建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用          賃貸住宅フェア    

 

2年前に出展した賃貸住宅フェアですが、
出展業者が少ないのか、5月1日のGW真っただ中に
携帯に電話が掛かってきました(笑)

取材を匂わせていたので、何となく、
5月6日に会ってみました。

そう、あわよくば、取材だけ受けて、
出展しない作戦です(笑)

しかしですね。。。目の前に記者の方が来て、話をされ、
ついでに勧められると
「勢いで出展してみるかーーー」
と即決してしまいました(^_^;)

開催は、6月14日(火)15(水)ビックサイトです。

出展するとなれば、音速の手配です。のぼり、垂れ幕の準備を後回しにして、
垂れ幕
まずは、コンパニオンからです(笑)
2年前出展したときの会社に即電話。
「とにかく可愛い子を5人お願いします。」

長らく婚活中の私ではありますが、
消して、公私混同では有りません(笑)

可愛い女の子が配布すれば、男性来場者への、
パンフレットの配布枚数も違います。


それと、私も、可愛い女の子に見守られれば、
営業にも熱が入るはずです。

そして、週末、予定のリストと写真がメールで送られてきました。
即電話です。

「お金は気にしないから、もっと可愛い子達をお願いします(笑)」

「そんな払ったらモデルとかになっちゃいますよ~(笑)」
という事で、今、再度、募集中の模様。。。

長らく婚活中の私ではありますが、
消して公私混同では有りません(2度目)

前回は、パンフレットを配るだけでしたが、
今回は、3m×3mを2コマ借りたので、
対面のソファーセットを2つ用意してあります。

彼女達も、ずっと立っているのも辛いでしょうから、
「私の知り合いではない」来場者様にお声掛けして、
商談、相談?ぽく誘導が出来たら、
ご褒美として、ソファーに同席して座れるようにしようと思います。

この「美人モデルに集客は任せた作戦」
1.モデルさん達にとっては、頑張れば座れる。
2.来場者様達は、見たことも無いような、超美人と座って話せる。
3.私も、仕事をしている姿を美人にアピールできる(笑)。


皆が笑顔になれる、
我ながら、完璧な作戦と思われます。

今思いついたのが、タスキに、
「座って、お話ししませんか?株式会社土地活用」
書いて配布させれば、これは、
かなり行けるんじゃないかと思われます。

(私と)と、言う文字を加えるかは検討します(笑)
私も付いてきますが(笑)

目標は、1物件の受注です。

土地活用をするにも、何をするにも戦略が命です。
最も使えるのは、頭脳です。

最少の資金を元に、頭脳を使って、如何に収益を最大化するのか。。。


ブースの設計については、
何の会社か解らないという前回の反省から、
垂れ幕と、のぼりの準備、
70インチと52インチTVによる下記の動画連続再生を試みます。




ということで、株式会社土地活用のブースに、お気軽に遊びに来てください!

また、5月28日13時30分から、
地主様必見!土地活用セミナー
を当社で、開催しますので、建設費や、当社のCM方式に、
ご興味ありましたら是非、御参加下さい。

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Kマンション
jirei03_pics.jpg
2016/05/16 17:45|賃貸住宅フェアTB:0CM:1

       建設費          コストダウン    

 

賃貸住宅フェアが6/15・16に開催され多くの方々に
ブースにお立ち寄りいただき大変ありがとうございました。

建設費コストダウンにご興味頂き嬉しい限りです。

多分ですが、不動産投資をされている方は、
新築であったり、改修であったり、
何処かしらで
「高いか安いか判らない」
という
「建設費のトラップ」
に引っ掛かると思います。

業界の誰もが書かないような
建設費のカラクリを理解出来れば、
投資効果を最大限発揮できると思います。

ブースにお立ち寄り頂いたり、チラシにてブログを発見された方々
コンストラクション・マネジメントが気になったら
お気軽にお問い合わせ頂ければ嬉しいです。

賃貸住宅フェア1日目の夜は、
100名以上いらっしゃるジェービルさん主催の懇親会も楽しく参加させて頂き
幽霊勉強会と噂される
「新築不動産投資勉強会」
代表として何故かご挨拶させて頂きました(笑)

建築の積算・見積もりが忙しすぎて不動産営業が疎かになっていましたが、
かなり面白そうな土地案件も入ってきております。

あの飲み会をもう一度やって欲しいとのご要望を皆さまから
頂いておりますので、

8月初旬ぐらいに
「新築不動産投資勉強会リターンズ?あの新築野郎が帰ってきた(笑)」
でもやろうかなーなんて・・・
ぼんやり思い始めました。

面白そうな物件は、メルマガにも書かないといけませんね。

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土地活用事例2

土地活用事例1 

2010/06/19 10:14|賃貸住宅フェアTB:0CM:0

       賃貸住宅フェア          東京          土地活用          建設費          コストダウン    

 

賃貸住宅フェア結局、
1日目と3日目だけ行ってきました。

3日目も到着が、15時半ぐらいで殆ど店仕舞いムードでした。
殆ど、ブースの人しか歩いてなかった為、
クロスの張替えを後ろでジーっと見ていました(笑)

不器用な私は、クロス貼れませんので、
よくやるなーーー凄いなーあと。

と、まあ・・・やる気まんまんで色んな準備をしてきた割には、
あっけなく終わってしまいました(笑)

でも、「ゆりかもめ」って乗るだけでも
ワクワクしますね!

海も見えるし、ガンダムも見えるし。
なんだか夢の国に向かっている気分で、
載ってるだけでも楽しかったです。

そんなこんなで、賃貸住宅フェアは終わってしまいました。
建設費に関係するブースは無かったな・・・

あっ財布出てきました。
ご心配された方有難うございました!

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土地活用事例2

土地活用事例1
2009/08/07 22:12|賃貸住宅フェアTB:0CM:0

       賃貸住宅フェア          東京          土地活用          コストダウン          建設費    

 

建設費のコストダウンは
建設費のカラクリとコンストラクション・マネジメント
建設費コストダウンのテクニック
バリューエンジニリング(VE)とコストダウン
新築不動産投資理論は、
エクレアの皮物件
土地活用は、
土地活用
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今日は賃貸住宅フェア1日目

15時ぐらいに到着しパナソニックの住設ブースで挨拶してきた後は、
チラシ配れそうか様子見してきました(笑)

そして何故か2年ほど前からマイミクになっていただいていた
不動産投資界のドンことCFネッツの猪俣淳さんと名刺交換させて頂き本も無料でいただきました♪
http://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/

ただ、お客さんが一杯いて忙しそうなのでソソクサと退散。

グルグル廻りながら、他のブースの様子を伺ったりしてました。
チラシ配る狙い目は、セミナー終わった直後のドサクサ紛れですね(笑)

初日だからなのか??お客さんが少ないような気もしました。
4?5年前に行った時は、歩くのも大変なぐらい大量にお客さんが居たような気もしますが・・・
毎年3日目が多いのでしょうか?

途中で見積中の物件が気になって工事会社に電話をし始め、
ちょと外に出たら、ひたすら電話かけまくり。。。

新橋まで戻ってきたら、財布無くしてました。
ガーン。。。

警察に届けたあとは、しょうがないので、
新橋から東京駅の会社まで歩き、運がいいことに社長がまだ会社にいました(笑)

裏緊急企画が
「kkenji1の財布を探せ!!!」
になってしまいました。。。(涙)

何やってるんだ・・・

黒い象革の財布見つけた方はご一報ください!!!

明日は、なんとか午前中に見積終わらせて、突撃したいと思います。
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土地活用事例2

土地活用事例1
2009/08/05 00:29|賃貸住宅フェアTB:0CM:2

       賃貸住宅フェア          東京          土地活用          建設費          コストダウン    

 

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賃貸住宅フェアなるものが、8/4(火),5(水),6(木)にありますので、
出展はしてませんが、全日、突撃してきます(笑)

大家さんや、不動産関係者が大量に押し寄せるお祭りで、
何と昨年度実績4万7000人とのこと

実は私、前前職のゼネコン現場監督時代
一度だけ出展ブースに立ったことがあります。

思い起こすは多分4、5年前・・・

現場監督なのにちょうど現場と現場の間の期間だったので借り出されて、
全然、営業する気なかったんですが・・・
通行してる方に話しかけたら、楽しくなってきてしまって・・・
なんと奇跡的に、新築ワンルームマンション1棟受注してしまいました♪

今回は本職の営業です(謎)

出展はしてませんが、手当たり次第話しかけるかもしれません。

本フェアでは、不動産投資に為になるセミナーの他に裏緊急企画
「kkenji1を探せ!!!」を開催します。

それでは、kkenji1の特徴を・・・
身長:170cm
体重:60kg痩せ型
髪型:ジェルでツンツンに上げて固めてます。
服装:スーツ姿(モテスリム???)
持ち物:スーツのポケットに青キャップのボールペンを2本指しておきます(笑)
似てる芸能人:黒田ゆうきを東南アジア系にしたらしいです。


m96-0551-090119.jpg
↑こんな顔???

見付けた方は、
「け・・・けんじさんですか???」と、お話掛けください(笑)
ありったけの笑顔と、お名刺を差し上げます!!!

えっ?いらない???

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土地活用事例1
2009/07/24 21:19|賃貸住宅フェアTB:0CM:0

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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