建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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今回は、工期について書いてみます。
読んで字の通り、工事の期間です。

RCの場合、階数+2ヶ月が相場と言われています。

大体、現場というものは当初の予定より遅れてスタートします。
それは、お施主様がプランを変更したり、
資金繰りだったり、
建設費の見積の予算が合わなかったり、
設計事務所が鈍かったり、
確認申請が中々おりなかったり。。。

そして当初の予定より遅れてスタートしても、
お尻の部分の竣工日は後ろにスライドされない事が多々あります。

そうすると突貫工事になります。
現場監督は、工期については会社から言われた通りにやるしかないです。

kkenji1は所長時代、5階建RCを2回連続で5ヶ月ジャストでやらされました。
しかも、勝手にテナントや賃貸マンションの入居日決まってます。
この工期で引渡しの翌日に全国チェーンのコンビニの入居日決まってるとか
アホとしか言いようがありません。

近所のおばちゃんに
「もう出来たのーあっというまだったねー」
といわれました。

引渡し前から新規オープンのチラシ配ってるし・・・
不動産屋は工事中に内見の客を連れてきます。
生きた心地しませんし、工事の邪魔だし危ないです。

宇宙人ならピラミッドとか一瞬で作れるかもしれませんが、
無駄に工期が短いのは、あまり好ましくは無いです。
もう一回やれと言われたら、
エビちゃん同席で幾ら焼き肉を奢られ酒を飲まされても断ります。

ディベに居たときは、土地買ってから金融機関への融資返済までの
全体のスケージュールを15物件ぐらい全部書いて管理してましたが、
設計との打ち合わせとか近隣説明とか、、、
ボ?リングとか企画段階でやるべき事は前倒しで
ジャンジャンジャンジャン進めていくことです。
ここでまったりしてると簡単に1?2ヶ月ロスしてしまいますが、
工事にしわ寄せがきます。

新築計画されてるかたは、全体のスケージュールを見据えて計画し
工事期間を、きちんととりましょう。

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