建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          坪単価          マンション    

 

最近、ある物件の見積で、
ふとゼネコンさんを開拓しようかなーと思い、
あるゼネコンさんの東京支店に電話してみました。

社会人2年目の時に派遣に出され
2現場、大変お世話になったゼネコンさんです。

ある地方最強の上場ゼネコンさんで、
社員さんも沢山いるので、社員さんどうしでもしらないのではとは思っていたのですが、
受付の方に営業さんにつないで頂き、
淡い期待を抱きながら、
「実は昔、○田所長に大変お世話になったのですが・・・」
みたいな話をしてたら、
「○田??今、東京におるよ。かわりましょうか??」
みたいな感じで、なんと内線を繋いで頂きましたw

「どうもーーー○田です。」

???

なんか、声が違うような・・・

KK「失礼ですが・・・御社に○田さんって、お一人だけですか??」

○田さん「○田は、私だけですよ」
KK「あれーーーー何か声が違うような・・・」
KK「昔、○○という現場で○田所長さんに大変お世話になりまして・・・」
○田さん「おおおーーーKK君かーーお久しぶりーー」
KK「何か、しゃべり方全然違ってたんで、別の方かと思いました(笑)」
○田さん「おおー俺、今、東京で技術営業してるからね(笑)しゃべりかた変わったかもしれない(笑)」

kkenji1の記憶の中では、
仕事以外では凄い部下・後輩思い根は優しい方なのですが、
仕事の時は、鬼で、
「てめーーーこのやろーー何処に目付けて現場あるいとんのじゃーーーー」
と、しょっちゅう怒鳴られていたので、
その記憶が強しすぎて、
始めは違う人かと勘違いしてしまいましたw

現場の見方、まわし方、業者の動かし方、
建設業者としての心得、必要な物は全て、
この方に叩き込まれたと思います。

元々、会社も別だったので、この現場が終わって、
もう2現場をその地方で終わった後に、ご挨拶にいったきり、
東京に来てしまい連絡を取ることもなくなりました。

○田さん「前、電話したら繋がらなかったけど。番号変わった?」
みたいな話や色々話しながら、
昔を思い出しておりましたw

1年間お世話になったのですが、この方の教えの通りにその後やったら、
誰にも教えられずに、応用で大概のことはできるようになっていました。

この方との出会い・教えがなければ、
建設業者としての今の自分は、ないと言って過言ではないでしょう。

いつも、この方だったら、こういう時どういう対応をするかなと、
思い浮かべながら、もっと立派になっていつかご挨拶にいければと
思っていました。

今は東京では相見積の営業はしていないとのことで、
お見積もりには参加していただけなかったですが、
仕事なんて関係ないですw

まだ、立派には、なっておりませんが、
東京にいることがわかったので、
「近いうちにご挨拶にお伺いします!」
と、電話を置きました。

今のドタバタが終わったら、
ご挨拶に行こうと思います。

そんな、kkenji1が○田さんの教えを守り魂を込めて作った
建築屋としてこれ以上のバランス(品質・コスト・仕様・賃料・配色)は難しいだろう思う
奇跡的なバランスを持った賃貸マンション、
是非ご覧になって頂ければ嬉しいです。

超高級仕様なのに衝撃的建設費の「新築RCマンション内覧会」
日程:3月6日(日)13:20?14:40
場所:東京都大田区東雪谷1-22-16
参加費用:内覧会のみのご参加は無料
法床坪単価64.36万円←見積時の詳しくはこちらをクリックお願いします。)

プリモ洗足池外観パ.. (1)_02
内観パース_03

そして、その後、

第4回新築不動産投資勉強会
日程:3月6日(日)15:00?18:00(同日)
場所:テラスジュレ(貸切・飲み放題)←クリックお願いします。
東京都大田区南千束2-1-6
参加費用:お食事代として、おひとり様4200円(税込)

ご参加希望の方は、
k_koshikawa@projectmanagers.jp
まで、内覧会・勉強会どちらに参加ご希望か記載の上、
メールを頂ければうれしいです。

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神戸


土地活用事例2

土地活用事例1 

2011/02/25 22:03|日記TB:0CM:3

       建設費          マンション          コストダウン          坪単価          土地活用    

 

連日、ニュースでエジプト、リビアの革命のニュースがにぎあわせています。

チュニジアにおいて長期政権を倒したジャスミン革命からの、
飛び火で、倒されたムバラク大統領
200px-Hosni_Mubarak_ritratto.jpg

そして・・・アラブの狂犬
リビアの最高指導者カダフィ大佐
200px-Muammar_al-Gaddafi-09122003.jpg
が倒され掛かっています。

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1990年代の東欧の民主化の時は、
学生だったので、なんだか、すげーな、
と思っていただけですが、当時も、きっかけは、
ポーランドの小さな火種が世界に飛び火したようです。

今回の革命は、
twitterや、facebookが切っ掛けというのが、
時代の流れというのを感じます。

そして、東欧の民主化当時の、
エネルギーというか、勢いを感じます。

今は、国政で忙しいでしょうからこんなこと書いても
大丈夫だと思いますが、もし、傭兵に命を狙われそうになったら、
この写真は削除させて頂きます(汗)

そんなことは、置いておいて・・・

ドミノ理論をwikiで調べてみると、
「ドミノ理論(ドミノりろん)は、ある一国が共産主義化すれば、ドミノ倒しのように近隣諸国が次々と共産主義化してしまうという、冷戦時代のアメリカ合衆国における外交政策上の理論である。実際に起こった現象についてはドミノ現象と呼ぶ。」
Domino_theory.png

と、あります。

CM方式についても、似たようなものだと思います。

え???

と、思われたことでございましょう(笑)

ある考え方が、広まるには、
グツグツと煮立つ何かがあって、
ちょっとした切っ掛けで、
ドミノ理論で世の中が変わっていくのではないかなと思っております。

まずは、最初の大きな切っ掛けになるかもしれない、
超高級仕様なのに衝撃的安さの「新築RCマンション内覧会」
日程:3月6日(日)13:20?14:40
場所:東京都大田区東雪谷1-22-16
参加費用:内覧会のみのご参加は無料
法床坪単価64.36万円←見積時の詳しくはこちらをクリックお願いします。)

プリモ洗足池外観パ.. (1)_02
内観パース_03

先週末、超高級の賃貸専門の仲介会社の偉い方が、
見に来られたそうですが、
「今まで、何千棟も見てきたが、これが一番いい」
「物は良いのに、無駄なものが何一つない」
「他で建ててる方が物凄く不憫に思う」

と、言い放って去って行ったようで、
結構高い賃料なのに募集2週目で、まだ完成していないのに、
もう半分埋まったらしいです。

kkenji1自身、仕様に関しては、ちょっとやり過ぎたかと思っていましたが、
高級賃貸のプロにそこまで言わせる物件を見ておいても、
損はないでしょう。。。

そして、その後、

第4回新築不動産投資勉強会
日程:3月6日(日)15:00?18:00(同日)
場所:テラスジュレ(貸切・飲み放題)←クリックお願いします。
東京都大田区南千束2-1-6
参加費用:お食事代として、おひとり様4200円(税込)

ご参加希望の方は、
k_koshikawa@projectmanagers.jp
まで、内覧会・勉強会どちらに参加ご希望か記載の上、
メールを頂ければうれしいです。

是非、お誘い合わせの上、遊びに来て下さい!
新築地図

ドミノ理論のその後も、多分、公開OKにしてくださると思っている
全国的に公共事業をバンバン受注されているクラスの
超大手設計事務所さんがお施主様の、
イージス艦をご用意しております(笑)

イメージとしては、
USS_Norton_Sound_post_Aegis.jpg
こんな感じw

未だに本物のCM方式を拒絶している一部のゼネコンに取っては、
相当な、脅威になることでしょう。
(消して危ない人ではありません(汗))

こう、ご期待下さい!

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神戸


土地活用事例2

土地活用事例1

株式会社土地活用
 
2011/02/23 09:55|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:1

       建設費          コストダウン          坪単価          マンション          土地活用    

 

3月6日(日)の新築内覧会のパースを
お施主様から頂いて参りました!

まずは、外観パースです。
プリモ洗足池外観パ.. (1)_02
↑クリックすると大きく見えます。

外車が似合うマンションです。

これは、賃貸サイトに行くと一杯出ていますので、
本報初公開ではありませんw

しかし、このブログをご覧になっていただいた方だけの特典として、
現時点では未公開の内観パースを
大公開
してしまいます。

どっどーーーん
内観パース_03
↑クリックすると大きく見えます。

奥のキッチンとポリカーボネイトの稼動吊戸が、
めちゃくちゃ高いです。

残念ながらベットは別途でございます。

このブログを見たからといって、
賃貸業者さんにネットから案内をお願いするのだけはやめてください(笑)

どーしても・・・
中を見てみたい・・・

という貴方のために!
ななんと、内覧会を開かせていただきます!!!

超高級仕様なのに衝撃的安さの「新築RCマンション内覧会」
日程:3月6日(日)13:20?14:40
場所:東京都大田区東雪谷1-22-16
参加費用:内覧会のみのご参加は無料
法床坪単価64.36万円←見積時の詳しくはこちらをクリックお願いします。)

第4回新築不動産投資勉強会
日程:3月6日(日)15:00?18:00(同日)
場所:テラスジュレ(貸切・飲み放題)←クリックお願いします。
東京都大田区南千束2-1-6
参加費用:お食事代として、おひとり様4200円(税込)

新築地図
↑地図をクリックすると大きく見えます。

ご参加希望の方は、
kkenji1@yahoo.co.jp
まで、内覧会・勉強会どちらに参加ご希望か記載の上、
メールを頂ければうれしいです。

RCで、このグレード、地下室や、めちゃめちゃお金掛かっている外構も全部含めた
建設費の坪単価を比較していただくと、
「今までの建設費ってなんだったの?」
「知らないで建てたら大損だな」
「CM方式を使わないと、もったいないお化けがでるわーーー」
と、思わざるを得ないと思います。

どーしても、日程が合わないけど、中を見てみたいというお方!
賃貸業者さんに、内見をお願いするのだけは絶対やめてください(笑)

kkenji1の方が、この物件に関する仕様や単価については、
100倍詳しいですから、
言っていただければ別の日にご案内させていただきます。

内覧会で見て、気に入った部屋に、
そのままご入居はもちろんありですw

もうすでに、申し込みされている方も、いない方も、
当日にお会いできることを楽しみにさせて頂きます。

それでは!

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神戸


土地活用事例2

土地活用事例1

 
2011/02/19 11:32|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:2

       建設費          コストダウン          土地活用    

 

あるお客様から建築の知識もないような偽CM屋が
セミナーを開き偽CMを広めていると聞きました。。。

もしかしたら、
「kkenji1さんも勝てないかもしれない」
とか言っておられました(笑)

CM方式で一緒に汗水流して現場をやって下さった専門工事会社が
私を支えて下さっているので素人でもプロでも絶対に私には勝てません。
(もちろん、新規の専門工事会社さんも探しておりますが)

ここからは、自らへの戒めも含めて書きます。

業者さんを何の知識も無く叩きまくれば良いなどと思っている
素人に絶対に業者さんはついて来ないでしょう。

見積もりをして頂けるだけでも有難いと思わなくてはならないし、
皆さんに受注して頂いて、
なんらかのメリットを享受して頂きたいと思っていないようでは、
ゼネコンさんや専門工事会社さんを説得できないと思います。

ただ、受注していただけるゼネコンさんや専門工事会社さんは
各物件につき一社づつだけ。。。

更にはゼネコンさんの単価に勝てないと、
どう転んでも受注に至れる訳が無いという
どうしようもない現実が、
結果として10%以上も建設費が安くなっている理由です。

営業して見積もる立場から考えると、
物件があるからといって偉そうな態度で叩いてこられたら、
誰がお前の物件なんかに安い見積もり出してやるかと思うでしょう。

別に、こんな物件取らなくても、
他取ればいいやと思うことでしょう。

不景気で、
幾ら物件が減ったといえども、
幾らでも物件は出てきます。

感謝されるなら頑張るけど、やらせてやるでは、
別に、やんなくていいよと内心は思うことでしょう。

つまり、お前の仕事なんて誰がやるかと、
思われたら高い見積もりしかでてこないということです。

人は叩かれると苛立ちを覚える生き物です。

ゼネコンさんも専門工事会社さんも叩かれるのは、
慣れているかもしれませんが、
結局、人がやってることなんです。

これを理解できていない人間は、
その場限りでも切られるかもしれないし、
先でも切られるんじゃないかなと思います。

多少安くても
「おっしゃ、やったろうじゃん」
と、思っていただけないと長続きはしないでしょう。

後、言ったことがコロコロ変わる、
騙しにかかっているのが見え見えでは、
そんなんでは商売できないですよと思われるかもしれません。

お客様は神様という言葉があります。

それが当てはまるのは筋を通してくれる
お客様に限るんじゃないかなと思います。

見積もりを取る側の方が、
その瞬間だけ立場は強いかもしれませんが、
消して出金する側が人として偉い訳ではありませんし、
商取引が成立し、きちんと支払いをして、
初めて、本当の意味での
「有難うございました」
となるんだと思います。

代金が払えなかったディべをゼネコンがどう追い詰めるのかも、
嫌というほど見聞きしています。

もちろんCM業者は、あくまでも代理交渉ですから、
偉いわけでもなんでもないです。

kkenji1は現場に行っても監督さんにも職人さんにもペコペコです。
ペコペコしながら是正箇所を所長さんに人目のつかないところで
やって頂けるようにボソっと言うのです。

そして、こんなことを言うと仕事が減るかもしれませんがkkenji1は、
お施主様にゼネコンさんをご紹介する立場である一方で、
一生懸命に工事してくださるゼネコンさんに、
お施主様をご紹介する立場でもあります。

このお施主様は、追加工事が出た場合きちんと払ってくれるかな・・・
というのも考えなくてはなりません。

現場所長をしていたとき、
散々、工事中に図面変更させた挙句、
揚げ足とりのような因縁をつけられ、
追加代金をブッチしようとしてくる方を、
担当したことがあります。

何もお施主様までゼネコンさんや職人さんにペコペコする必要はないですが、
最後の最後まで気持ちよく終われるプロジェクトに
関わりたいと思いますので、
CM方式の意味や、安いけどお施主様の利益の為に、
頑張ってくれてるんだということを、
きちんとご理解いただいた上で、
お施主様になっていただけたら嬉しいです。

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土地活用事例2

土地活用事例1 
2011/02/17 23:09|日記TB:0CM:0

 

 

第4回新築不動産投資勉強会&新築RCマンション内覧会を開催する物件
の内部をこのブログをご覧になってくださっている方限定で、
こっそりお見せしてしまいましょう(笑)

写真1

コンストラクション・マネジメントをやると坪単価を安くするために、
仕様をどんどん下げられるなんて、
お思いの方いらっしゃるかもしれませんが、
全部屋にこんな素敵なキッチンが付いてしまっております。

周囲の環境に相応しい様、
キッチン以外もハイグレードで整えております。

浮いた予算で、あんなことやこんなこともしております(笑)

この物件の見積もりに参加して頂いて、
受注には到らなかった他のゼネコンさんの担当者さんも、
他物件の件で電話をしたら、
このキッチンが気になっていたようで写真を送ってあげました。

原価を知っていれば、お金をあまりかけずに、
グレードを上げる手法も取れるのです。


昨日見た限り、来週1点だけ修正を掛けなくてはいけないところがありますが、
ゼネコンさんの担当者や専門工事会社さんが頑張って下さった
お陰でよく出来ております。

今回、とても勉強になったのは、お施主様の色のセンスです。
ハイクラスの物件を見慣れているというのもあるとは思いますが、
まったくセンスのないkkenji1では思いつかないような配色ですw

生活することを想像してもワクワクしてくるような、
マンションで、中も見せていないのに外観とパースだけで、
既に申し込みが殺到しているようで、
本格募集を掛ける前に工事中の外観見ただけで、
「一番良い部屋貸してください」
と、決まってしまったらしいです。

RC造の、このグレードで地下も外構よう壁もブロック撤去費用も、
180万円もする煙感連動の防火シャッター(普通の賃貸には必要ありません)も全部付いて、
驚きのお値段!!!

64万/坪(税抜き)

です(笑)

値段を下げれば品質やグレードが落ちる?

ああ、そうですかと・・・
真っ向から否定します(笑)

全国の大家さん、不動産関係者の皆さん、設計事務所さん
このキッチンとタイルを見るだけでも一見の価値はあると思います。

不動産のプロのお施主様と、建設コストのプロが組んで
本気になって賃貸マンションを作ると、こういうものができるんだと、
ぐうの音も出ないほど、
ご堪能いただければ嬉しいです。

超高級仕様なのに衝撃的安さの「新築RCマンション内覧会」
日程:3月6日(日)13:20‐14:40
場所:東京都大田区東雪谷1-22-16
参加費用:内覧会のみのご参加は無料
(ゼネコン入札第1位から同一数量・仕様で18.3%コストダウン)

第4回新築不動産投資勉強会
日程:3月6日(日)15:00‐18:00(同日)
場所:テラスジュレ(貸切・飲み放題)←クリックお願いします。
東京都大田区南千束2-1-6
参加費用:お食事代として、おひとり様4200円(税込)

勉強会の趣旨は、
こちらの記事をご覧になって頂ければ嬉しいです←クリックお願い致します。
第3回新築不動産投資勉強会は27名の
地主様、大家様、設計事務所様、不動産関係者様にご参加頂き
和気あいあいとご歓談頂きました。

ご参加希望の方は、
kkenji1@yahoo.co.jp
まで、お名前、ご連絡先、内覧会・勉強会どちらにご参加かわかるように、
メールを頂けますようお願い致します。


2月4日現在、25名のご参加希望を頂いております。
お誘い合わせの上お気軽にご参加いただければ嬉しいです。

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株式会社土地活用
2011/02/05 09:58|日記TB:0CM:0

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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