建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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前、軽くジャブは入れて置いたのですが、さっき
来年当たりには不動産投資をやりたいというのを親と電話で話した。

当然、ビックら仰天。
猛反発に会いました・・・
しかし粘り強く、年金問題を軸に、
将来の不安を説明。
60歳過ぎて、建設現場で
はたらっけって言うの?と(笑)

少しは俺の不安を判ってもらったみたいだが、
不動産投資にはやっぱり断固反対でした。
連帯保証人は軽くジャブ入れてみたけど聞く耳なし

しかしだね・・・
日本の連帯保証人制度てのはなんなんですかね?
借主と知り合いというだけで借主と同等の責任を
負わせる・・・
ネットで調べたら、やっぱり日本だけ(怒)

明らかに悪法ですよこれ・・・
そもそも、大分迷惑かけてきたし、
いい年こいてやっとローンも完済しすっかり
安心した親にまだ借主と同等の責任を
負ってもらうなんて、なかなか言い出せません。

何とか機会均等法とか規制緩和とか言ってるけど
この法律により多くの経済的チャンスが埋もれて
いっているように感じる

郵政民営化しようとメール便主流の今の時代、
あまり生活には関係ないが、
これは今の自分にとって大問題だ・・・
何故こんな歳になって親の同意がなければ
動けないのだ???

保証人協会ってのも調べてみたけど、
なんも関係ない人がいきなり、
何千万の保障などしてくれるわけないし・・・

独身のおいらには結婚相手をこのためだけに見つけるようで×

しかし親御さんも無くし、兄弟もなく
独身の人にはかなり激しいだろ・・・

泰蔵君にはこれだけでも半年で改正して欲しいもんです。

土地活用事例2

土地活用事例1
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2006/04/29 19:13|日記TB:0CM:5

コメント


激しく同意。
35歳・独身男なので。

 銀行は融通利きませんよ。
 連帯保証人無いと厳しいというか
 ムリです。

親の説得しかないですね。
ちなみにというか、ウチは
「父が死去しているので
金の無い老後の難しさを実感している」
母が不動産投資に大賛成で二人で行動してます(笑)。
気ままなネコ。 #-|2006/04/29(土) 21:21 [ 編集 ]


銀行が守られすぎだ・・・
しかも日本だけというのが怒りを覚える。

こんな制度で関係ない保証人が破産しても銀行は守られる・・・

そりゃ大家さんの立場になれば
保証人いたほうが貸し易いってのもわかるけど・・・

これも実際、不公平だよな・・・
法の下平等が成り立っていないから
これは明らかに憲法違反だーーーー

時代遅れ甚だしい



kkenji1 #H6RSI4P.|2006/04/30(日) 10:42 [ 編集 ]


>「金の無い老後の難しさを実感している」
母が不動産投資に大賛成で二人で行動してます(笑)。

うーむ。ねこさん、いいですねえー
うちの親もわかってるとは思うんだが
不動産投資なんて地主さんがやるものだという
時代錯誤の考えがこびり付いている
もんでそこを理解してもらわないと・・・

でもそれと連帯保証人になってもらうというのは
又、別の話だ。

個人的な感情だと今更、
親に責任など負わせたくないし・・・

物件を手放す時、その不動産価値だけでは、
賄えないようになってるのかな?




kkenji1 #H6RSI4P.|2006/04/30(日) 11:20 [ 編集 ]

ご訪問ありがとうございました
保証人制度…まったくもって同感です。
ちなみに、富山県にある某不動産屋さんなのですが、
そこで家を建てると、その不動産屋さんが保証人になってくれるという制度(?)があります。
今までの年収とかもあんまり関係なく、言い方は悪いですが、誰でも家を建てられるって感じ。
そして、万が一払えなくなったら、その家は、不動産屋さんの持ち物となってしまう訳です。
すると、不動産屋さんは安くその物件を入手し、転売する事によって、利益にする事ができるのだそうです。
もし、きちんと支払いをし、完済した後には、ちゃんと担保を外してくれるそうですよ(当たり前ですが…)
もしかしたら、こういう制度をやってる不動産屋さんは、全国探せばどこかにあるかもしれないですね…。
また遊びに来ま~す!
梅婆 #-|2006/05/01(月) 22:07 [ 編集 ]

情報提供ありがとうございます。
不動産屋からすれば
不動産価値だけで賄えるってこと??
でも安く入手されてしまうのか・・・
絶対的に利回りと入居に自信がなければ
骨の髄までしゃぶられるっぽいけど(笑)

土地入手もその制度のある不動産屋に絞られるのか・・・
色々調べてみます。

まあ幸い職業柄、建てさえしてくれば
絶対勝てる物件を作る
自信はあるんでちょっと調べてみます♪
kenji1 #H6RSI4P.|2006/05/01(月) 22:45 [ 編集 ]

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