建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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いつもコストダウンの話ばかりだと、飽きてしまうでしょうから、
ここで、ちょっとブレイクタイム

今回はkkenji1が、現場監督1年生の時のお話です。
大学院を卒業し、コンサル会社に入ったと思っていたら、
いつの間にか現場監督になっていました。

現場で最初に任された仕事は、
?鉄筋の写真撮影・・・
?鉄筋(いらない部分)の切断・・・
?穴掘り・・・
?足場の確認・・・
?簡単な書類の整理・・・
?生コンの数量拾い・・・
?危ないことしてる職人さんの注意・・・

時には、鉄筋をハッカーという鉄筋を結束する道具を器用に使い壁の鉄筋を組んだり・・・
ハンマードリルでコンクリートを削ってみたり・・・
型枠の荷揚げを手伝ったり・・・
モルタルを練ってみたり・・・
コテを持ってまだ柔らかい床を平らにしてみたり・・・
デッキブラシで道路をこすってみたり・・・
タワークレーンを操縦してみたり・・・
産廃をトラックに積み込んでみたり・・・
などなど色んなことをしました。

何だか良くわからないのに、毎日、
ヘトヘトになりながら現場を走り回っている雑用係でした。

はっきり言って学校で習ったことなど、全く役に立たない世界です。

現場に入ると、全く何もかもがチンプンカンプンで
職人さんに「監督さーん」と聞かれても何にも判りませんでした(笑)
聞かれると、適当な事は答えられないので、
直ぐに先輩上司の携帯に電話で確認。。。
一日30回以上電話してたと思います。

職人さんも上司の監督を探すのがめんどくさいのか、
現場を歩いているだけで若造のkkenji1にやたら質問してきます(汗)
歩いていると、やたら質問攻めにあい前に全然進めない時もありました。。。

そんなとき、所長は、とても優しい方で、今でも心に残る名言をおっしゃって下さいました。
「kkenji1!現場をやるには常に先を読め!
最初は、1週間先に現場で何が起こっているかを考えろ、
一生懸命にやって経験を積めば、徐々に期間が長くなって、
現場に入った瞬間から1年後の最後の最後まで何月何日に何が起こっているかを想定できるようになるから」

と、いつも仰っていました。

留学生が語学力が上がってくるように、
みよう見真似で質問に答えまくっていると
「ははーん。これはこういう事だな・・・」
と何となく判ってくるものなんですね。

所長の言葉に影響されて、1年目の最後の頃には、現場の工程管理でかなり難しい部類と思われる
マンションの1階共用部(500?はあったと思われます)の
搬入経路やら材料の移動やら作業場所やらを色塗りして何十回もシュミレーションして組立てていました。

この壁やって天井やって床やって、その間にこの荷物をここに移動して、ここを休憩所にして・・・
とパズルゲームです。
一般には全然流行らないかと思いますが、
「THE突貫」なるゲームがあったら一部のマニアだけには馬鹿受けするかもしれません(笑)
今、思い出しても良くそんなことやってたなと、思います。。。

その後わかった事ですが、お施主様の皆様、無理な突貫は現場監督が生きた心地がしないので、工期に余裕見ましょう。

後、所長のお言葉で良かったのは、
「一生懸命やっていれば人はついてくる」
も一度は使ってみたい名言です。

後は、
「ちょっと隣の寿司屋行って出前取って来い」
も名言でしたw

何十年たっても、これらは名言になると思うのでブログに残して置きます!
新人の現場監督さんも、何かのご縁で、このブログを読まれましたら、
初めは意味が判らなくて辛いかと思いますが頑張ってください。

そもそもブログって何年間保管できるんでしょうか?
良く考えたら、ブログって凄い最近の出来事だし、何年持つのか良くわかりません。
インターネットも流行りだしたのも12年ぐらい前ですからね・・・
このブログは折角書いたので、
100年マンションより長持ちして100年後に誰かにクリックして欲しいものです。

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