建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン    

 

建設費のコストダウンは以前書いた
建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント
建設費コストダウンのテクニック
バリューエンジニリング(VE)とコストダウン
新築不動産投資理論は、
エクレアの皮物件
土地活用は、
土地活用
の記事を、是非ともご覧下さい。
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前回、日記で書いた物件←クリックお願いします。
先週解体完了し、工事の準備が着々と進んでおります。

こっそり携帯電話で盗撮して参りましたw
元々はお施主様の豪邸お屋敷が建っておりました。
Image262.jpg


が・・・建物が安くなるなら賃貸経営されるということで
コンストラクション・マネジメントを行い予算があったので解体してしました。

今回は金融機関さんから先に融資枠は確保しておりましたが、
最終の本部決済が降りるのに、
見積金額を確定しなければならなかった為、
7月末に見積書を提出し、
解体を実際始めたのが融資最終決済が降りてからにしました。

そして・・・8月初旬、解体開始。
今まで何度も通ったお屋敷だったので何だか寂しい気もしますが、
こればっかりはしょうがないです。

Image292 (1)

あっと言う間に更地になってしまいました。

奥のブロックの下にはヨウ壁があり、
3mぐらい下がっています。

現場に行ったときは調度
墨出し屋さんが地縄をしていました。

木杭というのを地面に打ちつけ
木杭の頭にトランシット、又は光波という機械を使って
バッテンを付け建物の通り芯の位置を把握します。
(同時に道路等動かない場所にピンを打ち込み逃げ墨というのも打っておきます。)

糸を張っると今まで図面上で検討していたことが
原寸で建物サイズや位置が確認できて

思ってたより大きいなーとか
イメージが湧きワクワクしてきます。

そんなこんなで、先週末にはゼネコンさんの段取りで地鎮祭を盛大に開催し、
何故かkkenji1も鎌?みたいので、
砂山の竹を
「エイエイエイ」
と取る儀式をしてみました(笑)

ゼネコンの営業部長さんが司会をやられてましたが、
上手いですねーーー

地鎮祭は別にやってもやらなくても良いのですが、
こういう神様にお祈りするのも身が引き締まるし
気分的にもいいものです。

その後、お施主様のご好意により
近くのお寿司屋さんで直会(なおらい)をこれまた盛大に開催し
美味しいお食事とビールを振舞って頂きました。

こういうのを楽しくやられるお施主様は、
工事会社も俄然やる気が増してしまうかもしれません(笑)

来週から、現場監督と見積もり上の変更箇所や図面で施工上注意しなくてはいけないところの
打ち合わせです。

まあ・・・現場監督さんは会社から図面渡されて10日ぐらいしか建っていないので
まだ図面を読み込む時間で、変更箇所も含めて全てを把握できていらっしゃらないので、
そのスピードと精度アップのお手伝いをさせて頂きます。

そんなことをしながら他の未公開物件の現場定例・・・
営業活動も無茶苦茶なスケージュールで遠征を行い嬉しい悲鳴です。
近々、発注説明会の段取りしないと♪

来春のモンスター2物件もグツグツと動き出しておりますので、
こうご期待下さい。

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土地活用事例2

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土地活用 相続 東京 マンション経営
2010/08/29 06:59|工事中物件TB:0CM:2

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