建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

バナーを作成 株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

検索フォーム 

 

 

「蝶の羽ばたきが世界を変える」
という言葉があります。

このブログでも2009年ごろから度々出てきている
私の好きな言葉で、アマゾンの蝶の羽ばたきが巡り巡って
シカゴに大雨を降らすというのが、語源のカオス理論というものです。

先日、大家さんの会で、お呼ばれした結婚披露パーティがあり
ご成婚の最初の切っ掛けが、私の全く知らない所で、
私であると言う、興味深い話を教えて頂けました。

話の流れとしては、こうです。
1.2011年3月に、こちらの物件の内覧会を開催する→
2.新郎様が、内覧会に参加される→
3.施主様が、私が、ブログ書いたらウケますよ(笑)と勧め狼旅団ブログを書き始める→
4.その施主様が、狼旅団という、大家さんの飲み会・交流会を開催し、新郎様が度々参加する→
5.その団員合宿で未婚であることを詰められ、婚活のやる気がでた?(笑)→
6.女性団員の紹介で、新婦の方と出会い、ご成婚→
7.幸せいっぱい
という流れだそうです。

幸せいっぱいの、ご夫婦でしたが、
1で、私が内覧会を開催していなければ、
この結婚は、無かったと、まさかの御礼を言われてしまいまして
とても嬉しく思うと共に、
なんてロマンチックな、お話しなのだろうと思いました(笑)

世の中、どんな点と点が、繋がり、
その後の人生を大きく変えていくのか解りませんので、
今日と言う日を、精一杯生きていきたいと思います。

そして、そのお祝いパーティが切っ掛けで、私にも変化がありました。
まず、参加者の方々に言われたのが、
「次は、越川さんですねー(笑)」
「暫く見ない間に太りました?」
「若い子が好きなら白髪を染めろ(主婦談)」

決断の速い私は、翌日に実行に移したことは、
1.髪の毛を真っ黒に染めた(1/4ぐらい白髪になってました・・・)
2.株式会社土地活用本社で開催すると言う、恐ろしい企画を立ててしまいました(笑)

当社は、コンストラクション・マネジメントという手法で、
建設費を10~18%削減してきておりますが、
その代表取締役が、自己管理としてダイエットに対し、
結果にコミットできない訳にはいけないと言う
絶対に負けられない戦いを開始しました。

その手法の一部を公開します。
1.ほっともっとのタニタ弁当 約320cal
2.蕎麦と味噌田楽
3.暴風通聖散を飲む
4.食物繊維大量補給
5.焼肉を低カロリーの焼き牡蠣に切り替える
6.なるべく時間を作ってプールで泳ぐ
7.トクホのお茶を飲む
8.お菓子禁止
です。

仕事上、頭に、エネルギーが行かない訳には行かないので、
健康的な、ダイエットで、7kgの脂肪を燃焼させます(笑)
(ここまで言い切って、引き下がるわけにはいきません)

カオス理論は、巡り巡って自分に返ってくるのです。

もし、痩せたい痩せなければならないと、
思っているが実行できていない方がいれば
是非とも、このチャンスを活かして、
計量会にチャレンジしてください!

全て、意思を持った決断から物事は始まり、
決断を出来なければ、成長することはないでしょう。

最近知ったのですが、「思考は現実化する」で有名な
ナポレオン・ヒルという方が仰られていた
成功への秘訣ということで、
1.失敗の最大の原因は優柔不断と先延ばしである
 決断無きところに成功はない
2.やりたいことはまず行動によって示せ
3.勝利者は決してあきらめない
4.揺るぎ無い信念が思考を力に変える
5.心で考え、できると信じたことは必ず実現できる
6.逆境の中には、それと同等かそれ以上の成功の種子が含まれている。


私は、これらの言葉は、知らずに、
何もない所から、これまで我武者羅に歩んできましたが、
振り返ってみると成る程なと思うことも
多々あったように思います。

そして、この言葉の意味を噛み締めて、
更なる、精進を続けて行きたいと思います。

誰もが、成功したい、幸せになりたいと願っている中で、
私は、それらを手助けしながら、
自分の幸せについても探していければと思います。

今日は、建設費や、マンション経営とは余り関係ない話になってしまいましたが、
偶然、何かの検索の切っ掛けで、この記事に辿り着かれた方々の、
幸せに繋がる一助となればと思い、
いつもとは、違った記事を書いてみました。

それでは、素敵な、休日の午後をお過ごしください。

下記は、次回の5月30日(土)開催の地主様必見!「究極の土地活用セミナー」の、ご案内です。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg
D
2015/05/24 14:26|日記TB:0CM:0

       建設費          土地活用    

 

皆様、ゴールデンウィークを如何お過ごしでしょうか?
私は、有難いことにGW前の週に新規のCM受注が5物件連続で決まり、
心身ともに充実した日々を過ごしております。

婚活中の独身男性の皆様は、
美人で、若くて、性格が良くて、料理も上手な、
お嫁さんが欲しいと、
さまざまな活動をされていることでしょう(笑)

ところで、かっこよくて、ハイグレードだが安く、
高収益で、メンテナンスにも極力手のかからないマンション

「究極の賃貸マンション」と定義しましょう。

もし、このブログを、偶然にも目にした、あなたが、
「究極の賃貸マンションを作ろうと、
欲すれば、それを手に入れる事は可能ですが、
あなたが欲することが無ければ決して実現することはないでしょう」


世の中には、さまざまな比較サイトがありますが
土地活用の世界にも、有ります。

土地活用の比較サイトを作っている会社は、
商売上手!頭が良いな!とは思いますが、
そこには、高いと有名な蒼々たる大企業が名を連ねています。

その中で、もし、資料請求を幾ら何社も取りながら、
様々な提案を受けた所で、
あなたが究極の賃貸マンションを手に入れ、
究極の土地活用を成し遂げることは、
200%あり得ないでしょう。


何故なら、提案している側が、誰一人として、
あなたの、究極の賃貸マンションの建設を実現しようと思っていないからです。

彼らは、膨大な営業経費・広告費を使ったあげく、
より高く受注することを宿命づけられた
営業戦士だからです。

相手が誰一人思っていないのに何故、
あなたの究極の土地活用が実現されることが可能でしょうか?

もし、土地活用で経済活動を営もうとしているのであれば、
少し考えれば解る、このベクトルの違いを、まず認識すべきでしょう。

当社は、さまざまな、お客様から、
広告を出している会社の事業提案書を見せて頂いているので、
彼らの提案内容のレベルや利回りは熟知しています。

ある驚異的な投資家は、言いました。
「首都圏で、土地を持つ地主で、
最大限の活用できないのであれば、
持つ価値が無い。
最大限の活用できる私に安く譲るべきだ。」

車の助手席で聞いていて、思わず吹き出してしまいましたが、
そのように、思わせてしまうような行動してしまうことや、
何もしない地主様が多いことは事実です。

首都圏に、活用できる土地を持つという圧倒的に有利な立場でありながら、
知恵を使わずに、何千万円、何億もの原資を台無しにしてしまう。

世の中の、全ての建物や製品は、
人間の何かしらの思いから出来ています。

誰かが何かをしたいと欲し、行動したから、
全ての人工物があるのです。
そうやって、この2-3000年の間に驚異的な進歩を遂げてきたのです。

もし、先祖・親から受け継いだ、受け継ぐべき
収益を産み出せる土地があるのであれば、
「究極の賃貸マンションを建てたい・土地活用をしたいと
欲するべきだと思います。」


このブログに辿り着いたのも、何かしら有利な方法は無いか?
と探した結果として、ご覧になって頂いていることでしょう。

当社のホームページには、
CM方式により10-18%の建設費のコストダウンが可能と書いておりますが、
比較サイトに広告を出しているような高い会社との比較ではありません。

当社のCM方式では、
より営業・広告経費を掛けていないゼネコンを
統一の図面から入札を掛け、
その安値を基準値として、
更にそこから、当社独自のルートからゼネコンより安く調達した、
安くて良い専門工事会社をゼネコンに紹介することにより、
建設費の80%以上を占める外注費を圧縮し10%~18%の、
コストダウンを成功しているのです。

極めて合理的な手法です。

トップページでスクロールされて行く竣工写真を見て頂いて、
誰もが、10%-18%以上安く建てたマンションとは思わないでしょう。

全ては、私が、出来ると信じて、
行動し、ご用命を頂き、実現してきた結果です。

勝負の世界で、最後に勝つのは、
勝てると信じて行動をし続けた人間ということは、
多くの方が知るところだと思います。

私は、お客様から、ご相談を頂き、
年商1兆円を超える企業群と同じ物件での受注を争っても、
「究極の土地活用」と言う命題を前に、
当社のCMと言う武器があれば
「当然勝てる」と信じておりますし、
「当然勝てる提案」をしているから、
左の写真のような若僧であっても、
沢山の、ご用命を頂けているのだと思います。

蝶の羽ばたきは、精一杯、
羽ばたくことによってのみ世界を変えて行くのです。

もし、このブログを偶然にも見つけて頂き、
もし、あなたが首都圏で、
「究極の賃貸マンションの建設を実現したい」と、
欲して、
「目標として定める」のであれば、
最大限の、お手伝いをさせて頂きます。

HP等をご一読頂いたうえで、
お気軽に、ご相談頂ければ嬉しいです。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg
D
2015/05/05 19:52|土地活用TB:0CM:0

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 マンション建設費削減⇔土地活用⇔利回り&仕様UP! All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.