建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2015年6月期】 
年間取扱 総面積7,546.39㎡
年間取扱 総戸数 153戸
年間取扱建設費 20億円超(コストダウン前)

【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

kkenji1

Author:kkenji1
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

検索フォーム 

       建設費          土地活用          コストダウン    

 

もう明日から12月です。

年末に向けて予定を組んでいくと、
実は、もう空いている日にちが数えるほどしかありません。

その中で、年内に請負契約まで持ち込まなくてはならない物件があり、
そわそわしてきます。

毎年、この時期になると、来年春着工で、
他社から見積を取ったけど、どうも
「建設費が高いのではないか?」
と、納得いかない、お客様からの
新規の問い合わせが増えてきますが、
今年も、有難いことに、そのような、
新規の、お問い合わせが増えて来たように思います。

一方で、既に営業中の、お客様で、
建てるかどうか、何処の会社で建てるのかを年内に結論を出すと仰られる、
オーナー様への営業で毎年バタバタに、なります(笑)

しかしですね。。。
12月は、忙しくなるのが解っているにも関わらず、
加えて、昨日、本社の引越しの賃貸契約をしてきました。

42㎡から100㎡のオフィスに、引っ越すのですが、
引越しって楽しみではありますが、手続きやら、2月までの原状回復工事の手配、
引越先の改装工事の手配など、結構面倒ではあります(笑)
新オフィス


本業が激務過ぎて、自分の所の、微々たる額の、改修工事は
どこかのリフォーム屋に丸投げしようかと
一瞬頭を過りましたが、改修は納まりによって大幅に値段が変わるのと、
全部の工種の下請は、多分、うちの工事は、
格安でやってくれるんじゃないかという期待のもと、
自社で手配する事にしました。
(建設費のコストダウンを進めているのに、工事ぐらい自分でやらないと駄目ですよね(笑))

という、与太話は、どうでも良いですが、
オフィスを大きくして、人員も増やして、前々からの戦略である、
現場監督の人材紹介業も許可申請を出す予定ですが、
メインは、あくまでも、新卒の頃から、
自分の信じ続けて来た、「真のコンストラクション・マネジメント」を一刻も早く日本に根付かせることです。

「自己の主張に力を持たせるため」には、
もっと、もっと沢山の仕事を受注していかなくては、なりません。

2017年は、トランプ大統領に変わり、
世の中の変化のスピードも更に変化する事と思います。

2016年は、お陰様で、9棟・8724㎡の着工
(2015年12月着工の僅かな跨ぎを入れると10棟・9340㎡)をすることが出来ましたが、
2017年は、計画中の大規模案件45,000㎡と13,000㎡も含めて、受注を拡大し、
15棟70,000㎡を新規受注目標にしたいと思います。
(45,000㎡の着工は、諸問題の調整により、多少遅れることもあるとは思いますが。)
PJ_01昼景_160905

創業してから、これまでは、
経営の守備力を重視してきたのですが、
それなりに、実績と実績に裏打ちされたコンテンツが増えてきて、
認知されつつありますので、
2017年からは、「無知を食い物のする事を優としてきた土地活用業界」
に対して強烈に攻めに行きます。

建設費について疑問を持たれる方は、
お気軽に、お声掛けください。
info@kabu-tochikatsuyo.com
(ご対応可能エリア:首都圏、ご対応可能な構造・規模:RC造で延床面積500㎡以上です。)

東京MX 「未来企業」で株式会社土地活用が14分間の特集されました。


CM方式導入の流れの2分39秒動画です。


CM方式の仕組みが3分30秒で解る動画です。


覚悟の瞬間出演動画です。


㈱土地活用の竣工動画19分45秒です。



↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg

スポンサーサイト
2016/11/30 17:03|土地活用TB:0CM:0

       建設費          土地活用          マンション          東京    

 

東京MXの未来企業という14分の番組で、
株式会社土地活用が特集されました。


当社のお客様にも、実名で、お二人様に出て頂き、弊社のコンストラクション・マネジメントを使い
1億円コストダウンした完成物件と工事中物件も撮影することが出来ました。

お客様の声
「素人は相見積は、幾らでもやることが出来るがそれが限度」
「2億円は絶対、回収できない。」
「ネットで見て問い合わせて良かったなと(笑)」


私のしてきたことが、
徐々に世間様に認められてきた事が嬉しいです。

当社のCM方式での建設費を1億円以上を削減をした結果など
実際の見積書などもお客様とともに、公開してあります。

土地活用に興味のある方や、
「CM方式って安いらしいけど、どうなの?」
と、ご興味のある方は、
是非、一度、ご覧になってい頂ければ、嬉しいです。

車での物件案内ツアーは、楽々タクシー建物探訪の旅か、
私の車(中古のエクストレイル)でのご案内になります。

尚、知らない弁護士さんの、長田誠司先生が出ていますが、
お知り合いの方は教えてください(笑)




覚悟の瞬間出演動画です。





↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg

2016/11/25 15:38|土地活用TB:0CM:0

 

 

いつも沢山の、お問い合わせ大変ありがとうございます。
現在、5棟の、賃貸マンションほぼ同時のCM方式での見積を抱えておりまして、
猛烈な忙しさを駆け抜けておりますが、
もう少ししたら多少余裕が出てくると思います。

今後の計画としても、まだ確定では無いですが、
約13,000㎡のマンション・ホテル・商業施設の新築計画や、
約37,000㎡「改正マンション建替え円滑化法」による分譲マンションの建替え事業計画等、
大中多数の計画を抱えており、
徐々に我が社のCM方式の認知度が上がってきたと感じて
楽しみな毎日を過ごしております。
PJ_01昼景_160905

ところで、ここ最近、世の流れを見るにつき、
建設、不動産業は、
「馬鹿な客探し産業」
として発展して行っちゃダメだろうとは思いますが、
少なくとも東京では、馬鹿な客探しに特化した
企業の方が早く成長しているケースも多いと感じます。

3-4%の区分を生命保険と節税対策として売りつけるワンルームディベなり、
不動産投資に疎い地主相手に大量の営業マンを雇って押しかける、
30年一括借り上げで永久に保証すると誤解を与えながら契約をとる古典的な有活営業会社なり、
キャシュフローすら理解出来ていない投資家相手の商売。

馬鹿な客探しに膨大な人員と時間を掛けて、暴利をむさぼり、
膨張していく会社。

フェイスブック等では、真っ当に商売をしている人達が、
1円にも、ならないのに、
こういう悪質な商売をしてる会社との契約を相談を受けたから阻止したとか、
大家さんの友達、親戚が、こういう会社に騙されそうになったのを
阻止したという話も良く目にしております。

14595589_1085169061579705_825197614453493768_n.jpg

世の中を何も知らない20代社員を使い捨てで
罵声を浴びせながら、餌蒔きに使い、
警戒心の少ない人が、話に引っ掛かると、クローザーと言われる
上司が言葉巧みに詰めて契約まで持ち込むスタイル。

大の大人が、何で、散々インターネット上で
酷い商売だと言いつくされているにも関わらず、
無尽蔵に悪質な業者の養分として食い散らかされているようで
見るに堪えない嘆かわしい状態と感じます。

思うに、こんな商売がまかり通るのは、
性善説で、御人好しの人が大半な日本人相手だけで、
自己主張のはっきりしている、欧米人や、
中華系の人達に到底通じることは無いと思いますが、
思考を停止させる詰め込み型受験制度の弊害か、外敵の少ない国民性か、
何故か未だに引っ掛かる人達が多い。。。

良いものだから売れる商売にするのか、
悪いものでも売るテクニックで売る商売にするのか。


儲けを最優先をするか、生きる価値の為に、働くか、経営するかの価値感の違いかと思いますが
私自身は良いものを売る仕事で無ければ働く価値も、生きてる価値が無いだろうと信じます。

ただ、目先の金、歩合だけを求めて、そんなことに魂を売らなければ
利益を産み出せないなら死ぬ時に、
俺は、目の前の人にとって不利益にしかならない物を酷い値段で売りつけて
幸せな人生だったと思うのでしょうか。

大半の、まっとうな業者や、賢明な顧客は、似たような感覚は持ってると思います。
ただどんなものでも売ることを最優先する会社も多いのも悲しいかな事実。

私の性分として、今は爆発力が無くても
地道に、「キチンと、調べ、深く考えよう」と、
お問い合わせを頂ける、
賢いお客だけを探し、ご対応したいと思います。

インターネット時代に突入し、
有益な情報、無益な情報、幾らでも取れる時代に突入してきております。

現在の75歳以上のインターネットを使う人が少ない世代が
徐々に代替わりをしていったときに、
「お客の為にならない商売」は、淘汰される事、
少しでも多くの善良な精神を持つ会社が
活躍できる社会になることを願います。


次回の地主様必見!土地活用セミナーは、
2016年10月29日(土)13:30~16:00
となります。

お気軽に申し込みください。

【プログラム】
CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・CM方式でのマンション建設の実例写真による説明
・質疑応答




覚悟の瞬間出演動画です。





↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg

2016/10/19 11:36|株式・投資TB:0CM:0

       土地活用          建設費          コストダウン          マンション    

 

9月末に発売されたダイアモンド社の
「相続・贈与」特集号に2パージ見開きで掲載されました!
IMG_3594.jpg

著作権の関係で、記事全文をブログに掲載する事は出来ませんが
本屋さんで買い求め(立ち読み)下さい。
IMG_3597.jpg

池袋最大の本屋・ジュンク堂で確認したところ、40冊ぐらい平積みされてましたが、
少し大きなコンビニにも置いてあるようです。。。

経済誌の格としては1番だと思われる、
超一流誌のダイアモンド社から、
相続特集号への掲載に、
お声掛けを頂けたのは、
当社のコンストラクション・マネジメントへの珍しい取り組みが、少しずつ
世に認められてきたようで、嬉しいです。

後、10月末に撮影ですが、東京MX(関東では9チャンネル)の「未来企業」という番組に、
15分間で出演することが決まりました。

多分、年内には放送されると思いますので、
日時が決まり次第告知します。

次回の地主様必見!土地活用セミナーは、
2016年10月29日(土)13:30~16:00
となります。

お気軽に申し込みください。

【プログラム】
CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・CM方式でのマンション建設の実例写真による説明
・質疑応答






↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg

2016/10/04 18:39|株式・投資TB:0CM:0

       建設費          土地活用          コストダウン    

 

うだるような暑さの中、
皆様、如何お過ごしでしょうか?

もう、そろそろ、お盆ですね。

いつもの、お盆休みは実家に帰るだけ、
長期休みが取れる期間という
印象では有りましたが、
今年は、父親の初盆です。

今回は、私ごとではありますが、
父との思い出話をさせて頂きます。

父は、尊敬する鉄鋼マンでした。

終戦直前に産まれ、
4人兄弟の末っ子であった為、資金面から、
大学には行かせて貰えず、
18歳の時に、
千葉からボストンバックひとつで、
福岡の、当時の八幡製鉄所に就職したそうです。
労働組合で活躍したり、
特許をチームで幾つも取ったり、
最後は東大卒の若手部下を従え、
ベトナムの工場長まで立派に勤めあげました。

元々労働組合側で活動していた人間でありながらベトナムでストライキを鎮圧した話などは、
もっと、ちゃんと聞いておけば良かったと思います。

父が高校の時に早稲田に行った一つ上の兄に、
勉強を教えたこともあったといいますから、
大学に行けなかった事は、
無念だったのだと思います。

口数も少なく、なんの文句も言わず、
黙々と家族と会社の為に働き、
私を育ててくれ、大学、
役に立つのかも怪しい大学院まで行かせてくれ、
更には私が
「自分でCM方式を広めたい。必ずできる。」
と訳の解らないことを言って
サラリーマンを辞め、
自分で今の仕事を始めて、
極貧に、もがき苦しんでいた時は、
何も言わずに生活費を援助してくれました。

強さ、優しさ、人としての格で言えば、
今の私では、足下にも及びません。

やがて、私の事業が多少軌道に乗り、
自分の事務所を構えた時、
長野から事務所に招待したら、
誰よりも喜んでくれました。
008-1.jpg

このブログが更新されるのも、
いつも楽しみにしていて、
誤字があると、
「健治!漢字が間違えてるぞ。」
更新が滞ると、
「おい健治。ブログ更新してないけど、
大丈夫か?上手くいっているのか?」

と電話が掛かって来ましたっけ笑

亡くなった前日の晩は、
少し前から、お医者さんに了承を頂いて
漢方薬を飲ませ始めていたので、
私は、まだまだ復活して退院すると思っていて、
「翌日に、どうしても、
外せない重要な仕事がある。
退院したら俺の建てた
全部のマンションを案内するから!」
と言って過去にやった物件リストと、
これから予定の物件リスト、
パースを初めて見せたところ、嬉しそうに、
「お前も凄くなったな。
健治は出来ると思ってた。
行って来い!」
と送り出してくれました。

深夜に東京に帰って来て、就寝したところ
4時頃に兄から電話が有りました。。。

私は、そのまま、スーツに着替え、
車の清掃に向かいました。

ある物件を受注する為に、
「絶対に負けられ無い、ご案内」
をする為です。

その物件は、私が新卒で入った会社と、
競合している物件でした。

CM会社同士でガチンコで競合することは、
後にも先にも始めてで、
規模も結構あったので相手は社長まで出て来て、
絶対に負ける訳には行かない物件で、
お客様を私の車で、
当社のCMで建設した物件で、ご案内しました。

私が、若かりし頃、競合会社を辞める時に、
「会社に必要なのは役員の7人だけ。
後はどうでも良い」と言った
社長の名前を名指しで、
「◯◯の下で働く気は無い」
と書いて辞表を出しています笑
(若気の、いたりです笑)

勿論、情に訴えて勝つつもりも無く
お客様の、ご一家には、父の命日であることは
一言も言わず、素振りすら見せませんでしたが、
プロとして力の限りを尽くしました。

結果は、当社の勝ちでした。
谷中_160204a
(建設費坪単価74.9万円(法延床)で建設中です。)

仕様グレードや賃貸物件に関する考え方、
提案内容の差が、
決定的な違いでは有りますが、
絶対に勝つという気合が違います。

病床の父と最後に、別れる時に、珍しく
「家族全員でアイスクリームが食べたい」
と我儘を言って久々に皆で食べたので、
本人は余命を解っていたのかもしれませんが、
当然のように、
「行って来い」と、
思いっきり背中を押してくれました。

父が一番喜んでくれるのは、
私がシッカリと事業を進め実績を作り、
シッカリと自分の足で生きて行くことであり、
あの時に、私が病床の父を遠方に置き、
「勝つ為に行く」と判断したことに、
何も後悔は、有りません。

8年前、信用も、実績も、お金も、
CM方式の社会的認知度も、
何も無いところから、この事業を始め、
最大級の父からの応援を受けながら、
如何なる理由があろうとも、
その勝負から逃げているようでは、
父に、
「その程度か。お前が心配だ。成仏出来ない。」
と馬鹿にされるだけでしょう。

最終的に勝てたのは、
父の天国からの後押しが、
あったのかも知れませんが。。。
父に、より近くから見られて
恥じない生き方をしていければと思います。

と、当社の成り立ちと、
父の生きて来た証を、記してみました。

私の生きている証は、CMで建てた
建物として残っていけば嬉しいです。

皆様も、お盆は、ご両親がご存命であれば、
今を大切に、
お亡くなりになられているのであれば、
故人の生きて来た証を思い出して、
しっかりと供養していただければと思います。

そして、資産継承すべき土地があり、
首都圏でマンションを建てられる時は、
良くご相談の上、当社に、お気軽にお問い合わせください。
(8月10日から、8月17日まで、お休みを頂きます。)

【セミナー情報】
8月27日(土)13時30分から、
地主様必見!土地活用セミナー
を当社で、開催しますので、建設費や、当社のCM方式に、
ご興味ありましたら是非、御参加下さい。

【プログラム】
CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・CM方式でのマンション建設の実例写真による説明
・質疑応答






↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg

2016/08/08 10:28|日記TB:0CM:1

       建設費          土地活用          マンション          セミナー    

 

混迷の世界経済・日本経済の中で、
建設費、建設業のベクトルを
読んでいかなくてはなりません。

ちょっと前のニュースですが、イギリスがEU離脱派が勝ちましたね。。。
もう、イギリスが、どうなるのかサッパリ解りません。

日経株価は暴落から、徐々に戻しましたが、
上値重く、結局今日は押し下げられてますね。

国民投票から早くも10日ぐらいでイギリスREITが解約停止とか、そういうリスクがあったんだなと思わせることも
起こっているようです。

イギリス人は正気か?とは思いますが、
もう1ドル100円近辺うろついてますし、
1ドル95円ぐらいに、いつ、しれっとなっても
おかしくないとは感じます。

都知事選も混迷しているのと、参議院選挙が全く盛り上がらないのですが、
知事選で、東京嫌いの増田さんが何で推されているのかもサッパリ解りません。

建設業としては、世界経済・円高に引きずられる形で
民需は、益々盛り下がっていくだろうという、
予測は、何となくたちます。

分譲マンションは、ディベは2015年10月頃から一旦着工を締めた後、
ここ4-5月ぐらいは、また少し緩くなっている印象がありますが、
既に販売戸数も減っているのに、売行きも芳しくなく
ただでさえ中国経済崩壊など雲行きが怪しい中で、
予定外のイギリスのEU離脱とニュースが降ってきたので、
私が分譲ディベロッパーの経営者であれば、
少なくとも半年は様子見をして、
更に用地仕入エリアを超都心だけに絞り、戸数も抑えていくでしょう。

一方、公共事業に関しては、10兆円規模の補正予算を組むと
公言しており、その内訳については、まだ伏せられております。

日本の48兆円の建設投資に対し、何兆円が、建設業に向けられるかは、
注視が必要かと思います。

仮に、増田さんが当選したら、元々、建設省出身ですし、岩手県知事時代に
当初は、確信犯的に徹底的にバラマキを行って、
1兆円まで負債を増やした結果がありますので、
その後、緊縮財政に転じたらしいですが、
建設省上がりとして、公共事業にバラマキ捲りたいという本心は、
あるものだと思います。

増田さんの岩手県知事時代の失政をみると、
公共事業バラマキ(ドーピング)→財政悪くなる→緊縮財政(平時経済)→県内建設業崩壊
と、上げて落とせば、そうなるよなーと誰にでも、解るような結果になりますので、
そもそも、麻薬と一緒で、切れたら終わりなので、補正予算で建設業に
ドーピング等行うべきでは無いとは思います。


そうは言っても、政治の大半は、密室で決まる事ですから、
現状は、ピークアウトして徐々に下がりつつある建設費ですが、
今後どうなっていくのかの結論としては、補正予算次第としか言いようが有りません。

選挙後に臨時国会を召集して、補正予算を通すらしいですが、
選挙前に、その内訳は全く開示されていませんので、
今頃、政治家が、オラが街の公共事業に持ってくるように、
諸々、蠢いているのでしょうね。。。(苦笑)

今は、参議院選挙よりイギリス・中国がどうなるのか?
株価、円相場、補正予算がどうなるのか?
非常に興味深い状況になっていますので、
匂いを嗅ぎ分けて行きたいと思います。

7月30日(土)13時30分から、
地主様必見!土地活用セミナー
を当社で、開催しますので、建設費や、当社のCM方式に、
ご興味ありましたら是非、御参加下さい。

【プログラム】seminor2
CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・CM方式でのマンション建設の実例写真による説明
・質疑応答






↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg
2016/07/06 12:21|株式・投資TB:0CM:0

       建設費          土地活用    

 

サミットで注目の消費税増税延期が、ほぼ決定ということで、
消費税額が、相当に大きな影響を与える建設業関係者としては、
胸を撫で下ろしております。

2019年だったら、まだまだ、ずっと先の事ですし、
その時も上がらないような気もします(笑)

安倍総理が、
「リーマンショック前に似ている状況」
と言ったのは、そこまでは、どうなんだろうとは思いますが、
景気は明らかに落ちてきてますからね。。。

中国、ドイツ銀行、石油を中心とした資源国と地雷は山ほどあるのと、
消費税8%の増税がボディブローのように効いていますので。

個人的には、安倍政権自体は、支持しています。
特に金融緩和と、現時点での外交については。

国防という観点では、民主党時代は、尖閣で漁船に体当たりされても、
何も出来ませんでしたからね。。。
国家主権が万全であってこその円滑な経済活動ですから。

また消費税増税は、良くぞ、ああだこうだと、
理由をつけて10%増税をここまで延期してくれたなと思います。

一方で、国土強靭化に関しては、全く支持してませんけど。

建設業として気になる所は、アベノミクス初期の
国土強靭化狂想曲の中で、
補正予算を莫大に組んで、公共事業に注ぎ込んだことが、
再度、起こり得ることなのか、
日々ニュースを注視しております。

前回は、結局、職人不足による建設費の暴騰を招きましたが、
消費税を上げなくちゃいけない程、国家財政が
毎年赤字を垂れ流して、社会保障費すら削ってしまった中で、
公共事業にだけ注ぎ込めないという感じなり、
中期以後の補正予算は手薄にはなりましたが、
サミット直後から、財政出動をするというニュースもチラホラ聞こえており、
動向は、毎日、注視して行かなければと思います。

流石にリーマンショック級になったら、建設業にも
公共事業の補正予算を注入することは病む負えないとは思いますが、
まだ、労働需給のバランスは、過不足無し程度に保たれていますので、
無茶な資金投入は慎むべきとは思います。

禁じ手としてヘリコプターマネーというのもあるらしいですけど、
どうなんでしょうね。。。

建設費の上下については、
当社間近CMのRC造で杭54mの物件で74.9万/坪(延床)になったように
下落トレンド継続中では有りますが、
選挙前だということもありますので、情報収集に励みたいと思います。





6月14日、15日の賃貸住宅フェアは、株式会社土地活用のブースに、お気軽に遊びに来てください!

また、5月28日13時30分から、
地主様必見!土地活用セミナー
を当社で、開催しますので、建設費や、当社のCM方式に、
ご興味ありましたら是非、御参加下さい。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg
2016/05/31 18:35|株式・投資TB:0CM:0

       建設費          土地活用          コストダウン    

 

賃貸住宅フェアに向けて、諸々の準備を進める中で、
当社の強みについて考える良い切っ掛けになりました。

まず第一の強みは、下請紹介型のコンストラクション・マネジメント法式により、
同一の図面でのゼネコン見積金額から、
建設コストを10%~18%削減できることです。


それが、RCマンションであれば仕組み上、あらゆるコンセプト、
デザイナーズマンション、防音音楽マンション、ペット可において
コスト削減が可能であること。

かと思います。

もちろん、採算的に合う規模(500㎡以上)や、
対応可能エリア(首都圏のみ)もありますが、
コストを削減できるということは、その後の賃貸経営上、
大きなアドバンテージなります。

オーナー邸の広さや、エリア賃料相場により、
当社のCM方式で相当にコスト削減しなければ、
返済を加味した銀行融資上、そもそも、建てることすら出来ない場合でも、
対応してきましたし。


出展するからには、
当社の独特なサービスを如何に多くの方にアピールできるかが
課題となります。

ただ、ブース出展や、マーケティングに詳しい大家様の意見を聞くと、
あまり、文字は多過ぎない方が良い(怪しい電波会社に見える)。
防音音楽マンションについてアピールするところじゃない。
デザイナーズを謳うなら、ダサいブースは駄目。
株式会社土地活用の強みは、あくまでもCM方式により同じもののコストを削減できるところである。


など、成る程という意見を頂きました。

自分だけで、考えても、自社がどのように見られているか、
見失いがちになりますが、意見を良く聞いて、
土地活用同様、より少ないコストで、
最大の結果を出せるように頑張りたいと思います。

↓の垂れ幕、タスキと準備は、
着々と進んでおりますのでご期待ください。
垂れ幕

20160519-sintiku.jpg




6月14日、15日の賃貸住宅フェアは、株式会社土地活用のブースに、お気軽に遊びに来てください!

また、5月28日13時30分から、
地主様必見!土地活用セミナー
を当社で、開催しますので、建設費や、当社のCM方式に、
ご興味ありましたら是非、御参加下さい。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

Kマンション
jirei03_pics.jpg
2016/05/23 11:33|株式・投資TB:0CM:0

google検索順位 

google検索で「建設費」元第1位のブログです。

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

〈br〉

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費 All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.