建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       新築不動産投資    

 

勢い余って2度目の書き込み(笑)

現在、東京のかなり良い地域で
土地から新築投資用マンションを建てようとする
お施主様の見積もりをしているのだが、
事業収支がのらないということで
頓挫しかけている。

原因は
1.地価が高すぎる
2.設計図のグレードが高すぎる
3.建設費の上昇

と思われる。

実は、ある投資フェアで、不動産投資に興味を持たれる方に
声をかけ、暫く私の手の離れていたところで話が進み
施工はうちを指名して下さり、
設計は他の設計事務所
というスタンスでプロジェクトが進んでいて
今月この物件の担当になったのだが、
かなり責任を感じている。

1.設計事務所が別なので
直接聞いたわけじゃないが
地域の地価をネットで見たところ
坪250万もする・・・
3?5階にご自身が住まわたいとのことで
お忙しい方なので立地の良いところを選ばれたのだと思うが
この地価だと流石に利回りを良くするのは難しいかと思われる

2.設計事務所がメーカー指定や無駄で高価なものを
いたるところに付けていて
建設費を高くしている。
メーカー指定を解除して、賃貸物件として不要だと
思われる外装等を取り除けば
6700万から600万は落ちるのだが、
設計事務所が首を縦に振るかどうかが問題だ

現状では予想より高い見積もりを出した
施工会社が悪で、設計事務所が味方のように
捉えられているが、現実は違う

現状の相場で設計図通りに作れば、その値段になるのだ。
不当にふかしているわけでもなんでもない。
赤字に覚悟でやる義務もない。
逆にうちが提示した金額より安くできる
ゼネコンがこの世に存在するなら
是非ともそちらにお任せしたいくらいだ。

どこかの電気量販店が
「他店でもっと安い値段の店があったら教えて下さい」
というのと同じように建設費には絶対の自信を持っている。

自己満足の納まってもいない
設計図を書き、経済感覚の全くない
設計事務所が、施工会社の提案に首を縦に振らない
ことに激しく怒りを感じる
徹底的に戦わなくてはならない。

3.こればかりは前回書いたように、どうにもこうにも
どうしようもない。
そこに相場があるのだから・・・
ただスケールメリットのない物件は仮設・人件費・単価
それぞれが割高になるのは、事業を検討する際に頭にいれて
おかなくてはならないだろう。。。


土地活用事例2

土地活用事例1

2006/09/11 17:48|日記TB:0CM:1

       土地活用          建設費    

 

久々にブログをかいてみる。

現在、新規担当の投資用マンションの見積もりを
行っているが、
建設費の上昇が凄まじいことを実感している。

東京の打放し型枠が
一年前は3550円/平米でできたのが
いまや4200円/平米でもやっと職人が捕まる程度だ

俺が、一年生の頃(ほんの四年前)は
不況のどん底で現場事務所に見知らぬ業者の社長が
仕事くださーいって所長を尋ねて来てたのに
今は、業者が物件を選り好みしている状態

確かに、石油の上昇とかで建材も値上がりしてるのだが
需給バランスが完全に崩壊してるように感じる

バブル崩壊で業者が淘汰され職人が激減、
少子化でただでさえ
新規に職人になろうとする世代自体が少ないのに、
ニート人口の激増である。

建設業なんか汚いし大変だもんね・・・

現場でも20台後半の職人はまあまあいるが、
18から23程度の超若い職人の割合が極めて少ない

最近若い子こないねーって言ってたら
辞めたってのも。。。

統計とったわけじゃないけど
60以上5%
50-60歳15%
40-50歳30%
30-40歳25%
25-30歳15%
16-25歳10%
てなイメージだ

このまま新規の職人がいなけりゃ
どんどん建設費は上がっていくだろう

そんな中、小さな物件ほどスケールメリットが少なく
割高になる率が高くなっているようにも感じる

建設費・地価・金利・消費税の上昇を考えると
新築投資は今がラストチャンスなのかとも感じる
土地活用事例2

土地活用事例1


2006/09/11 17:01|日記TB:0CM:0

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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