建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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建設費をコストダウンするテクニックを書ける範囲で書いていきます。

まずは、メーカーフリーにすることです。

今頭の中に思い浮かぶのが、エレベーター、サッシ、キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、便器、フローリング材、インターホン、各種金物・・・などでしょうか?

バリューエンジニアリングの記事でも書きましたが、
設計事務所は、設計図に品番書かなくちゃいけないという強迫観念に駆られて、
上記の品番を片っ端から記入していきます。

コストダウンしやすくしようという頭より、
問い合わせを少なくしようという意識が先に働いているのかもしれません。

それかゼネコンから言われた部分だけ後で承認すればいいやと思っているのでしょうか?

品番が書いてあるのだから、メーカーも自動的に決まってしまいます。
そうすると、コスト競争が成り立たなくなります。

そもそも、上記のメーカーは、そんなに数がある訳ではありません。

今回はエレベーター工事について書きますが、
日立、東芝、オーチス、フジテック・・・等、
数社の争いになります。

これらのメーカーの多くは代理店を使ってますが、
大体、設計図にはゼネコンが見積取る際に何処に連絡すればいいか
電話番号と担当者名が書いてあったりします。

CM方式の場合、この連絡先を無視して、
エレベータ工事であっても同じメーカーの代理店同士の
泥沼の戦いになったりします。

もちろん、エレベータシャフト(躯体)に入らないと駄目なので
メーカーを変える事が、できない場合もありえますが、
大体、入るのがあります。

というか、競争が成り立つように少なくとも数社のメーカーが
見積に参加できるシャフトを設計しておくべきだと思います。

1社しか入らないシャフトだったらメーカーは当然強気です(笑)
代理店に言っても、彼らも仕入れ値が決まっているので、下がりません。

エレベーター工事の見積はとにかく変な世界です。

メーカーが営業に来るのに、
代理店を通して見積らなくてはいけなかったり、
だけど、実際に工事を、やる職人はメーカー直の職人だったり・・・

蛇足ですが5階建てのエレベーター1本工事するのに50万円貰ってると
職人さんが言ってた記憶があります。
速い職人さんだと一人で10日ぐらいで1本できるので、
職人さんの中では稼ぎ頭でしょう。。。

職人界で一番、手間賃が高いと思われている石工より
全然上です。

とにかく、競争相手がいないと価格は落ちないので、
設計事務所にメーカーフリーで出来るようにして下さいといいましょう。

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