこからは仲介の方を直接ご紹介しようと思います。

その方が良い情報が集まりますし、間違いないでしょう。
ディベで、ちょっとだけ土地の仕入業務をかじっていたので、
マンション用地が開発において高いか安いかは一瞬でわかりますが、
そんな不動産取引は得意じゃないし、
餅は餅屋にお任せします(使い方あってますか。。。)。

そのかわり何処まで利回りが改善するかを見届ける為に、
建設費削減のコンストラクション・マネジメントは、やらせて頂きます(キッパリ)。


「なんだー紐付きか・・・」と言わないで下さい。
そんじょ、そこらの紐付きとは訳が違います。
だって、利回りよくする紐ですから!!!使わない手はありません(笑)

コンストラクション・マネジメント・オタク道を邁進しようかと思います(謎)

建てられる予定の無かった土地から、新たに建築できれば
建設業界にも恩返しが出来ますし。

まだまだマンション開発界の、
ペレさんジーコさんもいらっしゃいますのでご期待下さい(笑)

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土地活用事例2

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2009/12/16 00:27|日記TB:0CM:0

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