建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用          建設費          東京    

 

昨日は、土地活用&新築不動産セミナーの合同打ち合わせを
行なってきました。

相互に意見交換をして、セミナー参加者さん達が
どのような情報を求められているか想像しながら、
色んな物を付け加えることになりました。

建設費を中心に、土地の目利きと、それに関わる建築基準法の基礎など、
相当、マニアックですw

打ち合わせをした結果
ガイア・デザイン・スタジオ 20枚→30枚
日本ハーテクト設計 20枚→25枚
kkenji1 30枚→45枚

計100枚超の膨大な資料になりそうです。

建築法規の基礎からマニアックな収支計算まで含まれておりますので、
確実にパンクすると思いますw

一日で全てマスター出来たら天才です。

ポイントを押さえられるように、
受験生の参考書のようにメモみたいなのも付けることになりました。

家に持ち帰って読み直し、マスターし、実践すれば、
ただの紙が、数億の資産に化ける方もいるかもしれません。

お楽しみに!

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

2011/07/30 12:28|株式・投資TB:0CM:0

       建設費          土地活用    

 

建設費のコストダウンは以前書いた
建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント
建設費コストダウンのテクニック
バリューエンジニリング(VE)とコストダウン
新築不動産投資理論は、
エクレアの皮物件
土地活用は、
土地活用の記事
を、是非ともご覧下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
「戦い勝ちて、天下善しと曰うは、善の善なるものに非るなり。
故に秋毫を挙ぐるも他力と為さず、日月を見るも名目と為さず、雷霆を聞くも聡耳と為さず。」

孫子の兵法にある一説です。

「世間の人が知る(わかる)ような勝では最上の勝ではない。
戦って天下の人々が最上の勝と云うような勝も最上の勝ではない。
本当の勝は人の知らないところにある。」

という意味です。

土地を買っての新築不動産投資を行うことは、
大きなリスクを負うこととなります。

地主さんの土地活用であれば、
設計施工で発注してしまうという余程愚かな選択をしない限り
左うちわで、悠々自適に生活できますが、
一般の方が土地を買っての新築不動産投資を行う場合、
マンションディべでも失敗するのに、
それなりの、船頭が居なくては、
余程、幸運でない限り撃沈するでしょう。

見事に撃沈していった、ディべの経営者も沢山見ていますし、
これまで上手くいっていたのであれば、
たまたま、時流が良い波乗れただけ
かもしれないと思うのが賢明でしょう。

このブログの一部を読まれて、新築10%を買いたいが、
何から始めればいいですかと、
お問い合わせを受けることもありますが、
新築不動産投資は、そんなに簡単なものではありません。

RCが新築10%なんかで売ってる訳がありません。
頭を使って・ノウハウを借りて自分で作るのです。

そして、

やるからには絶対に勝てる状況を作らなくてはなりません。
結果オーライでもなんでも、どんな手を使ってでも勝たなくてはなりません。

土地を買っての新築不動産投資では、
万が一にでも負けると、お客様には後がない場合が多いです。

地主様の土地活用より、
融資枠がギリギリの場合が多いからです。

負けるというのは、まずは、予算オーバーして、
銀行もお情けでも追加融資をしてくれない場合です。

お情けで追加融資が受けれたとしても、
返済が困難になるケースです。

ダイエットをする為に、
スーパーで豆腐や納豆を買うわけではありませんから、
その辺は、よく理解すべきです。

一般の方が初めて新築をするとき、
「ああしてみたい、こうしてみたい。」
折角、億以上のお金を借りて行う最大の娯楽ですから、
そう、思われる気持ちは良くわかります。

私も出来る限りは、
叶えてあげたいと思います。

一方で、一般の方が自分の作りたい部屋を好きなように作って
勝てるほど甘いものでもありません。

自分の作りたい部屋を好きなように作って
勝てるのであれば飛ぶディベなどいませんから。

何でも、かんでもホイホイお客様の意見を聞いて、
お客様をリスクが高くなる状況に晒していくわけにはいきません。

お客様に対して全ての責任を負えるわけではありませんが、
自分を信じてくださった方に対しては、
そのような気持ちは持っているつもりです。

そして社会情勢の変化や、様々な要因で、
万が一にも、負けるような兆しが少しでも見えた場合、
早目に徹底的に排除していくべきです。

現場監督をしていたとき、色んな先輩・上司を見る中で、
能力の違いというものを学んできましたが、
波風も立たない上手くいっている状況で建物を作っていく分には、
1ー2年現場を経験すれば誰でも出来るのです。

何かが起こりつつある場合に、
その芽を早目に気付き、摘み取り、
何事もなかったかのように
軌道修正出来るのが、本当の能力だと思います。


事象から、何かを感じ取り結果、何が起こるか読む目があるか?ないか?

少なくとも、一般の方が、新築不動産投資において、
そんなことは、どんなに頭が良い方であっても不可能であることは、
分かっています。

本当は、そのような兆しが見えている中で、ある程度、プランを入れたら、
収支についてや、投資として必ず勝てる状況を強化するために、
何が最適で、何をするべきかは見えています。

建設費が何処をどう弄ればいいか、
それが、どれくらいの効果があるか見えているからです。

その中で、何処までお客さんの希望を
取り入れられるかということです。

新築をコーディネイトする中で、
頭ごなしに俺の言うとおりに作れなどと言うこともできませんし、
それでは折角の娯楽の楽しみが薄れてしまうから意外と難しいのです。

例えば、そろそろ、見積が始まる物件は、
オーナー邸付きの賃貸併用住宅というか、マンションですが、
やはり、オーナー邸については色々とご要望が、多いです。

まあ、自分の住む部屋を作るのですから、
当たり前ですが。。。

私は知らぬまに予算オーバーしないように、
お施主様と設計事務所との打ち合わせに同席しているのですが、
どのご家庭でもそうですがオーナー邸に関しては、奥様やご家族のご要望は、
ほぼ全面的に聞かざるを得ません(特に奥さまは)。

途中で、お施主様に
「我々は好き勝手言っているけどkkenji1さん、予算は大丈夫?」
と、聞かれたりします。

実際は、予想のオーナー邸のイメージよりオーバーしかかっていたので、
ほかの部分を色々と調整をして、予算以下になると思われるようにしています。

一方で、何でもかんでも、お客様の言うとおりに作って、
予算オーバーする建築屋は単なる馬鹿です。


技術的に出来ることと、予算的に出来ることは違います。

プラン修正に併せて毎回、積算をし直すのは大変な労力なので、
修正が多いほど、感覚的に
でっ込引っ込みが、どの状態にあるのかを把握できるかというのも重要になってきています。

横に、建設費コンサルが座ってて、打ち合わせで何も言わずに
どんどん建物が変わっていった結果、予算オーバーしたら、
「アンタ馬鹿か!?」
と逆の立場なら言っています。

15物件程、同時に動かしているので、
全てを毎回、概算し直すわけにも行かないのですが、
ポイントは抑えているつもりです。

そんな中で・・・

世の中では色々な工法・構造やら、考え方やら、
「宣伝」されていて殆どの、お施主様が目移りしてしまいます。

kkenji1のお客様が、それなりに新築について勉強されている方が
多いからなのかもしれませんが・・・

熱心な方は、色々勉強していく中で、色んな物の存在を知っていくとは思いますが、
大体が、素人騙しだと思っています。

そんなもので賃料が上がり、投下資金に見合った投資効果があるのであれば、
全てのワンルームディベや不動産業者が個人投資家より先に取り入れています。


やろうと思えば簡単にできるのに取り入れないのは、
その部分に投資する効果が無いと、考えられているからです。


賃貸住宅フェアの会場で、ある工法の胴元が出店していたので、
投資効果や、どういう工務店がどういう理由で、
取り入れているのかを名刺を渡した上で聞きました。

「強みのない工務店が地主営業のツールとして使ったり、使い分けている。」
「在来で営業した場合と受注の効果が、どれくらいあるのかわからない。」

そんなこと、言っちゃっていいの?(苦笑)

と、思いましたが、まあ、ある意味、本当のことだと思いました。

何かしら、お客様のハートを掴むためのツールで、
他との競争の中で、たまたま気に入ってくれるお客さんがいれば、
ラッキーアイテムになるということで、存在しているのでしょう。

巷では、競争力を付けるために何かしら世の中で宣伝されている
色んなことをしなくてはいけないと、
強迫観念に駆られるような雰囲気が出来つつあります。

宣伝されていれば、良さそうに書いているけど、
実は、どうでもいいようなことは幾らでもあります。

新築不動産投資で重要なのは色んなことをしたからといって、
競争力が上がるわけではないということです。

そして、建築と言うものは、
設計者のプランニング・センスや色使いだけで、
特別な工法や構造を取り入れなくても、それほどお金を掛けなくとも、
誰もが住みたくなるような、
素晴らしい建物が建つということも理解すべきだと思います。


奇をてらった戦略を組んで博打をするより、
必ず勝てる大勢を作り、勝つべくして勝つ事を肝に命じなければなりません。


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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
2011/07/20 00:46|日記TB:0CM:2

       建設費          土地活用          マンション    

 

先程の、ニュースに、
マンションの販売動向が出ていました。
内容は下記のとおり。

<マンション発売>首都圏32.9%減 震災などで購入慎重
毎日新聞 7月14日(木)20時12分配信
 不動産経済研究所が14日発表した6月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県)のマンション発売戸数は、前年同月比32.9%減の3441戸となった。東日本大震災の影響もあって消費者が高額商品の購入に慎重になり、マンション各社による販売自粛や発売延期の動きが相次いだことが大幅減少の背景で、前年実績割れは2カ月ぶり。1~6月の上半期発売戸数も、前年同期比9.8%減の1万8198戸と上半期として2期ぶりに減少した。

 6月の発売戸数は、同研究所の予測(5500戸)より4割近く少ない水準だった。1戸当たり価格も、4507万円と前年同月比で4.0%下落。月末の販売在庫は前月末比71戸増と2カ月連続で増加した。

 ただし契約率は79.2%で、好調の目安とされる70%を18カ月連続で上回った。発売戸数の落ち込みについて同研究所では、「売れ行き悪化を懸念した販売各社が、震災後の景気回復が秋以降になることを見越して供給を絞り込んだため」と指摘している。

 発売時期の後ずれを織り込んで同研究所が予測した下半期の発売見込み戸数は、前年同期比10.0%増の2万6810戸。ただし上半期の失速が響き、年間では昨年実績(4万4535戸)並みの4万5000戸と、従来予測(5万戸)から5000戸下方修正した。【三島健二】


先日、とあるゼネコンの建築部長さんが本社勤務に栄転されるというので、
ご挨拶にお越しいただきまして、今後の動向の予想について、
ゼネコンの上役の方が、どう考えているのか聞いてみました。

所謂、情報交換というやつです。

この仕事をするにあたり、仮説であっても常に半年後の予測を建てて、
お客様に、情報をお伝えしなくてはならないので、
お付き合いしているゼネコンさんや、専門工事会社さんの、
生の声というのは、非常に重要です。

勿論、誰もが予測出来ないような、
震災のような自体も出てくることもありますが、
もっと、こちらからも出向いて、色んな話を聞きながら、
自分の戦略や物件の建設費予測に修正を加えていかなくてはなりません。

と、前振りは長くなりましたが・・・

現在は、型枠・鉄筋の手間単価が上がっており、
1.5年前であれば2000円を割り掛けていた型枠の平米単価も、
震災前で2500円程度、
震災後の今は、3500円でもどうにか、手配するという状況ですが、
ここ最近、夏は毎年、工事が重なり大工や鉄筋工が不足するという自体になっていたのに加えて、
数パーセントでも東北出身の職人さんは、地元に帰っている方もいること、
震災で止まっていた物件の着工が重なってきているのが原因のようです。

他社からの話を聞くと、やっぱり、うちだけじゃなくて、そうなんだ。
と、思うこともあります。

震災直後に着工が止まっていた物件の基礎工事がようやく
動き出したのが重なっているとの認識までは、
自分も共通する認識です。

「今後、6.7月の着工をずらすのも考えなくてはならないが、
そうは、言っても仕事は取らないといけないし・・・」

みたいな、話をされていました。

一方で、震災以降、新規の大型物件の動きがパタりと止まっているようで、
大手商社の秋以降の出荷予定が全然埋まっていない?

なんて、噂も聞けました。

この情報は、そもそも今のところkkenji1は何十億もするような、
大型物件を扱っていなく、スーパゼネコンとは違う土俵で仕事をしており、
自分の新規の受注が伸びているので、
世間も震災の影響もなく受注が拡大して
職人不足が続いていくのではないかと思っていましたので、
意外な感じがしました。

うーん・・・とにかく、震災前に仕込んだ・話のあった物件は、
どうしても着工しなくちゃいけないのは、
この6・7月に重なって着工しているようで、
各ゼネコンは躯体系の職人の手配に苦労しているようです。

その中で、秋の着工は、鉄骨造の基礎型枠、配筋が終わって、
比較的、毎年落ち着いてくるのと、
大型案件の着工予定がそれほど、動いていないようなので
その頃の着工はまだ、良いのではないかという、予測・噂です。

国土交通省から月次で出されるデータを分析してみようかと思いましたが、
震災直後から半月毎に状況が混沌としているので、
スピード的に1ヶ月前のデータを分析しているようでは、
遅いように感じております。
(やらないよりは、やったほうがいいかもしれませんが・・・)

7月末から、まず2物件の見積をしていく中で、
各ゼネコンの狙いや、噂、全体の動向、
専門工事会社の持つ感覚的情報を探っていければと思います。

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

マンション発売 首都圏32.9%減 動向注視
2011/07/15 09:30|統計とコンストラクション・マネジメントTB:0CM:0

       土地活用          建設費    

 

賃貸住宅フェア行ってまいりました。

感想は、高齢者向けの提案が増えたな・・・
という感じです。

後は、幾つかビックネームのメーカーなりが、
今年は出店していなかったな。。。
と思いました。

地主でもないのに、地主の振りして質問したり、
セミナーを聞いてみたり、
色々と楽しんできました。

遮音等級の記事で書いた遮音等級で45が凄いとか言っていた
何処かの工務店の意味がやっとわかりました。

天下のSハイムさんのところにウチは、
遮音等級55で凄いって貼ってありました(笑)

それなりに、工夫して遮音等級に到達しようとしていたようですが、
鉄骨だからなんですね・・・

まあ、RCだと何の苦労もなく遮音等級を確保できるので
LL45が当然かと思ってましたが、
木造や鉄骨だと確保も大変のようです。

後は、音楽マンション♪

ホントにあれだけ賃料があがるんだったら、
多少、建設費上げてもやってみるのもありかなと思いました。

ちょっと賃貸の弱目で普通にやったら10万いかないみたいなのが、
3万ぐらい上がってましたからね。。。

ほんとに、そんなに賃料あがるのであれば、
近所が元々煩そうなマンションならやってみる価値ありかと思います。

建築上では特別なノウハウが必要なわけでもないので
コンサル料などはCMFEEの中でやってしまいますが、
どなたかチャレンジしてみませんかー

夜も楽しい懇親会で
ジェービルさんや、となりの大家さんに感謝です。

それでは、通常業務に頭を戻し、
積算頑張ります。

あっようやく、土地活用セミナーの資料づくり
ようやくエンジンが掛かってまいりました。

kkenji1の受け持つ
建設費篇だけで、18ページになってしまいました。
収支計算編に突入すると何ページになるのでしょうか・・・

設計事務所陣も沢山資料を作っていることでしょうから、
併せると膨大な資料になるかもしれませんw

住宅フェアでセミナーを聞いていてわかったのですが、
興味をないことや面白くない話を聞いていると1時間でも
頭がボーっとしてきて苦痛です。

思い起こせば、大学の授業から殆ど出席するだけで、
真面目に聞いたことがありませんでした。。。

土地活用セミナーでも途中で頭がパンクしてしまった方は、
休憩時間に退席して、
近所の喫茶店で夜の懇親会までサボることも認めます(笑)

それなりに長いので覚悟を決めて、
ご参加ください!

それと・・・
今でも1日1名様ほどのペースでセミナー参加のお問い合わせを頂いておりますが、
実際問題、物理的に席もないですし、
セミナーは暫く開催しませんので、
コンストラクション・マネジメントによる土地活用・新築不動産投資にご興味を
お持ちいただいた方は個別に対応させていただいております。

隣のメールフォームより、
お問い合わせおまちさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせお願いします。

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土地活用事例2

プリモ 

2011/07/14 16:31|日記TB:0CM:0

       土地活用          建設費    

 

今日は賃貸住宅フェアです。

ホントは積算しなくちゃいけないのですが、
この言葉を聞いたら、
どんなに忙しくても、
行かない訳にはいきませんw

主に、土地活用・相続や高齢者向け系のセミナーに
潜入してこようかと思います。

どんなことを話しているのか、
スパイ活動です。

この系統のセミナーに参加している方は、
大体が地主さんでしょう。。。

またとない、地主さんの集団を見て、
興奮しているかもしれませんw

本当は、名刺やチラシを配りまくりたいところですが、
そんなことはしません。

怒られますから(笑)

もし、会場で見つけたら、
気軽に声を掛けてください。

そして、夜の懇親会。

多分へとへとになっていると思いますが、
一度でも、新築不動産投資勉強会に出たことあるかた、
気軽にお声がけください。

それでは、行ってまいります!
土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用
2011/07/12 08:24|土地活用TB:0CM:2

       土地活用          建設費    

 

沢山の励ましのご連絡大変ありがとうございます。

今日は、早起きして土地活用&新築不動産投資セミナーの資料づくりです。

講師陣一同、こんなに短期間で満席になってしまいましたので、
こりゃーそろそろ、本気でやらなきゃまずいでしょ(汗)
ということで、それぞれ、元の叩き台のシナリオから、
どんな切り口の内容に改善するかとか、
どんな、資料を加えていくかとか考えているようです。

叩き台のシナリオから、更に進化して、
それぞれが、これまでに良くされた質問などについて、
一般の方々にもイメージしやすいように、
出来ればと良い思います。

きっと、そろそろ資料も作り始めている頃でしょう。

他の講師陣に7月29日(金)の午後13:00~
日本ハーテクト設計にて合同打ち合わせ(読み合わせ)を
ぶっ続きでやると、言ったので、
発起人の私も資料を作らない訳には行きません(汗)

数名であれば、ご連絡いただいた上で、
一般公開しようかと思いますが、
まず、それぞれが、思い思いに作ってきた資料について発表して、
それに対しての改善事項を言い合うという形で、
超絶長い打ち合わせになるので、
多分、全部、参加すると悲惨な目にあうかと思いますw
(そもそもセミナーで確保している時間が13:00~17:30ですから(笑))

資料を作っていると、あんな、データも、
こんなデータもと必要になってくるので、
思ったより作業量が多いですが、
自分自身の頭の整理にも役立ちます。

つまり、自分では感覚的に理解していると認識しているものを
改めて定量的に分析してみるという作業です。

実は、一番、勉強になっているのは、
自分だったのかもしれません(笑)


設計事務所陣や、私、塩辛い狼さんの滑らない話と、
それぞれの理論・仮説がそれぞれ組み合わされていくと
「マンション建設・経営」
に対する思考というストーリーを
最大限、楽しんで頂けるのではないかなと思います。

と、最近は、セミナーの事ばかりで、
実用的に役に立つ情報が全然無いということも気にかかっております。

そこで、賃貸住宅フェアも挟みますが、
近日中に、自分も間近の見積をするにあたって
震災後のどう動いていくか気にかかっている建設統計などについて、
グラフ化して書いていこうかと思います。

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土地活用事例2

プリモ 


土地活用&新築不動産投資セミナーの資料づくり
2011/07/10 09:01|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:0

       土地活用          建設費    

 

7月7日の14:00を持ちまして、
9月17日開催の土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)
満席になりましたのでご連絡差し上げます。

誠に申し訳ございませんが、
以後はキャンセル待ちとなりますので、
ご容赦の程お願い致します。

8月27日の夏開催と併せて、
100名様以上のご来場となりますと、
セミナー後に現在稼働中の物件に併せて、
ご満足な対応がしずらくなりますので、
しばらくセミナーを開催する予定はございません。

引き続き、個別対応などは行いますので、
ブログをご覧になって頂き、ご興味を持たれましたら、
メールフォームより、お気軽にお問い合わせ頂ければ嬉しいです。

今後とも、皆様方の温かいご支援の程宜しくお願い致します。

それでは、少しでも良いセミナーになるよう、
資料作り・打ち合わせ等に注力していこうと思います。

建設費についてかなりマニアックな話をさせて頂きます。

会場で、お会いできることを楽しみにさせて頂きます!

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
2011/07/07 14:25|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:4

       土地活用          建設費    

 

今日は、七夕です。

記憶が確かであれば、
織姫と彦星が年に一度出会う日だったでしょうか?

また、短冊に願い事を書いて
願う日でもあった気がします。

そんなロマンチックなことを最後にしたのは、
かれこれ、25年ぐらい前でしょうか・・・(笑)

ふと東京で短冊の書けるところを検索したところ
結構あるようですので、涼みがてらに立ち寄ってみようかと思います。

このブログをご覧の皆様も、
願い事が、あると思います。

大人になると人には見せられないような
あんなことや、こんなこと。

数十年後の未来を描きながら。

私たちは時間の流れの中、生きています。

七夕は、日本では古事記の中にも記載されているようですが、
ぐっと時代を下って、
150年ほど前にも多くの方が思いを馳せる
日本の未来を描いた英雄達がいました。

それぞれの立場から、
様々な、伝説、逸話、物語が語り継がれていますが、
よく考えれば、たった、150年前の話です。

人生たった2回転の時間ですが、それから、
世の中どれだけ変わったでしょうか。

このブログをご覧になってくださる皆様が、
まだまだ純粋だった頃・・・
短冊に願い事をしていた頃・・・

30年前でしょうか?40年?50年?

その頃から、世の中は、どれだけ変わったでしょうか?

高々、30数年の私の人生の中でも、
目に残る色彩は、変わりませんが、
仕組み、存在するものは、全く違います。

携帯・PC・インターネット・メール・LED・
地デジ・民主党・消費税・Jリーグ・野球人気の低下・
ソフトバンク帝国・デイトレ・CDからデータ・
VHSからDVD・・・

なにもかもが、進化・変化してきました。

先日、とあるゼネコンの営業さんから、
ふと耳に残る言葉を聞きました。

「ほんとは、みんな、ディベの仕事なんかやりたくない」

最も、ディベの仕事ばかりやってきたと感じていた、
ゼネコンの担当者の本音がポロッっと聞けたので、
とても意外でした。

でも、わかる気がします。

ゼネコンが飯を食って、社員さんが、奥さんや、
子供を養っていくためには、
やりたくない仕事もやらなくては、いけないときもあるかと思います。

リスクを承知の上で。。。

見積募集で、多くのゼネコンの立ち位置、戦略、本心を
聞くことが出来、
「いままで、CMなどしなくて、生きていけたから、これからも暫くそれでいく」
「うちも下請け会を持っているが、いい意味で刺激を与えなくてはならない」
「うちは、コストで競うような、物件は勝てないから見積もらない。地主に高級で、高額な提案をしていく。」
「うちが相見積もりで勝てない理由・何処が弱いのかを分析したい。」
「自分はやるべきだと思うが、上司が駄目というから駄目なんです。」

なるほど・・・
色々な、考え方があるのは、仕方がないことかもしれません。

高々、50年にも満たないような近代建設業の歴史に、
しがみつくか、時代に併せて前を向いて進むかだと思います。

携帯電話もなかった、低速情報化社会のやり方と、
事業主自らがITを活用し情報をピンポイントで探せる
高速情報化社会のやり方では、
建設業自らも、感じて、変わらなければならないのは、
間違いないと思います。

これまでの、内輪(下請)向けの世界ではなく、
外(施主)向けの世界に変わっていくことは、
避けられません。

七夕の今日、短冊に書く事は、
蝶の羽ばたきが世界を変える

叶えることが出来るでしょうか?

9月17(土)に増講開催する
土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)

現在、37-38名様のお申し込みを頂いております。
45名様が定員ですので、
今晩か明日までに満席になるような気がします。
お早目の、お申し込みお願い致します。

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

七夕
2011/07/07 11:58|日記TB:0CM:0

       土地活用          建設費    

 


今年もやって参りました、
賃貸住宅フェアの季節です。

2009、2010年と毎年、出陣をしておりますが、
今年は、講師になるのにセミナーというものに全く参加したことがありませんので
色んなセミナー講師のお話を聞いて、
展開や笑いどころなどを勉強してこようと思います。

無料ですし(笑)

一人で、気楽に、うろうろしているので見かけた方は、
気軽にお話かけください。

もしかしたら、スーパークールビズとして、
スーツのズボンにアロハシャツを着ているときかもしれませんが、
消して後ろ指をささないようにw

そして・・・

賃貸住宅フェア1日目恒例の、
となりの大家さんとジェービルさんの主催する
大家の会合同懇親会

食事と会場代だけで、お祭り気分を楽しめる
懇親会ということで好評です♪

原則、後で営業する業者は禁止らしいですが、
ジェービルさんのご好意でkkenji1は
全然、営業しない業者だから(笑)
という理由?で、参加させていただくこととなりました!

そして、ジェービルさんのブログをよく見ると・・・
セミナー開催のご対応に夢中になって、
すっかり、忘れておりましたが、我が、
「新築不動産投資勉強会」
合同大家の会に、しっかり入っております(笑)

まあ、確かに大家の会?と言えば、大家の会ですが、
ユルユルすぎるので、まだ、告知すらしていませんでした(汗)

そこで、新築不動産勉強会に、1度でも参加した
消えない過去を持つ方!
誠に残念ですが、当日は、
「新築不動産勉強会」を名乗ってください!!!

そして、このブログで、初めて合同懇親会を知った会員の方は、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
に、参加希望メールをお願いします。

日時:7月12日(火) 18時半~3時間(途中からの参加でも全然大丈夫です)

会場:銀座 Sun-mi7丁目店
    東京都中央区銀座7-13-20
     地下鉄日比谷線東銀座駅 徒歩5分
     地下鉄都営浅草線東銀座駅 徒歩5分
     地下鉄銀座線銀座駅 徒歩5分
     地下鉄日比谷線銀座駅 徒歩5分
     地下鉄丸ノ内線銀座駅 徒歩5分
     JR新橋駅 徒歩8分


参加費:5,000円(となりの大家さん運営会社 株式会社オリノス名義で領収書を発行いたします)

それでは、会場でお会いしましょう!

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
2011/07/05 21:32|日記TB:0CM:2

       土地活用          建設費    

 

誰にでも、思い出の地というものが、
あると思います。

今日は、そんなお話で一息つきましょう。

先日の日曜の午前中、ふとアイフォンのメールを見ると、
ある新規のお客様よりCM物件を案内して欲しいとのご連絡を頂きました。

なんとなく、今日の午後であればいいですよー
ということで、急遽ご案内してまいりました。

そして、お客様の帰路の途中に
確か6年ほど前に現場をやった物件(実は人生唯一の設計も)もあったので、
勢いで、ご一緒に見に行ってきました。

その現場の後、数回行ったことがあったのですが、
しばらく間が空いていて、
まず、驚いたのが、
駅が全然違う(笑)

地面を電車が走る、のどかな駅だったのですが、
線路の上に高架が永遠と掛かっておりました。

こんなはずではなかった・・・

と、思い歩を進めると、いきつけのラーメン屋が解体されており、
マンションを建設中でした・・・

そして、
ここに住んでたんですよーとか、お客さんに住んでた
部屋を指差したりしながら歩いていくと・・・

ありました♪

懐かしの現場w
写真 (1)
写真 (3)

ということで、
街のあちらこちらで若かりし頃の思い出に浸り、
仕事そっちのけで一人はしゃいでおりました(笑)

お客さんも、なんとなく楽しんでいたのではないかと
勝手に思っております。

たまには、こんな休日も良いなと思った次第でした。。。

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土地活用事例2

プリモ 


土地活用&新築不動産投資セミナー
2011/07/05 08:20|日記TB:0CM:0

       土地活用          建設費    

 

猛暑の中、皆様如何お過ごしでしょうか?

今日はしっとりとBGMに山崎まさよしの
One more time,One more chance
を聴きながらご覧ください。

8月27日(土)に開催する
土地活用&新築不動産投資セミナー

7月4日現在、定員45名が1日で埋まってしまった後も、
引き続きキャンセル待ち希望のメールを頂いております。

現在15名様ほどのキャンセル待ち希望の方がいらっしゃいますので、
まだ、先の話ではありますが、待たれていても、
そんなにキャンセルされる方は出ないだろうと感覚的に思います。

そこで間を詰めて、全く同じプログラムで、
もう一度、
9月17日(土)
に開催する運びとなりました。

既にキャンセル待ちのご予約(ご連絡)を頂いている方は、
ご都合によらず、優先的に座席の仮抑えをさせて頂きます。

後ほど、ご案内のメールを差し上げますので、
お気づきになられましたら、
ご確認の返信をいただけると嬉しいです。

名称:土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)
日時:2011年9月17日(土)13:15~17:30(受付13時から)
費用:お一人様3000円
持参いただく物:使い慣れた電卓・新築が好きな気持ち
交通 :都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分
JR各線 市ヶ谷駅 徒歩10分
場所:東京都新宿区片町1-13-1第3田中ビル2階
   (ハロー貸会議室新宿曙橋)
土地活用セミナー会場2


尚、8月27日(土)の回に、ご参加頂けた方は、
受講後、8月28日以降に座席が空いていて、
もう一回聞き直したいと思われましたら改めて、
お申し込み頂けますようお願いいたします。

「頭がパンクするぐらいみっちりやる」
土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)
第1部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎(ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏
容積率(道路容積率・指定容積率)
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・

Ⅱ土地形状によるプランニング(日本ハーテクト設計代表・土橋氏
間口
標準寸法(廊下・階段)
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
MBの位置
採光
避難経路
各種面積(法床・容積対象床・専有床)の考え方
・・・

第2部 収支シュミレーション(建設費オタク・kkenji1)
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
塔状の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化
EVの有無
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・

Ⅱ土地条件と利回りの予測
1種の考え方
1種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
1階店舗の例
エリア相場と収支の結果(平均賃料と1種の関係)
例:中央区300%、港区300%、世田谷区200%、墨田区300%、横浜市300%、練馬区300%・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第3部 建設費のコストダウンの効果(建設費オタク kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
・・・

第4部 土地の探し方・建てる時の心構え(実践系)(塩辛い狼こちらの物件のお施主様
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・


で考えておりますが、資料を作りながら若干変更があるかもしれません。

土地活用をご検討の地主様、土地を購入しての新築不動産投資をご検討の投資家様
どちらにとっても、お施主様となるべき思考回路の中で、
必要と思われる、建築知識、建設費知識、不動産知識を
基礎から、マンション開発のプロ以上のレベルまで
何処でも聞けない、建設業者は絶対に話せない内容・レベルまで
切り込めればと思っています。


建築の基礎法規の詰め込みから、
電卓を叩いての演習・テストもありますので、
頭がパンパンになることを覚悟してください。

セミナーの後は、折角なので懇親会(割り勘)も行います。

申し込み方法は、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
に、
氏名、ご連絡先、セミナー、懇親会(夜の部)のどちらに参加希望か
を記載の上ご連絡お願い致します。

懇親会は、セミナーに、ご参加頂けなかった方も自由参加とさせていただきますが、
開催日が近すぎ、第1回からの皆勤賞の方々が途絶えてしまうのも残念なので、
第6回新築不動産投資勉強会の名前は今回は付けません。

又、引き続きブログ・メルマガで、
ご紹介いただけた方は
参加費を無料にさせていただきます。

土地活用&新築不動産投資セミナー
と記載の上、
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-334.html
の記事に、リンクをお願いします。
ご紹介内容は土地活用&新築不動産投資セミナーがあるらしい、
みたいな感じで何でも結構です。

今回も、キャンセル待ちの方々も含めて、
45名様になった段階で、
締め切らせていただきます。

セミナーは、45名様×2回以上の、
ご参加者様になると、
セミナーの後で実務のご対応するのがパンクすると思われるので、
暫くするつもりはありません。

又、半年以上後にセミナーを開催したとしても、
同じプログラム・内容でやるかどうかも分かりません。

まだ、ご予約をされていらっしゃらない方は
お早目にお申し込みお願い致します。

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土地活用事例2

プリモ 
株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
2011/07/04 01:33|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:4

       土地活用          建設費    

 

あまりにも予想を外れ、
たったの一日で45席の
土地活用&新築不動産投資セミナー
満員御礼になってしまいました(汗)

最初なので、2ヶ月かけて精一杯募集活動しようと思っておりましたが、
ブロガー様達のお力添えにより、あっというまに埋まってしまい、
kkenji1自身が唖然としております。

プレ告知から、ずっとチェックしていたのに・・・
見逃した!!!


という、お悔やみのメールを数多く
頂いております・・・

既にキャンセル待ち希望の方々が10名ほどに(汗)

そりゃ、あの糞暑い金曜日に、
会社で一生懸命に働き、お酒の一杯でも飲んで帰って寝て、
金曜の夜にブログチェックしなければ終わっていたなんて、
逆の立場であれば酷かもしれません。

いつもの穏やかなブログアクセスから考えれば
告知から直ぐに終わるなんて
思ってもいず考えられないですから。

さすがに、また
「半年後違うテーマで・・・」
なんてのも、折角のご期待に応えられず申し訳ないな・・・
と、講師陣との話し合いの結果
心が動きつつもあります。

そこで、全く同じ内容で、
補講!!!
をしようかと思います。

時期は、9月後半でしょうか。

今回、タッチの差で間に合わなかった方々、
合格へのラストチャンスです(笑)

おそらく天才ではない君へ。補講の天才であれ。

と、素敵なキャッチコピーが世の中にはあると思います。

建設費は、数字じゃない、
言語だ!

と、誰かが言っていました。

DVD販売などは、やる気が全く無いので、
来週、場所を押さえてダブル告知しますので、
その時はお早目に、お申し込みお願いします。

その後は、来春までは内覧会メインも考えてます(現在、お施主さんにお願い中)し、
本当に暫くセミナーぽいことは、
やらないと思いますので、
是非、ご参加お願いいたします。
(ただの飲み会に戻るというやつです(笑))

セミナー準備としては平日の昼間、7月末ぐらいに、
日本ハーテクト設計
にて、ガイア・デザイン・スタジオと合同でセミナー内容検証会をすることにしました。

今まで作った資料を見せて!
どんな話をどれくらい時間掛けてするもんだか、
それぞれ教えて!
と言うやつです。

もちろん、私も発起人として、
それなりの資料を作ってまとめていなくてはいけません。

オフィシャルではないですが、
ある意味、新築好きな方や、建設費に興味のある方は、
こっち聞いているのも楽しいかもしれません(笑)
(マニアックすぎて全く面白くないかもしれませんが)

これも併せて日程決まったら来週
ブログに告知しますので、一般の方のご参加も数名であれば、
お待ちしております。

それでは、近々、補講の日程をお知らせしますので、
こうご期待ください。

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
2011/07/02 22:03|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:0

       土地活用          建設費    

 

昨日、告知させていただきました、
土地活用&新築不動産投資勉強会ですが、
たった今、席が満員になりましたので御礼申し上げます。

会場を変更することも一晩検討しておりましたが、
尊敬する経営者さんの、
「まず価値を高めよ」
との、ご指導に目が覚めました。

今後は、より良いセミナーになるように
資料づくりや、時間の使い方などのレベルを高めることに
集中したいと思います。

今後は、誠に申し訳ないですが、
キャンセル待ちになりますので、
今回、残念ながら予約の間に合わなかった方は、
また次回での、ご参加をお願い致します。
(キャンセル待ちも順番にさせて頂きます。)

尚、新築不動産勉強会という名の飲み会(夜の部)は
これから場所の予約となりますので、
まだまだ、ご参加大丈夫です(笑)

お気軽に
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
まで、お申し込みお願いします。

それでは、昨日の告知しておりました、
このセミナー絡みの
物凄い、くだらない発表をさせていただきます。

あるとき、ワタクシkkenji1は、
セミナー講師である塩辛い狼さん(こちらの物件のお施主様
に、ブクブク太ったと言われました。

塩辛い狼さんに言われるのもどうかと思いますが・・・
確かに、太ってきており、
お腹まわりがヤバイことになってきました(汗)

いわゆるポッコリお腹というやつです。

折角、皆様の前で建設費を削減するセミナーをするのに、
体重を削減できていない、この、お腹は見せられないと一念発起し、
最近、夜な夜な走り込みをしております。

後、2ヶ月、引き締まったお腹で
建設費コンサルに相応しい姿として、壇上に立てるよう
宣言させていただきます!

kkenji1は、コストも落とすが脂肪も落とす!

燃え尽きる覚悟で走り込みたいと思います。

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土地活用事例2

プリモ 


土地活用&新築不動産投資セミナー
2011/07/02 10:56|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:0

       土地活用          建設費    

 

今日の午前9時頃アップした
土地活用&新築不動産投資セミナー
の告知ですが、

7月1日23時55分現在
な・・・なんと、35名様のご参加メールを頂きました♪

現在、把握しているブログなどでのご紹介いただいたお方は、

ふくちゃんさんのハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

かもちゃんさんの不動産投資 カモネギクラブ

Oz...さんの不動産投資でめざせ!右側のクワドラントへ!

ギリギリ大家さんのブログ

勝どき勝美=かつみんさんの勝どきLandlordブログ

雪うささんの不動産のお勉強

他聞で駄文な感想文「排他的論理和」

【クワマンの不動産投資営業ブログ】

ジェービルさんの二代目元銀行員 岡元公夫の東京大家スタイル

さくらもちさんの劇的不動産投資 数々の失敗と対処方法をまるごと公開

kenkenさんの大家デビュー in 2007

投資家☆Yokoさんの不動産投資と大家業

そーめいさんの実践!不動産投資で幸せになる方法~サラリーマン大家の日記~

まののはりはら

ひろさんの不動産投資 問わず語り

ブログで賃貸入居者を獲得する!素人大家さんのためのアメブロ活用法

リッチウーマン目指して!デオコの不動産投資、奮闘日記

ポチおさんのここほれわんわん

T.M.Investorさんの不動産投資挑戦記 ~様々な投資に挑戦中~

シースーをぎにるゥ

新米大家よしゆきさんのボロまん

です。

ブロガーの方々の、ご紹介とても有難い限りです♪
お陰様で、このブログ始まって以来の新記録
190超のアクセス数を記録しました。

涙が溢れんばかりの嬉しさです。

ご紹介くださった皆様方に暑く御礼申し上げます。

まだまだ後で、ご紹介くださると仰って下さる方も沢山いらっしゃいますので、
ご連絡などで気がつき次第、こちらでご紹介させていただきます!

これまでの新築不動産投資勉強会(内覧会)が1ヶ月以上募集にかかって
マックスで60名ぐらいでしたから、
有料セミナーだと、暑いし、もっと苦戦するかと思いましたが、
半日で早くも残席が10席となってしまいました(汗)

もっとデカイ箱・・・
武道館とかが良かったかな・・・

なんて妄想をしてみますが、
もう会場代のお金払っちゃったので、
取りあえず今日のところは会場変更は無しで(笑)
(日程の変更は、絶対にしませんので、ご安心ください)

7月1日(金)の23:55現在でメール頂いた方は、
席は確保させていただいておりますので、
明日、御礼のメールをさせていただきます。

明日になると、現会場では席が空いてるかどうかわかりませんので、
もしかしたら、タッチの差でキャンセル・会場変更待ち等になるかもしれません。

とにかく、残席が少ないので気付いて参加したいと一瞬でも思っていただいたら、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
まで直ちにお申し込みお願い致します。

名称:土地活用&新築不動産投資セミナー
日時:2011年8月27日(土)13:15~17:30(受付13時から)
費用:お一人様3000円
持参いただく物:使い慣れた電卓・新築が好きな気持ち
交通 :都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分
   JR各線 市ヶ谷駅 徒歩10分
場所:東京都新宿区片町1-13-1第3田中ビル2階
   (ハロー貸会議室新宿曙橋)

土地活用セミナー会場2

今のところのプログラムは、
第1部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎(ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏
容積率(道路容積率・指定容積率)
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・

Ⅱ土地形状によるプランニング(日本ハーテクト設計代表・土橋氏
間口
標準寸法(廊下・階段)
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
MBの位置
採光
避難経路
各種面積(法床・容積対象床・専有床)の考え方
・・・

第2部 収支シュミレーション(建設費オタク・kkenji1)
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
塔状の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化
EVの有無
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・

Ⅱ土地条件と利回りの予測
1種の考え方
1種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
1階店舗の例
エリア相場と収支の結果(平均賃料と1種の関係)
例:中央区300%、港区300%、世田谷区200%、墨田区300%、横浜市300%、練馬区300%・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第3部 建設費のコストダウンの効果(建設費オタク kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
・・・

第4部 土地の探し方・建てる時の心構え(実践系)(塩辛い狼こちらの物件のお施主様
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・


尚、ブログでのご紹介はSEO効果を期待してのものなので、
残席など気にせず、じっくり、ご紹介いただければ嬉しいです。

そして、このセミナー絡みですが、
物凄い、くだらない発表が明日あります(笑)

菅総理に見習い、燃え尽きる覚悟?で頑張りたいと思います!

こう、ご期待下さい!

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナーの要綱
2011/07/01 23:48|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:3

       土地活用          建設費    

 

長らくお待たせしておりました。
「頭がパンクするぐらいみっちりやる」
土地活用&新築不動産投資セミナー
の日程が決まりましたので、
ご連絡差し上げます。

名称:土地活用&新築不動産投資セミナー(夏)←ただいま満員御礼中
日時:2011年8月27日(土)13:15~17:30(受付13時から)
費用:お一人様3000円
持参いただく物:使い慣れた電卓・新築が好きな気持ち
交通 :都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分
JR各線 市ヶ谷駅 徒歩10分
場所:東京都新宿区片町1-13-1第3田中ビル2階
   (ハロー貸会議室新宿曙橋)
土地活用セミナー会場2

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆緊急追加募集☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名称:土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)←ただいま満員御礼中
日時:2011年9月17日(土)13:15~17:30(受付13時から)
費用、持参いただく物、交通、場所は全て同上となります。
経緯は、One more time,One more chance  の記事をご覧下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

今のところのプログラムは、
第1部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎(ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏
容積率(道路容積率・指定容積率)
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・

Ⅱ土地形状によるプランニング(日本ハーテクト設計代表・土橋氏
間口
標準寸法(廊下・階段)
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
MBの位置
採光
避難経路
各種面積(法床・容積対象床・専有床)の考え方
・・・

第2部 収支シュミレーション(建設費オタク・kkenji1)
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
塔状の建設費の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化と建設費の
EVの有無
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・

Ⅱ土地条件と利回りの予測
1種の考え方
1種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
1階店舗の例
エリア相場と収支の結果(平均賃料と1種の関係)
例:中央区300%、港区300%、世田谷区200%、墨田区300%、横浜市300%、練馬区300%・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第3部 建設費のコストダウンの効果(建設費オタク kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
・・・

第4部 土地の探し方・建てる時の心構え(実践系)(塩辛い狼こちらの物件のお施主様
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・


で考えておりますが、資料を作りながら若干変更があるかもしれません。

土地活用をご検討の地主様、土地を購入しての新築不動産投資をご検討の投資家様
どちらにとっても、お施主様となるべき思考回路の中で、
必要と思われる、建築知識、建設費知識、不動産知識を
基礎から、マンション開発のプロ以上のレベルまで
何処でも聞けない、建設業者は絶対に話せない内容・レベルまで
切り込めればと思っています。


建築の基礎法規の詰め込みから、
電卓を叩いての演習・テストもありますので、
頭がパンパンになることを覚悟してください(笑)

そして、セミナーで頭がパンパンになったあとは、
近くの居酒屋で
第5回新築不動産投資勉強会
という名の懇親会(割り勘)を開催します。

そちらも毎回、有名大家さんや塩辛い狼さんの滑らない話で盛り上がりますので、
是非、ご参加いただければ嬉しいです。

申し込み方法は、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
に、
氏名、ご連絡先、セミナー、勉強会(夜の部)のどちらに参加希望か
を記載の上ご連絡お願い致します。

45名様のご予約を頂いた時点で、
募集をキャンセル待ちとさせて頂きますので、
お早目にご連絡お願い致します!

夜の部は場所予約の目処が付けたいだけなので、
仮予約だけで1週間ぐらい前に確定でも大丈夫です。

又、土地活用でもgoogle1位取っちゃうよキャンペーンの一環として、
7月15日頃までにブログやメルマガで、
ご紹介くださった方のみ
セミナー及び懇親会の1次会までを赤字覚悟で無料とさせて頂きます(笑)

土地活用&新築不動産投資セミナー
と記載の上、
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-330.html
の記事に、リンクをお願いします。
ご紹介内容は土地活用&新築不動産投資セミナーがあるらしい、
みたいな感じで何でも結構です。

ご紹介下さった記事のURLの、ご連絡を
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
までお願い致します。
(申し込みだけ先で記事は後でご連絡でも大丈夫です。)

ツイッター、Facebook、mixi等のご紹介も、有難いので嬉しいのですが、
SEO効果が無いらしいので無料にはならないことにします。

ふるって皆様のご参加お待ちしております!

追伸1:7月2日現在、こちらの記事のとおりキャンセル待ちにさせていただいております。またの、ご参加お待ちしております。

追伸2:キャンセル待ちの方が多く発生したため9月17日(土)に
全く同じ内容で再度開催することになりました。
One more time,One more chance
の記事を是非ご一読お願いいたします。

追伸3:追加開催の9月17日の回についても7月7日14:00を持ちまして満席となりました。
皆様方、大変有難うございました。当日、お会いできることを楽しみにさせて頂きます!

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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナーの要綱
2011/07/01 09:37|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:7

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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