建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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ここ2週間ほど大騒ぎになっていた
新国立競技場の建設費問題について2回記事を書いていましたが、
ご存じのように、白紙見直しに決定しました。

1ヶ月前には、このまま政府担当者と森さんに
しれっと、押し通されるものかと思っていましたが、
非常に嬉しく思います。

当ブログの記事で書いていた、
他の競技場との建設費の比較なども、
多くのマスコミで取り上げらるようになって、
大反対論が巻き起こり政治を動かしたのかと思い、微力ながら、
当ブログも貢献できたのかと嬉しいです。

今回のケースは、ネット掲示板上で、
反対議論が巻き起こり、
それをネットニュースや新聞が取り上げ、
更にはテレビで取り上げることによって、
国民の声・世論がダイレクトに
総理まで動かしてしまった非常に稀なケースかと思います。

今回の、安倍総理は、
一番美味しいところを持っていった感じですが、
日本の公共事業政策において、
コストと言う重しがきちんと加わった事において、
評価されることだと思います。

プロジェクトマネジメント上では、
時間を無駄に使ってしまいましたが、
多くの議論が巻き起こったことや、
結果的に、国民世論が勝利したことが
日本の公共事業政策に良い結果をもたらしてくれると思います。

どんな建設会社が、どれぐらい予算で、どんな新国立競技場が出来るか
まだ解りませんが、ザハ案より、ずっとましな国立競技場が出来ることでしょう。

前回の東京オリンピックでは
開催が決まってから5年で、多くの道路やホテル等を含めたインフラを整備し、
大成功に終わっているようですから、
新国立競技場の1個の建設程度であれば、
日本のスーパーゼネコンなら楽勝でしょう。

ガンバ大阪の新スタジアムは、wikiを見ると、
「2013年12月15日にスタジアムの起工式が行われた。
2015年秋に完成、2016年2月にこけら落とし試合を開催」
と書いてありますし、PC造で作りやすい形状にしておけば、
着工してから2.5-3年ぐらいで実は出来てしまうかもしれません。

完成し、サッカー日本代表の試合や、オリンピック本番での
熱戦が繰り広げられることが、
今から楽しみでなりませんね。

それにしても、森元総理は、
「国が2500億円程度も用意できないのか?」
等と失言をしており、こんな人が総理やってたら、幾ら税金があっても
足りる訳がないと思います。

文部科学省も、こんな常識的な結論を出せない
中の人達が日本の教育を司って良いものかと心配になります。

それにしても、最近全く聞かなくなりましたが国土強靭化を推し進め
年間20兆円バラマクと意気込んでいた
安倍総理が、建設費削減の決断をするようになるとは、
面白いです。

結果が良ければ全て良しと、いうことにしておきましょう(笑)

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
過去、11回開催し、有力不動産会社様等、プロのお客様にも大絶賛だった
㈱土地活用 本社での「地主様必見!究極の土地活用セミナー」の開催予定は、下記のとおりです。
【開催日程】
平成27年7月25日(土)13:30~15:30(受付13:00~)
【場所】板橋区板橋1-48-4ウッドリバー2F-B株式会社土地活用本社
【最寄駅】都営三田線「新板橋駅」徒歩1分
     JR埼京線「板橋駅」徒歩3分
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【費用】
無料
【内容】
CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・質疑応答
【定員】
8名(8名を越えましたら、次回(未定)開催に、ご参加ください。)
【申し込み方法】
info@kabu-tochikatsuyo.com
まで、氏名・連絡先を書いて、
メールを頂けますようお願い致します。
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CM方式では、何故、入札1位のゼネコン金額から建設費が10%~18%削減でき、
どのようにコストダウン交渉を行って、どのような理由で下がっていくのか、
正しく理解を頂けるような、ご説明をまずいたします。

長期CFシュミレーションについては、
ランド・プランニング・スタジオのシュミレ―ションソフトを使い架空の土地に、地主様が、マンションを建てると、
幾らの年間収入が有り、
35年間に渡っての累積収入が、
どれくらいの額になるのかということを、
プラン・現状の建設費・賃料と共に、グラフと表で、お見せしたいと思います。

土地活用に関わりのある不動産会社様や税理士様、設計事務所様も
今後、絶対に必要な知識ですので、
お気軽にご参加いただければ嬉しいです。

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Kマンション

2015/07/19 18:10|株式・投資TB:0CM:0

 

 

新国立競技場の建設費問題について6月初旬の記事
書きましたが、ようやくガンバ大阪の新スタジアムや、
他のWC開催スタジアムとの建設費の比較が
ニュースや各記事で取り上げられて、
世論でも猛反対を受けているようです。

まあ、森さんがゼネコンと結託してゴリ押ししてるんだろうなー
と言うのは皆さん言っているのですが、
安藤忠雄までニュースに出てきて
かなり騒然としています。

選定した、安藤忠雄本人も、ここまでの騒ぎになるとは、
思っていなかっただろうと思います。

安藤忠雄をニュースで見て第一印象は、
歳取ったな。。。と(笑)

本人も、「こんな大きなプロジェクトやったことが無い」
「こんなに掛かるとは思わなかった」
とのことを素直に正直に言っていたことは、
学生の頃、好きだった建築家であり、好感が持てました。

彼が「日本の技術力なら出来ると思った」
と言う意見は率直に思っていた事なんでしょう。

技術的には大概の事は出来ますけど、
沢山の、お金さえ払えばと言う但し書き付き
なんですね。。。

日本の公共事業政策を買い被りすぎ、
世論の流れを見誤ったのかもしれません。

安藤忠雄は、認知度の割に、
比較的、国内での大規模な公共建築物が少ない建築家とは思いますが、
最近は中国での活躍が目立つようですし、
彼より上のバブル世代の建築家や、近い世代の建築家が国内で恩恵を受けてきた、
日本の大規模公共事業万歳再興という感覚に夢を見て
日本公共事業政策へ最後の挑戦をしてしまったのかもしれません。

そんなものは、今や、パトロンである日本国民に受け入れられる物では無いのですが。

今回、計画の見直し世論に乗って、
計画は見直されるものと思い、それを期待しますが、
幾ら掛かるか読みずらい様な、
ザハ・ハディドのようなゲテモノ系の建築家案を選定してしまったのは、
ミスではありますが、安藤忠雄の功績や威光には、
何ら影響を与えるものではないと思います。

その上で、建設の仕事をしていると、
一般の方々にとって建築家は、
「建築についてコストもデザインも何でも知っているスーパーな大先生」と、
大きな勘違いが多々あるようですが、
「建設費について解る訳がない」というのは、
世間においても、認知されたというのは、
良いことかもしれません。

建築家とは、デザインする人、デザイナーであり、
今風に言うとクリエイターです。

実際に、建設費を見積もるのは、施工会社で、
出来たもので経営するのは経営者です。

安藤忠雄の建築自体は、コンクリート打ち放しがメインであり、
たまに球体を使ったり、お金のかかることをすることもありますが、
基本的に、納まりも簡素で複雑ではなく、建築の魅力に対して、
施工費は左程掛からない設計者ですから。

但し、安藤忠雄のような才能のある本物の建築家に憧れ、
ただ建築家を名乗り、事業主や、施工者に対し、
不遜な態度を取り、コストについて全く考えようともしない設計者も多くいることも事実です。

ここら辺は、事業主の見極めが必要となるのでしょう。

これからマンションや自社ビル等を建築しようと思われる事業主様にとっても
プロジェクトマネジメントにおいて、建設予算の大幅オーバーに対する、
良いケーススタディにはなったと思います。
(2倍になるなんて事は、常識的には有り得ないですけど(笑))

今回の新国立競技場については、
色んな社会福祉関係の予算が削られている中で、
大幅なコスト増ですし、金の出所も決まっていないのに、
年間100億近くの修繕費が掛かるとも言われてますし、
やはり、これは普通のデザイン・コストで機能性の高い「競技場」を建てるべきでしょう。

2年で1個づつガンバ新スタジアム規模を作って、
若手スポーツ選手の育成に力を入れた方が余程
日本の多くの人の為になります。

どんな決着をするかは、まだ不明ですが、
新国立競技場で起こるであろうスポーツのドラマで、
再び、日本スポーツ界の聖地になって行けばよいのだと思います。

ここまで批判を受けて、1度、「あやが付いた建物」が、
再び、聖地として、日本人の心から好かれる建物にはならないでしょう。

安倍総理が、森さんと会談するようですし
鶴の一声でプロジェクト的には、政治的な決着になるんでしょうね。

安倍総理の賢明な判断を期待します。

それでは、下記、「地主様必見!究極の土地活用セミナー」の、ご案内です。


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Kマンション
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2015/07/17 01:49|株式・投資TB:0CM:0

 

 

本ブログでも前々から相当怪しいと書いていた、中国経済

不動産価格の崩壊が始まり、
チラホラ理財商品のデフォルトが出ているのは
春先から注目してましたが、
株価だけは暴騰していたのが、中国。

実体経済は不調と伝えている中での投機的な
急激な株高が、つい数か月まで続いておりました。

仕手株の様な窓の開け方のチャートだったので、
直ぐに、おかしなことになるとは思っていたところ、
最近のニュースでは、急激な下落が始まり、
政府や、証券会社団が買い支えを表明していたところ、
本日のニュースで、市場の3割が売買停止状態に陥ったようです。

株以外に資金の行き場が無かったのが、
投げ売りで売り圧力が、一層強まり底が抜けるのも間もなくでしょう。

株しかなかったのに、買い支えで底抜けたら、
暴動かクーデターで中国共産党国家ごと無くなるかもしれません。。。
(歴史上、何回も繰り返してる国ですし)

ようやく、魔物が本格的に牙を剥き始めたと感じます。

日本の景気への影響は、
免れようが無いでしょう。

投資家様の方々は、リーマンショックの時の様な
底値を狙っている方々も多いように感じます。

当時買い占めた方々が、
今、勝者になっておりますので。

建設価格、不動産価格にどのような影響を与えていくのか、
注視して行く必要があるでしょう。

今回と、リーマンショック当時と違うのは、
日本国内の銀行に資金が潤沢にある事と、
今、マンションディベロッパーで、主に開発しているのは、
財閥・電鉄系の、まず潰れようのない資本力の極めて高い会社の
比率が増えていることでしょう。

リーマンショック時の、風変わりな名前の、ファンドや、
資本力の乏しい、新興ディベロッパーが淘汰された後ですので、
建設・不動産業者間の、連鎖倒産リスクは、前回ほどでは無いにしても、
多少は出てくるでしょうね。。。

建設費に関しては、
東京では一応、オリンピックや、それに合わせた、数多くの再開発も有り、
政府も、公共事業の緊急財政出動を適度に行うとは思うこと、
前回のリーマンショックで、かなりの数の職人さんが建設業を止めてしまったこと、
職人さんの高齢化等も併せて考えると、
前回の様な、急激な下落に至ることは少ないとは思います。

国内地方や中国(外国人労働者)で仕事の無くなった職人さんが
東京に向かうことはあるかもしれませんが。

不動産に関しては、
東京は、上げが急激過ぎたのと、
中国資金が引き揚げ始めるだろうこと、また、
一般法人の、物が売れない不景気による倒産などで土地が出てくると、
それに引きずられる形で、下落に向かうような気もします。

当社も、幸いに、かなり先まで、受注が埋まっている状況ではありますが、
持ちこたえられるように、より一層、気を引き締めて、
行かなくてはならないと思います。

それでは、地主様必見の土地活用セミナーのご案内です。
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過去、12回開催し、有力不動産会社様等、プロのお客様にも大絶賛だった
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平成27年7月25日(土)13:30~15:30(受付13:00~)
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【最寄駅】都営三田線「新板橋駅」徒歩1分
     JR埼京線「板橋駅」徒歩3分
     東武東上線「下板橋駅」徒歩7分
【費用】
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8名(8名を越えましたら、次回(未定)開催に、ご参加ください。)
【申し込み方法】
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ランド・プランニング・スタジオのシュミレーションソフトを使い、
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2015/07/08 17:54|株式・投資TB:0CM:0

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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