建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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このブログをご覧になっている方の生の感想を聞いてみることは大変有意義なことだと
改めて実感しました。

やっぱりといいますか、ブログを読まれて、
「コストダウンの理論は分かった。多分落ちるだろう。実際どうなのか?」
という事のようです。

確かに、まどろっこしい所です。
まさか請負契約書を第三者に見せる訳にもいけませんし、
お施主様と守秘義務契約も結んでますから(汗)

ここでちょっと毒舌を(笑)

同業者のことなので、これまで書きませんでしたが、
kkenji1はCMの国内最大勢力の出身です。
実際にCMで専門工事会社を採用し、現場所長として賃貸マンションを施工しております。
丁稚奉公の頃、1部上場ゼネコンに3社に派遣に出ていましたが、
専門工事会社、職人の質に関しては全く見劣りせず、むしろ優秀です。
元々は1部上場ゼネコンの下請をやっている専門工事会社がかなり含まれていますので
当然と言えば当然ですが。。。

そして、この会社の考え方を今でも受け継いでいる部分はあるでしょうけど、
CMを最も愚弄したのもこの会社だと思ってます。
ある部分では傲慢な考え方に大きな相違があり、全く持って相容れない部分があります。
辞表には「○○(社長名)の下で働く気はない」とまで書きました。

建築主の利益を最大化を追求する為に、
kkenji1の考える最も良いと思われる美しいCMを広める為に、
現在は自らの考えを実行できる会社に在籍しております。

コンストラクション・マネジメントを今までご存じなかった方には、
CMを目新しい事のように聞こえるかもしれませんが、
8年近くこればっかり考え、やって来たkkenji1にとっては、
「CMで、安くなって当たり前」
「CMで、普通に建って当たり前」
という感じです。

下請の入替えを拒絶しているゼネコン担当者を目の当たりにすると、
「御社の言われる下請は、御社だけが元請な訳じゃないですよねー」
「専門工事会社は御社だけの下請なんて感覚全くないですよ」
「御社が仕事取れなくても、下請は既に独自の営業ルートで生き残る術を探してますよ」
と、言いたくもなります。

前々職での首都圏での専門工事会社は全て、今でも付き合いがあります。
一方、現職のCM会社でも独自に専門工事会社を開拓してきたようなので、
CM会社2社分の専門工事会社が1つの物件を巡って激突している訳です。
(被っている会社もありますが)

建設費コンサルとは勝ち負けの世界ではないかもしれませんが、
東京に何十万人、建設関係者がいても私には絶対に勝てないでしょう。

実際に、いらっしゃいましたが、
お施主様が何十社相見積しようが、にやけてしまうだけの話です。
逆にゼネコンが見積するのにも積算経費が掛かっているのにと申し訳なく思います。

勿論、今の会社の過去の実績をご案内することも可能ですが、
徐々に徐々に現在進行形のCM物件をお施主様の了解を頂いて、
竣工間際の内覧会等でも、お披露目出来ればと思います。

何故、わざわざコンストラクション・マネジメントという一般の方には耳慣れない単語を
ブログで取り上げご紹介しているのか???
解りずらい部分もあるかもしれません。

もっとも建築主の為になるのがコンストラクション・マネジメントだと信じているからです。
そして、kkenji1の真の狙いは、
「コンストラクション・マネジメントで日本の建設業を変えること」
にあります。

変わった先に何が待ち受けているか?
ご期待下さい。

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2009/11/11 02:24|日記TB:0CM:2

コメント


kkenji1さんの今後のご活躍に期待してます!!

これからも宜しくです^^
ジェービル #vHFvya0I|2009/11/11(水) 11:35 [ 編集 ]

http://kkenji1.blog63.fc2.com/
ジェービルさん
こんにちは。昨日は夜遅くまでありがとうございました。
しかも大人気のブログにまで書いて頂いてびっくりしました(笑)
大変ありがとうございます!!
今後とも宜しくお願いします。

kkenji1 #-|2009/11/11(水) 13:58 [ 編集 ]

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