建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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建設費コストダウンのテクニックの続きを書いていこうかと思います。

前回はエレベーター工事について書きましたが、
今回はサッシ工事の見積について・・・

サッシ工事を見積っていると、サッシ業界の変な慣習があることがわかります。

ビル系のサッシ取付け業者に見積ると、
絶対に見積金額はメーカー側が作った基準で出してきて、
NET幾らという出し方をしてきます。

そしてネットと、単価表に書いてある金額全然違います。
例えばNET300万ぐらいの工事でも
単価表に書いてある金額の合計は1000万円とか
そういう感じです。

規模にもよりますが掛け率30%台前半で大体決まります。
いくら何でも離れすぎだろうと思います。

EVもそうですが始めからNETに近い単価で出してくれば良いのに、
なんで無駄な事をするんだろうと思いますが、そんな感じです。

サッシメーカーで主なメーカーは
トステム、YKK、新日軽、フジサッシ、三協立山
ですが、そんなに数があるわけでもありません。
サッシメーカーは全部1流メーカーです(笑)

価格相場は他メーカーを見ながら調整しているでしょうけど
メーカー指定なんてしてる図面があったらメーカーの思う壺です。
少なくとも、メーカーを競合させないと、
同じメーカー傘下の代理店同士が競ってもたかがしれていますから。

ゼネコンが、こっそり上乗せして建築主用の、
見積を出すのを防ぐことにもなりますし。。。

余談ですが中部地方の、とある取付け業者は何故か
都内の物件でも、めちゃくちゃ安く見積を出してきます。
感覚的には東京業者の3/4ぐらいです(笑)
東京の何十業者から見積取っても多分ここには勝てないでしょう。

kkenji1が都内で現場をやっていた時は、この業者に発注していたのですが、
CM方式の新規ゼネコンとの取引となると、
東京に来てもらわなくちゃいけなく色々と大変なので、
ほんとにお施主様の予算が合わなかったら奥の手として考えていますが、
普段は東京の業者だけから見積もります。

サッシ工事はメーカーからの仕入れ値が価格をほぼ決めてしまうと思いきや、
メーカーと特殊なルートがあるのかないのか、
東京の業者が単に高いのか全くの謎です。

サッシ業界も一般的な感覚から見ると変わった業界です。

↓うちのサッシは一流メーカーだと思う方、クリックお願いします。
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2009/09/30 10:37|建設費コストダウンのテクニックTB:0CM:2

コメント


なるほど、レジ系では型番指定して相見積もりも多いですが、慣習もいろいろですね。

やはり同等品可として見積もりかけたほうが良さそうですね。

うちのサッシは無駄に一流だったのでポチッしときます(笑)
ジェービル #vHFvya0I|2009/10/01(木) 19:59 [ 編集 ]

こんばんは
コメント&クリック有難うございます。
ネームバリューの差は多少あるかもしれませんが国産の
サッシ・エレベターは殆ど一流ですよね(笑)
何処のサッシだろうと賃料には全く関係ないですし・・・

以前、お伝えしたキッチンメーカーも、
実はサン○ー○のキッチン作ってたり・・・
お風呂の間仕切りもpana○・・・eweの商品でもあったり色々ですw
石やタイルのカタログなんて取ってみると
全く同じ写真が違うメーカーのに乗ってたりしますので

夢のセミリタイア生活はその後如何でしょうか?
ジェービルさんが落ち着かれた頃を見計らって
一度ご挨拶にお伺いできたら嬉しいです。

新しいブログも応援させて頂きます!
今後とも宜しくお願いします。
kkenji1 #-|2009/10/02(金) 19:33 [ 編集 ]

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