建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

バナーを作成 株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

検索フォーム 

       建設費          土地活用          マンション    

 

最近の建設業を取り巻くニュースとして、
舛添都知事が、突然、五輪施設の建設見直しを発表しました。

バスケ会場の建設中止検討=ボート会場にも懸念―2020年東京五輪

2020年東京五輪・パラリンピックの会場計画見直しに関する問題で、東京都がバスケットボールとバドミントン会場として予定されている「夢の島ユース・プラザ」(東京都江東区)の建設中止を検討していることが17日、分かった。
 夢の島ユース・プラザは364億円をかけて建設する予定だったが、整備費の高騰や五輪後の施設利用の需要面を考慮し、見直し対象となった。
 カヌー・スラローム会場が自然環境への配慮などを理由に葛西臨海公園(東京都江戸川区)から変更されることになっている他、東京湾中央防波堤に建設されるボートとカヌー・スプリント会場の「海の森水上競技場」も、波の影響を防ぐ水門の建設費が多額になることが判明し、懸念が浮上している。
 東京都の舛添要一知事は17日、会場計画の見直し方針として近隣県の既存施設の活用も視野に入れる考えを表明。「国際競技団体や国内競技団体の意見も聞かないといけない。(具体的な変更は)これから検討する」と述べたが、競技団体から不満の声が上がる可能性がある。 時事通信 6月17日(火)21時45分配信

このブログの過去の記事で書いてきたように、
職人不足で、公共事業が民需を圧迫している中、
外国人労働者を呼ばなければ、工事を出来ないような、
無駄な箱物を作らないで他の既存施設を利用しようという、
常識人から見れば当然の(そもそもコンパクトな五輪が売りじゃなかったでしたっけ?)、
政治家から見たら異質の発表に、
正直驚きました。

英断です。

都知事選挙の時、そんな素振りすら見せてなかったし、
そんなに好きじゃなかったので、彼に投票なんてしてませんが、
早速、さいたまスーパーアリーナが
手ぐすねを引いて待っているようです(笑)

どうせなら景観や相当の建設費オーバーなど反対意見の多い新国立競技場も、

WC決勝会場の横浜国際総合競技場(日産スタジアム)を
主会場にしてしまえばいいのに
(あんな天井の影での下で球技やったら、
日影と日向が入り混じってまともにサッカー出来ないでしょ)。

もう一つは、老朽化マンション、売却容易に=改正建て替え円滑化法が成立です。

老朽化したマンションの土地・建物の一括売却に必要な所有者の合意要件を緩和する改正マンション建て替え円滑化法が、18日の参院本会議で与党などの賛成多数で可決、成立した。南海トラフ巨大地震や首都直下地震などに備え、建て替えを促すのが狙い。
 対象は1981年以前の旧耐震基準で建てられ、自治体が耐震性不足と認定したマンション。現行は土地・建物の売却には所有者全員の合意が必要だが、8割以上の同意が得られれば、所有者らで結成する組合が土地・建物の権利を一括取得し、不動産開発業者に売却できるようにする。 6月18日(水)10時45分時事通信


と、まあ、少々強引な法律ではありますが、
古いマンションを持っていて手持ちのお金が無い、年配の方が、
住むところを無くしてしまうのではないかということと、
古い建物を現行法に合わせて建て替え安くなるという、
民需系建設業にとっては、喜ばしいこと?な法律が出来てしまいました。

確かに、1所有者のビル解体してマンションを建てようとする案件は増えてはおりますが、
区分マンションの場合、当然色んな懐事情や考え方の住人さんが居るでしょうから、
簡単ではないでしょう。。。そんなこと本当に出来るの?

分譲会社が土地購入のために、用地仕入れの事業収支を組んでみれば、
解体費で殆どが消えてしまうでしょうから、都心部の超好立地(港区・渋谷区とか)以外では、
各区分所有者に行き渡る代金は雀の涙程度でしょう。

法律家ではないですが権利を対価との交換で強制的に手放させるのは、
憲法とか違反しているような気もしないでもないですが、
管理会社主導で調整するのか、
それ専門のコンサルみたいな不動産系や弁護士系職種の人も出てくるでしょうね。

旧耐震で耐震診断をやれば、99%現行基準ではアウトなので、
それに住人が恐れおののき、
死ぬまで、そこに住もうと思っていた、ご高齢の方が、
半分追い出されるように去らなくてはならないのであれば、
悲劇でしょう。

調整に最低3年ぐらい掛かりそうなので、
今のところ、建設業や建設費には直ちに影響は無いとは思います。

今日は、何となく徒然なるままに記事を書いてみました。

人気ブログランキングへ


↑画質は、歯車マークをクリックして1080Pでご覧ください。
Kマンション

2014/06/19 22:13|株式・投資TB:0CM:0

 

 

今日は、普段の建設費に、ついてだけの記事ではなく、
どういう方々が、当社に相談に来られるのかということについて、
書いてみようと思います。

ケースとしては、相続絡みは非常に多いです。

早目に相続対策を計画している人も居れば、
現所有者が、80歳以上の高齢になって、入院などして、
慌てて、ご子息が計画をされる方、
又、ご両親のお父様が既に他界されていて、配偶者控除などを使い、
一時は、権利をお母様に相続し、税を免れたが、
ご健在のお母様も健康に不安を抱えられている等です。
(稀に、完全な相続後に権限が移転した後、
相続税を払って、建設される方もいらっしゃいますが)

ご健在の親には、長生きして貰いたいとは皆様思っているようですが、
とにかく急がねば成らないと、
急に、建設を検討されている方も多いように思います。
(余りにも急ぎ過ぎていて、弊社で対応出来かねる場合もありました)

そのような場合、総じて、ご両親より
長男様等、男性のお子様(といっても5-60台)が主体的に動いておられますね。

ご両親や兄弟姉妹を説得し意見を纏めるのには、
多少の時間や相続税の試算などが必要な場合もありますが、
弊社にご相談を受ける場合、基本的にご家族の仲が良い方が多いです。

逆に、80代など、ご高齢な方が紹介等で、相談を受け、
主体的に動いておられる場合、
最後に、引っ越すのが面倒臭いということで、
話が、止まったケースも有りますが・・・

当社は、コンストラクション・マネジメントを使って、元請・下請を選定して
建設費を下げていき、下がった分からFEEを頂いている会社ですから、
その時々の時勢での建設費は、
当然、他より圧倒的に安いのです。

と、話は、それましたが、相続税対策でマンションを検討されるのであれば、
まだご両親が元気なうちに、計画が速いに、越したことはありません。

お元気であっても、記憶や会話がままならなくなり、
成年後見人等を使わざる得なくなり、時間が掛かる場合もありますし。

首都圏の高賃料エリアでは、相続税対策による利益だけではなく、
マンション賃料からの、キャッシュフローが莫大に蓄積されていきます。

もし、仮に、私の両親が、都内にマンションを建てられる土地を持っていたら、
更地や、自宅家屋にしていることは、とてつもなく、勿体ないことなので、
即座に、シュミレーションをして、マンションを建ててしまいますし(笑)
都心部の駐車場や、広大な敷地の自宅を持っている地主様は、
なんで建てないのかなーと不思議に思います。

多分、ボッタくり営業会社(全ての土地活用系提案会社)の営業にウンザリして、
俺は騙されないぞと、意固地になっている方もいらっしゃるのかもしれませんが、
きちんと、まともな建設費でマンションを建設すれば、
莫大な利益が入ってくることは正しく理解いただきたいものです。

そこで、まず、当社のことを知って頂こうと、
30,000人が来場するとされている
6月24日(火)と6月25(水)の賃貸住宅フェアin 東京ビックサイトに初出展することになりました(笑)

出展会社 建築・コンセプトにも㈱土地活用のHPがリンクされております!

賃貸住宅フェアに、どういう方々が参加されるのかと言うと、
一番多いと思われるのが地主様、
次に不動産関係者様、建築関係者、不動産投資家様と言った感じでしょうか。

そこで・・・

パンフレット12000枚分を大量印刷し、
Aランク美女コンパニオンを5名手配し、
出来る限り多くの来場様に配布します(笑)
IMG_8895.jpg
IMG_9121.jpg
又、マイクと、52インチTVモニター2台をリースしたので、
1時間置きに、ブースのCM方式に関する30分程度のセミナーをします。

気分は、ジャパネットタカタの社長・・・
いや、桶狭間の前の信長の気分です。

腐りきった、土地活用業界に、
本物のコンストラクション・マネジメントの力を知らしめ、
首都圏の地主様に、脳内革命を起こそう勝負に出ますので
ご期待ください!


当社の提案ブースは、建材や、ネットサービス等の枝葉の部分のサービスでは無く、
賃貸経営をする上で、
土地のポテンシャルを最大限活用する
根幹を正す
ブースでありますので、
是非とも、お立ち寄りください。

私は、建築学科の学生の時から、
建設業に対し、
作品づくりの使えない建築家や、
談合やキックバックをしてしまうゼネコンなど、
建設業側だけの理屈で建物を建ててしまうことに疑問を持っていました。

CMを極めたいと思い、
中々根付かないCMについて、
長らく、馬鹿にされ続け苦渋を舐め続けることもありましたが、実績も付き、
年間20億ものマネジメントを任せて頂けるところ、
ようやく反撃の狼煙を上げられる所まで、
辿り着く事が出来ました。

ここからが、真の意味での勝負です。

世界を変えたければ、
前に進むしかないのです。

是非とも、あと一歩で、営業マンを大量に雇った、
ボッタくり土地活用提案会社達に騙されてしまう所だった、
地主様方に、本当の収益力を産み出せる、
土地活用の手法を知って頂ければ嬉しいです。



人気ブログランキングへ


↑画質は、歯車マークをクリックして1080Pでご覧ください。
Kマンション

2014/06/17 16:00|株式・投資TB:0CM:1

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 マンション建設費削減⇔土地活用⇔利回り&仕様UP! All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.