建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

バナーを作成 株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

検索フォーム 

       相互ブックマーク    

 

株式会社土地活用は、相互ブックマークを募集します。

株式会社土地活用のホームページに対し、
「はてなブックマーク、yahooブックマーク」等をして頂き、

kkenji1@yahoo.co.jp
のアドレスへ、
「相互ブックマーク希望」とのことで、ご連絡ください。
確認の為ブックマークしたアカウントのご記入を、お願い致します。

ご連絡メールを頂いてから2日以内にアカウント確認し、
当方からのブックマークを行なった旨をご連絡差し上げます。

尚、フェイスブックグループの管理人として、
相互ブックマークを作りました。
フェイスブックのアカウントをお持ちの方は、
お気軽に、グループ参加申請お願い致します。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
建設費のコストダウンは
建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント
建設費コストダウンのテクニック
バリューエンジニリング(VE)とコストダウン
新築不動産投資理論は、
エクレアの皮物件
土地活用は、
土地活用
の記事を、是非ともご覧下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

建設費のカラクリ是非ご覧下さい。
土地活用事例2

土地活用事例1
関連記事
2006/05/01 23:36|相互ブックマーク・相互リンクTB:0CM:3

コメント


 実は、前のコメント欄で書くかどうか
迷いました。
 というのも、取り扱っている銀行が少ない上に、条件がかなりややこしく、実質的にほとんど利用価値がないからです。今後この制度が普及してくるとまた違うかもしれませんが、十分調べることをオススメします。
 少なくとも、僕にとっては、親を保証人につける方が楽でした(笑)。

 なお、地域がぜんぜん違いますが、岐○信用金庫が全国で始めて信金で導入しましたが、作った側が制度を理解していない模様で、めちゃくちゃな内容でした。
  
気ままなネコ。 #-|2006/05/02(火) 00:21 [ 編集 ]


>取り扱っている銀行が少ない上に、条件がかなりややこしく、実質的にほとんど利用価値がないからです。

利用価値があるとすれば連帯保証人がいらないのと自己破産を免れられる(手放すまで持ち出しはあるみたいだけど)
どうも大東建託は、この方式で全国のおじいちゃんにマンション建てさせまくったみたいですね・・・
しかし金利が高いって影響がどんなもんだか
ちょっと勉強してみます。
あとローン期間が短いけど、抜け道はないのだろうか・・・とにかく情報が少ないが
検討価値はあるかもしれない。

早く全国の信金・地銀が早くこの制度を採用して競争原理が働く状況になってほしい。
kenji1 #H6RSI4P.|2006/05/02(火) 15:57 [ 編集 ]

ノンリコースローンの使用方法
わかった・・・劇薬だ

今とある土地でシュミレーションしたら、
総支出8930万で年収入1183/年
大体13.1%の利が回せる。

いろいろ調べた結果ノンリコースローンの
弱点は以下にあげらる

4%程度と金利が高い&7年とか返済期間が短い

これでは返済期間中のキャッシュフローなど得られない。
現状では、この制度に、ほんとに使い道がないのか???

どうする???
どうする???
どうする???kkenji1

唯一無二の用途があった・・・
消して国外逃亡などではない

返済しなきゃいいじゃん(笑)
ローン払わなけりゃいいじゃん(笑)

この不動産ブームのさなか
新築物件の相場が都心で8-6%
と言われている。

こんな利回りでほんとにやっていけるのか
甚だ疑問ではあるが
ローン支払い後への安定収入と考えているのだろう・・・
まあそんな想像もしつつも
利用させていただく手立てはある。

竣工と同時に売却するのだ
利回り10%で!!!
買うでしょ???

俺は貧しい生活の中何を考えて
暮らしてるのか???

頭の中の60%はお金が欲しい(笑)
頭の中の30%は彼女が欲しい(笑)
残りの10%が仕事である

自分は大家さんになりたいのではなく
単にお金が欲しいのかもしれない

10%で売却したとしても
1億1830万である

でかい・・・
キャピタルゲインは何と2,846万である。

要は建てさせてもらえば、
1回で9年分の年収が稼げる計算になる(笑)

将来が見えた気がする。
あと1年半ばかり変態的に勉強して
究極の売却物件を作ろうと思う。



kenji1 #H6RSI4P.|2006/05/02(火) 21:37 [ 編集 ]

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する


トラックバック

トラックバックURLはこちら
http://kkenji1.blog63.fc2.com/tb.php/13-724f94b3

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 マンション建設費削減⇔土地活用⇔利回り&仕様UP! All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.